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• 158****5707

  商品房和住宅房的區(qū)別主要有以下幾點：一、地位不同：商品房是用于出售、出租或者自住的住房，它具有經(jīng)濟價值，是購買者的經(jīng)濟財產(chǎn)；住宅房則是用于自住的住房，可以是買來的，也可以是租來的，但是沒有經(jīng)濟價值，只是一種滿足生活需要的物品。二、用途不同：商品房是用于出售、出租或者自住的，主要供投資者投資或者家庭自住；而住宅房是用于自住的，是家庭成員的居住地。三、管理不同：商品房的建設(shè)和管理都由開發(fā)商負責(zé)，一般都會提供物業(yè)服務(wù)；住宅房由業(yè)主自行管理，一般不提供物業(yè)服務(wù)。四、價格不同：商品房的價格一般較為昂貴，因為它是投資者的經(jīng)濟財產(chǎn)；住宅房的價格一般較為便宜，因為它只是用于自住，沒有經(jīng)濟價值。

  查看全文↓ 2022-12-09 16:48:05
• 148****8817

  商品房和住宅房的區(qū)別主要有以下幾點：一、地位不同：商品房是用于出售、出租或者自住的住房，它具有經(jīng)濟價值，是購買者的經(jīng)濟財產(chǎn)；住宅房則是用于自住的住房，可以是買來的，也可以是租來的，但是沒有經(jīng)濟價值，只是一種滿足生活需要的物品。二、用途不同：商品房是用于出售、出租或者自住的，主要供投資者投資或者家庭自??；而住宅房是用于自住的，是家庭成員的居住地。三、管理不同：商品房的建設(shè)和管理都由開發(fā)商負責(zé)，一般都會提供物業(yè)服務(wù)；住宅房由業(yè)主自行管理，一般不提供物業(yè)服務(wù)。四、價格不同：商品房的價格一般較為昂貴，因為它是投資者的經(jīng)濟財產(chǎn)；住宅房的價格一般較為便宜，因為它只是用于自住，沒有經(jīng)濟價值。

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相關(guān)問題

• 問 公寓住宅房和商品房有什么分別
  答

  公寓住宅房和商品房的分別：1、公寓住宅房和商品房的年限是不太相同的。大多數(shù)的商品房一般都是40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，而公寓式的住宅房也有70年的產(chǎn)權(quán)。2、商品房只要滿足當?shù)匾欢ǖ恼咭笫强梢月鋺舻模幸恍┕⒌淖≌遣荒軌蚵鋺舻?，所以就要提前咨詢好?、有一些公寓住宅房也同樣是按照商業(yè)標準來收取水電費，所以相對來說價格會高一些。買商品房的注意事項1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證如果沒有預(yù)售許可證的話，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。3、有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，所以在填寫的時候一定要仔細閱讀好當中的條款，如果存在有不平等的條約，一定要查看清楚。4、一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

• 問 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

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• 問 公寓住宅房和商品房有什么分別
  答

  　　公寓住宅房和商品房的分別主要是分類不同，從定義上來說，擁有5個或者是5個以上的出租單位就可以稱之為公寓，而商品房是指獲得政府有關(guān)部門批準用于向市場出售的房屋。無論是住宅、商業(yè)用房還是其他建筑都具備有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。此外公寓還擁有多種形態(tài)，除了常見的公寓住宅之外服務(wù)型的公寓也成為了一種比較流行的業(yè)態(tài)存在?！　」⒏鶕?jù)自身的結(jié)構(gòu)和形態(tài)，可以分為小型公寓，花園公寓和高層公寓，同時還有一部分是用于商業(yè)的混合型公寓。一般來說公寓的使用年限為40年，有一些普通公寓的年限和民用住宅的年限一樣都為70年，但絕大多數(shù)的公寓沒有辦法進行落戶，同時在購買金額方面，無法享受到較低的利率和**優(yōu)惠。購房者可以根據(jù)自身的具體情況，選擇適合自己的房屋類型。

• 問 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

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• 問 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  1、房屋的用途不同：商品房是指以商業(yè)為主的購買，主要為了投資租賃；住宅房是指為了自住而購買的住宅。2、不同的購買方式：商品房的購買主要采取購買房屋的普通方式，購買者需要支付購買價格等待交房；住宅房的購買主要采取樓盤、公積金貸款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，購買者可以享受一定金額的貸款，只需支付貸款利息和首付款即可。3、不同的價格水平：由于商品房的購買主要以投資為主，價格較住宅房高；而住宅房的購買價格受政府政策支持，價格相對較低。

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