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• 136****4998

  經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的

  查看全文↓ 2014-04-16 20:51:38
• 158****0582

  經(jīng)濟適用房滿五年才能交易 商品房隨時都能交易 不受約束 商品房比經(jīng)濟適用房繳稅交的少 而且滿五年就沒有稅了

  查看全文↓ 2014-04-16 13:35:35
• 145****6635

  商品房和經(jīng)濟適用房及兩者的區(qū)別是:
  根據(jù)《國家計委、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部、國家統(tǒng)計局關(guān)于加強商品房建設(shè)計劃管理的暫行規(guī)定》中有關(guān)商品房的定義，商品房是指由開發(fā)商綜合開發(fā)、預(yù)售或者建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而根據(jù)《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款暫行規(guī)定》中有關(guān)經(jīng)濟適用住房的定義，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  主要的區(qū)別在于：經(jīng)濟適用房僅存在住宅的形式，而商品房還包括商業(yè)用房和辦公用房等；經(jīng)濟適用住房的銷售對象是城鎮(zhèn)中低收入的家庭，而商品房的銷售無任何限制；另外，經(jīng)濟適用房的價格較低，適用政府指導(dǎo)價或者定價，而商品房是以營利為目的的，適用市場價。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:51:58
• 158****3518

  經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。什么是商品房?商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別：
  1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
  2、成本結(jié)構(gòu)不同;
  3、租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制;
  4、購買條件和對象不同：經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;
  5、價格政策不同：經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:14:36
• 134****1125

  第一，概念。經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。
  第二，價格。經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導(dǎo)價，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。
  第三，質(zhì)量。經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經(jīng)濟適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。
  第四，權(quán)利。由于經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。

  查看全文↓ 2014-04-14 20:29:06
• 147****6344

  看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。
  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。
  首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。
  
  
  
  京政辦發(fā)〔2000〕131號
  
  各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)：
  
  市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府原則同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
  
  北京市人民政府辦公廳
  
  二〇〇〇年十二月二十九日
  
  北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定
  
  (市建委、市國土房管局 二〇〇〇年十二月)
  
  為建立經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系，加強對本市經(jīng)濟適用住房購買對象的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)、《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案〉的通知》(京發(fā)〔1999〕21號)和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)的若干規(guī)定(試行)〉的通知》(京政辦發(fā)〔1998〕54號)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
  
  一、本市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟適用住房(以下簡稱購房)，其家庭住房、收入、購房面積應(yīng)符合本規(guī)定。
  
  二、申請購房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達標(biāo)戶。
  
  三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元(含)以下的，可購房。2002年(含)以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門公布。
  
  遠郊區(qū)縣政府可結(jié)合實際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購房的收入標(biāo)準(zhǔn)，并報市政府備案。
  
  四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：
  
  (一)工資、薪金所得；
  
  (二)住房公積金的單位繳納部分；
  
  (三)住房補貼；
  
  (四)生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；
  
  (五)勞務(wù)報酬所得；
  
  (六)股息紅利及利息所得；
  
  (七)其它所得。
  
  五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實際發(fā)生數(shù)核定。
  
  六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關(guān)證明購房：
  
  (一)夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭。
  
  機關(guān)工作人員是指：各級國家機關(guān)、黨的機關(guān)、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關(guān)的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務(wù)員制度或參照國家公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)編制的單位，如工商所、物價所等；參照國家公務(wù)員制度管理的群眾團體組織，如工會、共青團、婦聯(lián)等；受行政機關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社會團體組織的工作人員。
  
  教師是指下列單位在編并在職的專門從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準(zhǔn)，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中，教輔人員包括從事教學(xué)、科研和圖書資料管理以及實驗室和**行政工作的在編人員。
  
  ( 二)市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭。
  
  七、每戶家庭**高購房面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定確定：
  
  以購房當(dāng)年本市經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格與職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟適用住房的不同價格，在總價標(biāo)準(zhǔn)以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區(qū)縣地點偏遠的住房，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)放寬購房面積。
  
  八、市經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托北京城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負責(zé)《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱核定表,樣式附后)的發(fā)放、審核和檔案管理。
  
