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• 151****2875

  　　公寓住宅房和商品房的分別主要是分類不同，從定義上來說，擁有5個或者是5個以上的出租單位就可以稱之為公寓，而商品房是指獲得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)用于向市場出售的房屋。無論是住宅、商業(yè)用房還是其他建筑都具備有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。此外公寓還擁有多種形態(tài)，除了常見的公寓住宅之外服務(wù)型的公寓也成為了一種比較流行的業(yè)態(tài)存在。
  　　公寓根據(jù)自身的結(jié)構(gòu)和形態(tài)，可以分為小型公寓，花園公寓和高層公寓，同時還有一部分是用于商業(yè)的混合型公寓。一般來說公寓的使用年限為40年，有一些普通公寓的年限和民用住宅的年限一樣都為70年，但絕大多數(shù)的公寓沒有辦法進行落戶，同時在購買金額方面，無法享受到較低的利率和**優(yōu)惠。購房者可以根據(jù)自身的具體情況，選擇適合自己的房屋類型。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:05:42

相關(guān)問題

• 問 公寓住宅房和商品房有什么分別
  答

  公寓住宅房和商品房的分別：1、公寓住宅房和商品房的年限是不太相同的。大多數(shù)的商品房一般都是40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，而公寓式的住宅房也有70年的產(chǎn)權(quán)。2、商品房只要滿足當(dāng)?shù)匾欢ǖ恼咭笫强梢月鋺舻模幸恍┕⒌淖≌遣荒軌蚵鋺舻?，所以就要提前咨詢好?、有一些公寓住宅房也同樣是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費，所以相對來說價格會高一些。買商品房的注意事項1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證如果沒有預(yù)售許可證的話，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹(jǐn)慎對待。3、有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，所以在填寫的時候一定要仔細閱讀好當(dāng)中的條款，如果存在有不平等的條約，一定要查看清楚。4、一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

• 問 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  1、房屋的用途不同：商品房是指以商業(yè)為主的購買，主要為了投資租賃；住宅房是指為了自住而購買的住宅。2、不同的購買方式：商品房的購買主要采取購買房屋的普通方式，購買者需要支付購買價格等待交房；住宅房的購買主要采取樓盤、公積金貸款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，購買者可以享受一定金額的貸款，只需支付貸款利息和首付款即可。3、不同的價格水平：由于商品房的購買主要以投資為主，價格較住宅房高；而住宅房的購買價格受政府政策支持，價格相對較低。

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• 問 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來民用居住，還可以是商鋪，簡單來說，只要是開發(fā)商所建造的樓房都可以稱之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購房者在買房時所買的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購買住宅房，一方面是使用年限能夠長達70年，而且民用房可以辦理落戶，同時在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因為是商住性質(zhì)，雖然看上去價格合適會比民用房的價格要低許多，但因為是商用房，不僅不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費用也都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 商品房和住宅房有什么區(qū)別?。?/a>
  答

  住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。　　商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物　　住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會的進步而逐步發(fā)展起來的?！　∽≌慕ㄔ炫c建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過道或室外活動空間(庭院、陽臺等)等。

  商品房和住宅房的區(qū)別

  答

  一、商品房和住宅房的主要區(qū)別1、商品房是用于銷售的住宅房屋，它的價格和質(zhì)量受到政府的監(jiān)管，商品房的購買者可以獲得合法權(quán)益保護，能夠享受政府提供的相應(yīng)的政策性優(yōu)惠。2、住宅房是指個人或個體建造的住宅房屋，它不受政府的監(jiān)管，它的價格和質(zhì)量不受政府的限制。3、商品房的價格比住宅房的價格要高，因為商品房的質(zhì)量和技術(shù)更加先進，而且政府還會給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因為它是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。二、商品房和住宅房的具體差別1、商品房是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造的，建成后由專業(yè)人員進行質(zhì)量檢測，確保質(zhì)量合格；而住宅房不受政府監(jiān)管，質(zhì)量無法保證。2、商品房的價格和質(zhì)量受到政府的嚴(yán)格監(jiān)管，可以享受政府提供的優(yōu)惠政策；而住宅房的價格很難控制，所以價格比商品房要貴，而且也不能享受政府的優(yōu)惠政策。3、商品房的安全性和使用壽命更高，因為它是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。4、商品房一般都屬于大型建筑，可以提供更多的設(shè)施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，沒有這些設(shè)施。

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