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  公共維修基金在使用的時候主要分為以下的這幾個步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進行改造，任何單位和個人是不能夠擅自挪用的。
  1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。
  2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認(rèn)之后才能夠使用住房公積金。
  3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。
  4、相關(guān)的部門會對使用進行審核，審核通過之后才會把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。
  5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質(zhì)的竣工驗收報告。
  6、維修、改造完成后進行相應(yīng)的結(jié)算審核。
  維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ谩?/span>

  查看全文↓ 2023-01-12 00:00:37

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表、費用決算分戶調(diào)整表等

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• 問 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 公共維修基金怎樣使用
  答

  維修基金使用情況的定期公告：1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。3、業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。4、單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

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• 問 公共維修基金如何使用
  答

  公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、由當(dāng)?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M行施工，施工結(jié)束后要驗收。6、驗收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進行相應(yīng)的費用結(jié)算。因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是?？茖Ｓ?，所以在購買期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，關(guān)于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設(shè)備公用部位的維修改造。

• 問 公共部位維修基金如何使用
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表、費用決算分戶調(diào)整表等。

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