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• 137****4069

  　按《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項維修資金指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。該辦法沒有明確房屋的維修基金用完后，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關規(guī)定，按誰受益誰出錢的原則，當房屋的維修基金用完后，再需維修時，需由受益方即業(yè)主共同承擔。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 17:54:32
• 138****8106

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。
  成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:54:26
• 131****1647

  二手房過戶不需要交維修基金。
  一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。
  二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。
  三，發(fā)生緊急情況可申請應急維修
  維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:54:19

相關問題

• 問 維修基金用完了怎么辦
  答

  維修基金使用完之后，通常是由小區(qū)業(yè)主繼續(xù)繳納，政府條款規(guī)定，如果專項基金的賬面余額不足首期交存額30%的情況下應當及時續(xù)交，具體的繳納方案根據(jù)業(yè)主委員會來進行制定，如果該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會，那么去交的方案應當由財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。維修基金的使用方法：1、成立業(yè)主委員會的小區(qū)應當由業(yè)委會結(jié)合業(yè)主反映以及在日常工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患確認進行維修，發(fā)起業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)主大會投票表決之后，在授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜，業(yè)主委員會可以自行申請或者是授權物業(yè)來進行維修事宜的申請，在經(jīng)過住建局物管科審核并且確認之后，在小區(qū)內(nèi)連公告和預算一起公示之后，再按照招標程序進行實施。2、未成立業(yè)主委員會的小區(qū)當出現(xiàn)公共設施嚴重損毀時，由業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意時，由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門提出房屋維修基金的使用申請經(jīng)過，住建局物管科核查完相關情況之后，當情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示，并且確定預算金額，當公示期滿時進行招標，并且按照相關程序施工，施工完成之后由審計事務所審計之后，按照確認的金額來結(jié)算。

• 問 ??房屋的維修基金怎么用?房屋的維修基金用完了怎么辦?
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

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• 問 ??有誰清楚如果房屋的維修基金用完了怎么辦?
  答

  1.維修基金 是 指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 2，維修基金一般是在辦理產(chǎn)權證（兩證）的時候繳納給房管部門的。新建商品房的“房屋維修資金”，是在開發(fā)建設單位取得入住許可證，業(yè)主辦理了入住手續(xù)后，由業(yè)主向政府房管部門專設帳戶的銀行交納，可以由開發(fā)商代收，但收據(jù)必須是政府房管部門專設帳戶的銀行出具，你有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權證。 3.維修基金的具體收取標準 由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。 維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 意思是各省份以及地市的收取情況不是很一樣，具體的你可以咨詢當?shù)鼐S修基金管理部門， 以我們鄭州為例：鄭州市維修資金繳交標準是有電梯的每平方65元，沒電梯的每平方35元。

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• 問 請問房屋維修基金用完了怎么辦？
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。這個可以參照建設部《住宅專項維修資金管理辦法》

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• 問 ??如果房屋的維修基金用完了怎么辦?是不是還需要再交呢?
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

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