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• 158****9435

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:31
• 156****3746

  沒有這種提法，商品房是開發(fā)商銷售的房屋（不單指住宅，商鋪、寫字樓也包含在商品房范疇），個人、企業(yè)均可購買（不提各地的限售政策），個人產(chǎn)權，其形成是產(chǎn)生于上世紀企業(yè)福利分房，產(chǎn)權歸企業(yè)，即所謂的企業(yè)產(chǎn)，后政府出臺政策，鼓勵大家個人出錢購買產(chǎn)權，產(chǎn)權歸個人，房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權利，是以登記而體現(xiàn)權利，登記在誰的名下，誰就是房產(chǎn)所有權人，商品房只是銷售形式，不是產(chǎn)權概念。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:26
• 145****8900

  房子個人產(chǎn)權:是指房屋的所有權歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。
  70年產(chǎn)權:是指你房屋所占的土地使用權。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權只剩下60年了。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:18
• 142****5748

  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
  在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物
  一般在市場上買到的都是商品房

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:13

相關問題

• 問 個人產(chǎn)權與商品房有什么不同
  答

  1、如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產(chǎn)權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

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• 問 ?? 個人產(chǎn)權與商品房有什么不同？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子個人產(chǎn)權:是指房屋的所有權歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。 70年產(chǎn)權:是指你房屋所占的土地使用權。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權只剩下60年了。

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• 問 商品房與住宅房有什么不同
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別主要有以下幾點：一、地位不同：商品房是用于出售、出租或者自住的住房，它具有經(jīng)濟價值，是購買者的經(jīng)濟財產(chǎn)；住宅房則是用于自住的住房，可以是買來的，也可以是租來的，但是沒有經(jīng)濟價值，只是一種滿足生活需要的物品。二、用途不同：商品房是用于出售、出租或者自住的，主要供投資者投資或者家庭自住；而住宅房是用于自住的，是家庭成員的居住地。三、管理不同：商品房的建設和管理都由開發(fā)商負責，一般都會提供物業(yè)服務；住宅房由業(yè)主自行管理，一般不提供物業(yè)服務。四、價格不同：商品房的價格一般較為昂貴，因為它是投資者的經(jīng)濟財產(chǎn)；住宅房的價格一般較為便宜，因為它只是用于自住，沒有經(jīng)濟價值。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同
  答

  經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的

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• 問 配套式商品房與動遷房有什么不同?
  答

  拆遷房屬于經(jīng)濟適用房性子的商品房 需要繳納一個土地出讓金才能成為商品房

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