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• 146****5578

  如果所購買的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購買的房子是二手房，首付款是實際的銷售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進行房屋的評估，如果是首次購買的話，能夠達到評估價的80%。
  大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來準備，所購買的房屋如果面積比較小，并且是首次購買的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準備首付款的時候，要結合自己的實際需求和具體情況來準備，盡可能的多準備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費用。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:44:53

相關問題

• 問 現(xiàn)在買房子首付都是怎么計算的
  答

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房價的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢，那總房價減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。上述說的還都是第一套房的計算方法，如果買第二套房屋的時，借款的首付款比例不少于50%，相對于首付比例會更高一些。若購買的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引大眾來買房，會推出首付折扣，其實這也是一種商家促銷手段，可以延緩買房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對來說比較大，因此還是要綜合確定之后，再決定采用這種方式來購買房屋。

• 問 買房子貸款**怎么算? 現(xiàn)在買房子的貸款，怎么算的
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 買房子**怎么算的
  答

  買房**比例一般在30%左右，因為不同類型的房屋繳納的**金額不一樣，比如購買的是新建商品房**計算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。二手房**計算方式：凈**款＝實際成交價－客戶貸款額。購買二手房需要先去銀行進行評估，貸款額度一般在評估額的80%左右，在給出大概的評估價格之后，購房者才知道大概收取的**款有多少。而且**款的比例也會根據(jù)購房者自身的具體情況決定，一般來說首次購房并且個人信譽較好不僅**的比例可能會有所降低，而且貸款的利息也會采用常規(guī)的利率。但如果說已經(jīng)是第2次購房，**比例會上升10~20%左右，大多數(shù)城市二套房的**比例已經(jīng)在50%以上，并且貸款的利息也會逐步上調(diào)10%?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的城市已經(jīng)暫停第3套房的售賣。

• 問 買房子貸款**怎么算? 買房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 買房首付是怎么算的
  答

  買房首付分為一手房和二手房的首付計算，主要是：1、一手房首付計算方式首付款=總房款-客戶貸款額，貸款的額度是合同價的80%，在大多數(shù)的城市首次購房能夠享受到的貸款額度是比較高的，最少也在70%。2、二手房首付計算方式凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額，二手房的首付款是需要先進行評估的，貸款的額度是評估額的80%或70%。買房首付不夠，可以用幾下幾種方法解決：1、找親戚朋友借錢，特別是可以考慮請求父母支援一些。2、可以選擇編買一些貴重的產(chǎn)品，比如說車子金條，短期用來資金周轉(zhuǎn)。3、巧妙利用公積金，在先支付了首付款之后，如果賬戶當中的公積金可以提取，是能夠提取本人配偶以及父母子女名下供房公積金余額用來支付首付款，需要拿著購房合同和發(fā)票才能能夠提取。