  九、申請人申請購房須如實填寫核定表并由所在單位核準(zhǔn)(沒有單位的由所在街道核準(zhǔn))后送交市開發(fā)辦。居民憑審核通過后的核定表購房，并作為辦理買賣交易和權(quán)屬登記的證明。
  
  十、對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任，觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。
  
  十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預(yù)購房的，也應(yīng)按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購房面積。
  
  十二、本規(guī)定實施中的具體問題由市開發(fā)辦負責(zé)解釋。
  
  十三、本規(guī)定自公布之日起施行。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 21:45:56

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同
  答

  就你的問題所述，可以明確的告訴你，商品房買來后產(chǎn)權(quán)人擁有其所有的產(chǎn)權(quán)（包含：使用權(quán)，收益權(quán)，行使權(quán)）也就是在產(chǎn)權(quán)清晰，沒有債務(wù)債權(quán)糾紛的情況下你可以自由買賣。經(jīng)適房是政府針對相對的人群所批復(fù)的規(guī)劃用地，所建設(shè)的房屋只針對該部分人認購，并且沒有全部權(quán)屬，每個地方規(guī)定的時間不同，5~10年的，在這個時間內(nèi)買受人只享有使用權(quán)的。是不可以上市買賣、委托。抵押的

  全部4個回答>
• 問 購買經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同？
  答

  經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的

  全部9個回答>
• 問 購買經(jīng)濟適用房跟商品房有什么不同？
  答

  看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。 京政辦發(fā)〔2000〕131號 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)： 市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府原則同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 北京市人民政府辦公廳 二〇〇〇年十二月二十九日 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定 (市建委、市國土房管局 二〇〇〇年十二月) 為建立經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系，加強對本市經(jīng)濟適用住房購買對象的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)、《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案〉的通知》(京發(fā)〔1999〕21號)和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)的若干規(guī)定(試行)〉的通知》(京政辦發(fā)〔1998〕54號)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 一、本市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟適用住房(以下簡稱購房)，其家庭住房、收入、購房面積應(yīng)符合本規(guī)定。 二、申請購房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達標(biāo)戶。 三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元(含)以下的，可購房。2002年(含)以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門公布。 遠郊區(qū)縣政府可結(jié)合實際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購房的收入標(biāo)準(zhǔn)，并報市政府備案。 四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得： (一)工資、薪金所得； (二)住房公積金的單位繳納部分； (三)住房補貼； (四)生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得； (五)勞務(wù)報酬所得； (六)股息紅利及利息所得； (七)其它所得。 五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實際發(fā)生數(shù)核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關(guān)證明購房： (一)夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭。 機關(guān)工作人員是指：各級國家機關(guān)、黨的機關(guān)、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關(guān)的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務(wù)員制度或參照國家公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)編制的單位，如工商所、物價所等；參照國家公務(wù)員制度管理的群眾團體組織，如工會、共青團、婦聯(lián)等；受行政機關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社會團體組織的工作人員。 教師是指下列單位在編并在職的專門從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準(zhǔn)，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中，教輔人員包括從事教學(xué)、科研和圖書資料管理以及實驗室和**行政工作的在編人員。 ( 二)市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭。 七、每戶家庭**高購房面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定確定： 以購房當(dāng)年本市經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格與職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟適用住房的不同價格，在總價標(biāo)準(zhǔn)以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區(qū)縣地點偏遠的住房，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)放寬購房面積。 八、市經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托北京城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負責(zé)《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱核定表,樣式附后)的發(fā)放、審核和檔案管理。 九、申請人申請購房須如實填寫核定表并由所在單位核準(zhǔn)(沒有單位的由所在街道核準(zhǔn))后送交市開發(fā)辦。居民憑審核通過后的核定表購房，并作為辦理買賣交易和權(quán)屬登記的證明。 十、對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任，觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。 十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預(yù)購房的，也應(yīng)按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購房面積。 十二、本規(guī)定實施中的具體問題由市開發(fā)辦負責(zé)解釋。 十三、本規(guī)定自公布之日起施行。

  全部3個回答>
• 問 保障房與經(jīng)濟適用房有什么不同
  答

  限價房和經(jīng)濟適用房價格都適合低收入人群購買,但是政府對與這2種房子出臺的政策不同!經(jīng)濟適用房子購買是有限制條件的,經(jīng)濟適用房五年之內(nèi)不可以買賣!

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。