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• 144****9946

  維修基金使用完之后，通常是由小區(qū)業(yè)主繼續(xù)繳納，政府條款規(guī)定，如果專項基金的賬面余額不足首期交存額30%的情況下應(yīng)當及時續(xù)交，具體的繳納方案根據(jù)業(yè)主委員會來進行制定，如果該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會，那么去交的方案應(yīng)當由財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。
  維修基金的使用方法：
  1、成立業(yè)主委員會的小區(qū)
  應(yīng)當由業(yè)委會結(jié)合業(yè)主反映以及在日常工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患確認進行維修，發(fā)起業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)主大會投票表決之后，在授權(quán)業(yè)委會進行相關(guān)維修招標實施事宜，業(yè)主委員會可以自行申請或者是授權(quán)物業(yè)來進行維修事宜的申請，在經(jīng)過住建局物管科審核并且確認之后，在小區(qū)內(nèi)連公告和預(yù)算一起公示之后，再按照招標程序進行實施。
  2、未成立業(yè)主委員會的小區(qū)
  當出現(xiàn)公共設(shè)施嚴重損毀時，由業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意時，由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋維修基金的使用申請經(jīng)過，住建局物管科核查完相關(guān)情況之后，當情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示，并且確定預(yù)算金額，當公示期滿時進行招標，并且按照相關(guān)程序施工，施工完成之后由審計事務(wù)所審計之后，按照確認的金額來結(jié)算。

  查看全文↓ 2022-12-22 16:37:24

相關(guān)問題

• 問 請問房屋維修基金用完了怎么辦？
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應(yīng)該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。這個可以參照建設(shè)部《住宅專項維修資金管理辦法》

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• 問 ??如果房屋的維修基金用完了怎么辦?需要重新交維修基金嗎?
  答

  　按《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項維修資金指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。該辦法沒有明確房屋的維修基金用完后，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關(guān)規(guī)定，按誰受益誰出錢的原則，當房屋的維修基金用完后，再需維修時，需由受益方即業(yè)主共同承擔。

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• 問 ??房屋的維修基金怎么用?房屋的維修基金用完了怎么辦?
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應(yīng)該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

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• 問 ??有誰清楚如果房屋的維修基金用完了怎么辦?
  答

  1.維修基金 是 指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 2，維修基金一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證（兩證）的時候繳納給房管部門的。新建商品房的“房屋維修資金”，是在開發(fā)建設(shè)單位取得入住許可證，業(yè)主辦理了入住手續(xù)后，由業(yè)主向政府房管部門專設(shè)帳戶的銀行交納，可以由開發(fā)商代收，但收據(jù)必須是政府房管部門專設(shè)帳戶的銀行出具，你有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 3.維修基金的具體收取標準 由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。 維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 意思是各省份以及地市的收取情況不是很一樣，具體的你可以咨詢當?shù)鼐S修基金管理部門， 以我們鄭州為例：鄭州市維修資金繳交標準是有電梯的每平方65元，沒電梯的每平方35元。

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• 問 ??如果房屋的維修基金用完了怎么辦?是不是還需要再交呢?
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應(yīng)該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

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