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• 138****5530

  房貸提前還劃不劃算，還是要看提前還款的時間，如果說已經還款了很長一段時間，并且享受過貸款的特殊優(yōu)惠，再提前還款就不是特別劃算的事情，但如果是還款的初期，整個貸款進程沒有進行到1/3，有富裕資金的話，提前還款還是比較劃算的。
  是否提前還款，可以從以下幾點進行具體分析：
  1、有些人在申請房屋抵押貸款的時候是享受過貸款特殊優(yōu)惠政策的，這種情況就不建議提前還款。
  2、打算提前還款之前要先了解一下銀行方面的利率，如果利息下滑，選擇提前還款，有些不劃算。
  3、所在的城市房價出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，可以不必急于馬上提前還款觀察一下，再決定要不要還款。
  4、當時選擇的是等額本息，還款年限已經超過2/3，基本就不建議提前還款。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:51:08

相關問題

• 問 房貸提前還劃算嗎?房貸該不該提前還?
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會交個把月的違約金，但客戶資質優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經理吧。也有可能讓你買理財就不交違約金什么的，具體以銀行為準，有彈性的。

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• 問 提前還房貸劃算嗎？
  答

  等額本息未超5年提前還不劃算 目前，房貸還款方式主要有等額本息、等額本金還款兩種。等額本息還款的特點就是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的占比中，還貸前半段利息占比大于本金，期限過半后則反過來。由于每月還款額相同容易記，加上前期還款壓力小，目前多數(shù)貸款人采用等額本息還款方式。 以一筆貸款100萬元、期限20年、年利率7.05%、等額本息的貸款為例，月供1556.61元，第一個月償還利息1175元，本金381.61元，利息幾乎是本金的3倍。10年零3個月后，兩者占比才反轉，月供中利息776.80元，本金779.80，相差僅3元。也就是說，如果是等額本息還款，前5年尤其是前3年，幾乎都是在還利息，如果貸款時間沒超過5年，提前還貸非常不劃算。

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• 問 可以提前還房貸嗎?提前還房貸真的劃算嗎?
  答

  提前還貸劃算嗎觀點一：不如手頭留活錢在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就難了。建議選擇一些短期的理財產品，如三個月以內的產品，等到國家宏觀政策明朗、有明顯投資機會時進行投資，把資金的主動權握在自己手上。負利率時代，銀行存款實質上“縮水”是正?，F(xiàn)象，風險承受度較高的投資者可多關注股票和基金的機會，選擇基金定投是一個不錯的投資方式。對保守型的借款人而言，選擇低風險的銀行理財產品較為可靠。目前，一年期銀行理財產品的預期年化收益率約3.5%至4%左右，超過當前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財產品是3個月內的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財產品，某行還有以1天、7天、14天、30天、60天和90天為周期的產品系列,為有不同流動性需求的市民提供多樣化的選擇。觀點二：善用房貸理財產品目前，加息的預期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財產品。目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負擔減輕。比如 “存貸通”，“貸活兩便”，“存貸寶”等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財產品，銀行會將借款人存入存貸寶賬戶中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機會、開支計劃，或者急需用錢，借款人則可以隨時支取存在賬戶中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶中的資金情況計算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶賬戶中，這樣即使賬戶中的資金經常變動，也能節(jié)省利息。值得一提的是,對于不同的資金量,銀行所制定的抵減標準往往不盡相同。一般來說,資金量越大,可供抵減的比例也就越高,房貸客戶要量力而定。觀點三：不擅投資不妨提前還款不擅投資，手上的余錢長期不用的市民借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。假設借款人今年年初時辦理了一筆金額為50萬元、期限為20年的“七折利率”按揭貸款，采用等額本息的還款方式。這一年中，市民每月還款額為3071.69元，20年后還清時利息總支出為237205.82元。還款一年，貸款還有483619.89元未還。如果借款人年底時提前還款10萬元，保持還款年限不變，則每月還款額將減少到2436.55元，19年后還清時利息總支出為192392.6元。這樣，市民月供減少了635.14元，利息總支出減少了44813.22元。如果銀行允許，提前還款時還可以變更還款期限。假設這位借款人在提前還款10萬元的同時，申請將還款總期限縮短為15年，則其每月還款額變?yōu)?016.04元，14年后還清時利息總支出為143554.62元。這樣，每月的還款額只減少55.65元，而利息總支出則減少了93651.2元。提前還款前，借款人較好考慮好自己近期內是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。提前還款需謹慎，一定不可盲目提前還款。

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• 問 提前還房貸劃算嗎
  答

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定，大差不差

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• 問 房貸提前還劃算嗎？
  答

  是這樣，提前還清還是合適的，畢竟可以少交后幾年的利息錢，但是也要分時候，如果你有閑錢，又有投資理睬方面的經驗，不如先拿這筆錢投資，賺點利息錢也好啊現(xiàn)在的利率是近幾年**低的，所以利息支出并不多，不如交少量的利息，占用著這個資金，然后用這筆資金區(qū)投資點其他的，賺的錢足夠你這一段時間的利息支出了，也許還能多賺點呢～還款是很容易的，到銀行簽個提前還款書，把錢還上就可以了，大部分銀行不要違約金，等利息漲了隨時還也可以啊

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