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• 142****7581

  首付三成的計(jì)算就是指用房屋的總價(jià)格直接乘以30%，像說如果一套房子的總價(jià)格是100萬，首付三成的方法來計(jì)算的話，首付的金額其實(shí)就是30萬了。買房首付可以貸款嗎？
  ①嚴(yán)格意義上來說，首付是不可以貸款的。首付即買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能完全貸款。要先付部分，余下從銀行貸款。目前要求是付房款的30%?？紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，部門都會(huì)要求購房人提供部分首付，即預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，去證明還款能力。
  ②國家貸款買房政策的規(guī)定，購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能貸款買房，購買二套房，要準(zhǔn)備60%的首付款才可以申請(qǐng)到銀行住房貸款。不過，可以選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，有很多非銀行機(jī)構(gòu)可以為大家提供房子首付的貸款，可以向該金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:27

相關(guān)問題

• 問 買房3成首付后剩余的都能貸到款嗎
  答

  首先是是否滿足最低首付額度，如果最低是首付3成的話，那么就可以辦理剩余7成的貸款，如果最低標(biāo)準(zhǔn)高于3成的話則還需要補(bǔ)交首付。其次剩余的7成能不能貸到還要看貸款人的還款能力，如果貸款人的收入能達(dá)到月供的兩倍以上，那么是可以貸到的，但如果不能達(dá)到兩倍以上還需要添加首付。

• 問 首付2成買房條件
  答

  首付2成買房條件首先是購買者具有合法有效的身份證明，比如居民身份證，戶口本及婚姻狀況證明。其次需要具有良好的信用記錄和還款意愿，最好是有穩(wěn)定的收入來源的，那樣以后如果貸款買房是具備按時(shí)償還貸款本息的能力的。當(dāng)然不能缺少購房的商品房銷售合同或者意向書，并且支付要求不低于總房價(jià)20%的房款。借款人必須要和購房合同中的購房人是一致的，除配偶外的購買共有產(chǎn)權(quán)的共有人需要出具同意住房抵押的書面承諾。在買房過程中，我們需要注意以下幾點(diǎn)：①買房前，應(yīng)該注意一下開發(fā)商是否真的用交付的預(yù)購房款用于商品房的建設(shè)，商品房能否能夠如期建成，商品房的價(jià)格是否合理及房屋是否會(huì)增值保值等。②選購住房時(shí)，看住房是否被抵押，查封。如果是房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，需要了解這個(gè)公司是否具有資質(zhì)等。

• 問 1成首付買房什么套路
  答

  一成首付買房是違反法律規(guī)定的，因?yàn)橹皇情_發(fā)商的一種噱頭，如果走銀行的正規(guī)貸款，至少要20%的首付款，而且一成首付雖然說比較少，但畢竟是由開發(fā)商所墊付的，后期除了需要償還之外，所需要支付的手續(xù)費(fèi)用也比較高。按照我國現(xiàn)在的法律要求，大多數(shù)的地區(qū)在購買首套住房時(shí)，公積金貸款最低，能夠享受20%的貸款利息，而商業(yè)貸款最低是30%，二套房的話貸款的利息會(huì)更高，也就意味著能夠申請(qǐng)到的貸款數(shù)額就比較小，所以還是要盡量多的準(zhǔn)備首付款。

• 問 貸款買房首付怎么算
  答

  房貸首付款按房屋總價(jià)×首付比例計(jì)算，首付比例根據(jù)首套房二套房的情況規(guī)定不同，根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%。辦理房貸的流程：①簽訂房屋買賣合同。②向銀行提交貸款申請(qǐng)，如資料不齊全或不充足會(huì)要求追加提供，審批時(shí)間會(huì)在2周左右。③問清銀行經(jīng)辦人員放款時(shí)間，付首期款。④與銀行簽訂貸款合同，繳交相關(guān)費(fèi)用，辦理抵押以及保險(xiǎn)等。簽訂貸款合同時(shí)，要看清楚條款，因?yàn)榻?jīng)辦人員大部分是批量做這些貸款合同的，出現(xiàn)錯(cuò)漏是難免的。⑤辦理抵押手續(xù)，保險(xiǎn)手續(xù)。⑥放款，記得向銀行索要貸款合同，借據(jù)，評(píng)估書，發(fā)票等，部分材料記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)樵谙嚓P(guān)部門辦事的時(shí)候需要提供這些材料。

• 問 貸款買房首付怎么算
  答

  貸款買房的首付款要看是購買的期房還是購買的二手房，主要分為以下的這兩種：1、期房首付款是總房款減去貸款額，因?yàn)槭堑?次貸款，所以貸款的額度是比較高的，最高可以達(dá)到房屋總額的80%，特別是申請(qǐng)公積金，并且所購買的房子面積小于90平米，首付款最低是20%。2、二手房凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額，而貸款的額度要根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)來決定，如果說首次購買的房子是二手房的話，投資貸款的額度也能夠達(dá)到80%，但大多數(shù)情況之下在70%評(píng)估價(jià)和所出售的房價(jià)是不一樣的，因此，在購買二手房的時(shí)候，要多準(zhǔn)備一部分的資金，實(shí)際支付的首付款往往已經(jīng)達(dá)到了30%，甚至是40%。貸款買房的首付支付多還是支付少要結(jié)合自己的實(shí)際需求，如果本身的資金充裕，可以多支付一部分的首付款，這樣就能夠減少貸款的額度，降低總利息。