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  維修基金使用的時(shí)候需要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：
  1、先由物業(yè)服務(wù)公司提出使用的建議，如果沒有物業(yè)公司的話，有相關(guān)的業(yè)主委員會(huì)的人員提出使用的建議。
  2、至少2/3人數(shù)以上的業(yè)主討論通過使用建議之后，才能夠向相關(guān)部門進(jìn)行上報(bào)。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
  4、物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主，攜帶好所有的資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)使用維修基金。
  5、房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)對(duì)所提供的資料進(jìn)行審核。
  6、主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  7、可以等待把所需要的維修資金劃轉(zhuǎn)到賬。
  房屋維修基金使用范圍不僅僅包含有保修期滿之后的房屋主體結(jié)構(gòu)，而且像是公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修和更換也在所使用的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2022-12-14 14:06:39

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等

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• 問 如何使用維修基金? 房屋維修基金應(yīng)該怎么用
  答

  商品房收房時(shí)，購房者需支付一大筆專項(xiàng)維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。下面，小編就來為大家八一八公共維修基金的來龍去脈。什么是專項(xiàng)維修基金？專項(xiàng)維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問 住房維修基金怎么使用
  答

  住房維修基金的使用需要參照住宅維修基金管理辦法，需要由業(yè)委會(huì)或者是物業(yè)公司提出使用建議，然后獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，就可以提出組織實(shí)施的使用方案，然后交由住房保障部門進(jìn)行審核，審核通過之后方可申請(qǐng)使用住房維修基金，使用明細(xì)需要在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。住房維修基金使用注意事項(xiàng)如下：1、住房維修基金繳納后是存入到專戶當(dāng)中的，使用時(shí)必須專款專用，不得私自挪作他用。2、住房維修基金一般是在房屋過保修期之后，用于對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的維修和維護(hù)，未過保修期的房屋是不能申請(qǐng)使用維修基金的。3、維修基金閑置時(shí)，可以用來購買國債或其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能私自挪作他用。4、若是由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施或設(shè)備的損壞，需要由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)提供維修費(fèi)用。

• 問 公共維修基金怎么使用
  答

  公共維修基金在使用的時(shí)候主要分為以下的這幾個(gè)步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進(jìn)行改造，任何單位和個(gè)人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認(rèn)之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關(guān)的部門會(huì)對(duì)使用進(jìn)行審核，審核通過之后才會(huì)把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6、維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用。

• 問 房屋維修基金怎么使用
  答

  房屋維修基金使用流程：1、需要先用物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議。2、所提出的使用建議要先在公告欄進(jìn)行公告，并且由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過之后才能夠進(jìn)行實(shí)施。3、由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施之后，憑借著相關(guān)的資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是?？顚Ｓ?，而且不作為住宅銷售的一部分，在代為收取之后，會(huì)先由物業(yè)公司代為管理和使用，等到業(yè)主委員會(huì)成立之后，會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)行使管理的權(quán)利。住房維修基金是錢隨戶走的原則，也就是當(dāng)二手房交易的時(shí)候，名下的住房維修基金也會(huì)隨著一起交易。