已有1個(gè)回答

• 153****7809

  買房首付分為一手房和二手房的首付計(jì)算，主要是：
  1、一手房首付計(jì)算方式
  首付款=總房款-客戶貸款額，貸款的額度是合同價(jià)的80%，在大多數(shù)的城市首次購房能夠享受到的貸款額度是比較高的，最少也在70%。
  2、二手房首付計(jì)算方式
  凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額，二手房的首付款是需要先進(jìn)行評(píng)估的，貸款的額度是評(píng)估額的80%或70%。
  買房首付不夠，可以用幾下幾種方法解決：
  1、找親戚朋友借錢，特別是可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。
  2、可以選擇編買一些貴重的產(chǎn)品，比如說車子金條，短期用來資金周轉(zhuǎn)。
  3、巧妙利用公積金，在先支付了首付款之后，如果賬戶當(dāng)中的公積金可以提取，是能夠提取本人配偶以及父母子女名下供房公積金余額用來支付首付款，需要拿著購房合同和發(fā)票才能能夠提取。
  

  查看全文↓ 2022-12-21 22:58:09

相關(guān)問題

• 問 貸款買房首付怎么算
  答

  房貸首付款按房屋總價(jià)×首付比例計(jì)算，首付比例根據(jù)首套房二套房的情況規(guī)定不同，根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%。辦理房貸的流程：①簽訂房屋買賣合同。②向銀行提交貸款申請(qǐng)，如資料不齊全或不充足會(huì)要求追加提供，審批時(shí)間會(huì)在2周左右。③問清銀行經(jīng)辦人員放款時(shí)間，付首期款。④與銀行簽訂貸款合同，繳交相關(guān)費(fèi)用，辦理抵押以及保險(xiǎn)等。簽訂貸款合同時(shí)，要看清楚條款，因?yàn)榻?jīng)辦人員大部分是批量做這些貸款合同的，出現(xiàn)錯(cuò)漏是難免的。⑤辦理抵押手續(xù)，保險(xiǎn)手續(xù)。⑥放款，記得向銀行索要貸款合同，借據(jù)，評(píng)估書，發(fā)票等，部分材料記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)樵谙嚓P(guān)部門辦事的時(shí)候需要提供這些材料。

• 問 貸款買房首付怎么算
  答

  貸款買房的首付款要看是購買的期房還是購買的二手房，主要分為以下的這兩種：1、期房首付款是總房款減去貸款額，因?yàn)槭堑?次貸款，所以貸款的額度是比較高的，最高可以達(dá)到房屋總額的80%，特別是申請(qǐng)公積金，并且所購買的房子面積小于90平米，首付款最低是20%。2、二手房凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額，而貸款的額度要根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)來決定，如果說首次購買的房子是二手房的話，投資貸款的額度也能夠達(dá)到80%，但大多數(shù)情況之下在70%評(píng)估價(jià)和所出售的房價(jià)是不一樣的，因此，在購買二手房的時(shí)候，要多準(zhǔn)備一部分的資金，實(shí)際支付的首付款往往已經(jīng)達(dá)到了30%，甚至是40%。貸款買房的首付支付多還是支付少要結(jié)合自己的實(shí)際需求，如果本身的資金充裕，可以多支付一部分的首付款，這樣就能夠減少貸款的額度，降低總利息。

• 問 買房按揭首付怎么算
  答

  二手房按揭貸款首付如下：①非限購都市首套房首付20%，二套房首付30%至40%。②限購城市首房首付30%，買二套房，首套貸款結(jié)清，首付30%，貸款未結(jié)清，首付40%至70%。二手房按揭貸款需準(zhǔn)備資料：①借款人合法有效身份證件。②借款人家庭戶口登記簿。③借款人經(jīng)濟(jì)收入證明/職業(yè)證明。④有共同借款人的，提供借款人簽訂的明確共同還款責(zé)任書面承諾。⑤有配偶的借款人提供夫妻關(guān)系證明。⑥所購二手房房產(chǎn)權(quán)利證明。⑦與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，并且還要提供售房人提供的劃款賬號(hào)。⑧所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋書面授權(quán)文件。⑨貸款人要求提供的其他文件或資料。⑩如果需要進(jìn)行抵押，那么還要經(jīng)過評(píng)估流程，由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

• 問 買房子的首付怎么算的
  答

  如果所購買的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購買的房子是二手房，首付款是實(shí)際的銷售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進(jìn)行房屋的評(píng)估，如果是首次購買的話，能夠達(dá)到評(píng)估價(jià)的80%。大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來準(zhǔn)備，所購買的房屋如果面積比較小，并且是首次購買的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時(shí)候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，要結(jié)合自己的實(shí)際需求和具體情況來準(zhǔn)備，盡可能的多準(zhǔn)備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費(fèi)用。

• 問 買房3成首付怎么算
  答

  首付三成的計(jì)算就是指用房屋的總價(jià)格直接乘以30%，像說如果一套房子的總價(jià)格是100萬，首付三成的方法來計(jì)算的話，首付的金額其實(shí)就是30萬了。買房首付可以貸款嗎？①嚴(yán)格意義上來說，首付是不可以貸款的。首付即買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能完全貸款。要先付部分，余下從銀行貸款。目前要求是付房款的30%?？紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，部門都會(huì)要求購房人提供部分首付，即預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，去證明還款能力。②國家貸款買房政策的規(guī)定，購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能貸款買房，購買二套房，要準(zhǔn)備60%的首付款才可以申請(qǐng)到銀行住房貸款。不過，可以選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，有很多非銀行機(jī)構(gòu)可以為大家提供房子首付的貸款，可以向該金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。