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• 138****0075

  物業(yè)維修基金其實就是大修基金，是開發(fā)商在銷售房屋時，按法律規(guī)定向購買人收取的費用，用于房屋保修期滿之后的維護、更新、大修和改造，維修基金是歸全體業(yè)主所有的，繳納后需要?？顚Ｓ谩?br/>維修基金和物業(yè)費的區(qū)別有：
  1、二者使用的范圍不同
  房屋基金是在房子過了保修期之后，用來維修屋面防水、外墻維修、電梯大修等，日常常規(guī)化的維修是不能使用維修基金的，而物業(yè)費是用來維護小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)備、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護的，屬于日常維修費用。
  2、資金歸屬不同
  公共維修基金一般只需要繳納一次，屬于全部業(yè)主共有，使用權(quán)也在業(yè)主，物業(yè)費是由物業(yè)公司按月收取的，收取后歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費。
  3、使用流程不同
  使用維修基金需要征得2/3以上的業(yè)主同意，流程比較復(fù)雜，物業(yè)費的使用是由物業(yè)公司來決定的。

  查看全文↓ 2022-12-09 02:08:51

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)維修基金是什么意思
  答

  物業(yè)維修基金其實是用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備期滿后進行大修或者是改造等相關(guān)用途的資金，而且通常指的就是大修更新儲備基金。公共部分其實指的就是建筑主體、承重結(jié)構(gòu)部分，門廳以及走廊通道等等，而公共設(shè)施設(shè)備則指的是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并且使用的水箱、電梯以及供電線路等等。通常情況下，物業(yè)維修基金是在商品房銷售時，購房者與購房單位簽訂相關(guān)違約基金的，交納約定，由購房者按照購房款項的2%~3%的比例向開發(fā)商繳納維修基金，而開發(fā)商代收的維修基金是與全體業(yè)主共同所有，是不應(yīng)當進入到住宅銷售收入的。由于維修基金的具體繳納標準是由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門來確定的，而且各比例在各地區(qū)之間都會有一定的差異，建議購房者可以去當?shù)胤抗芫诌M行詳細的查詢。

• 問 物業(yè)公共維修基金是什么意思
  答

  物業(yè)公共維修基金就是業(yè)主們繳納的，專門用于保修期后的住宅公共部位維修，公用設(shè)施設(shè)備維修更新的資金，繳納后?？顚Ｓ谩Ｎ飿I(yè)公共維修基金申請流程如下：1、提出申請物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)內(nèi)部需要維修、更新和改造的項目，提出維修基金使用建議，若沒有物業(yè)公司，可以由業(yè)主提出使用，使用建議應(yīng)該在公共區(qū)域公示。2、投票表決公示后需要業(yè)主投票表決，整個建筑面積內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意后，方可以使用物業(yè)公共維修基金。3、商定公共維修基金的使用方案由物業(yè)公司或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來組織，商定公共維修基金的使用方案，列支使用明細。4、房管部門審批物業(yè)公司或業(yè)主向當?shù)胤抗懿块T提出申請，房管部門會對條件進行審核，符合條件的會按照工程的進度分期劃轉(zhuǎn)維修基金。5、辦理結(jié)算工程結(jié)束驗收合格后，由物業(yè)公司或是業(yè)主到房管部門辦理維修基金結(jié)算。

• 問 維修基金是什么意思
  答

  住房維修基金，也就是大家所熟悉的公共維修基金，屬于?？顚Ｓ?，用來支付自己所購買的住宅樓，房內(nèi)的公共部位以及一些公共設(shè)施，在過了保修期之后需要進行維修時所產(chǎn)生的費用，不能夠用作其他用途，根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，在每一個住戶購買新房的時候都需要繳納維修基金，維修基金有業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。通常情況之下，無論是購買期房還是購買現(xiàn)房，在第1次購房的時候，維修基金都會由開發(fā)商代為收取，然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房產(chǎn)管理中心，在收取之后，業(yè)主應(yīng)該向代收單位索要相關(guān)的票據(jù)，如果沒有按時繳納住房維修基金，會影響到自己后期辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要及時的繳納，大多數(shù)的城市在收取住房維修基金的時候，是按照房屋總額的2%到3%收取。

• 問 維修基金是什么意思?
  答

  維修基金也叫做住宅專項維修資金，是為了小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護，而由業(yè)主繳納一定標準的金額到專項賬戶，等到房屋過保修期之后，就可以使用維修基金對房屋公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備進行更新改造，維修基金實行的是錢隨房走的原則，繳納之后是無法退還的，若房屋進行轉(zhuǎn)讓，維修基金中的余額也會轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)人。維修基金使用時需要注意的事項有：1、人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施及設(shè)備的損壞，是不可以使用維修基金的，需要由當事人自行承擔維護費用。2、維修基金繳納后需要專款專用，在閑置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不得私自挪作他用。3、維修基金使用前，需要獲得小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意，才能夠申請使用。4、未過保修期的房子是不可以申請使用維修基金的。

• 問 大維修基金是什么意思
  答

  大維修基金，其實指的就是支付固定資產(chǎn)大修理費用而按期提存的專用基金，因為維修的間隔期比較長，每次維修的費用又比較多。所以企業(yè)在支付了這部分的資金之后，先計入專項工程支出的賬戶，當大修工程驗收竣工之后，在轉(zhuǎn)入專用基金大修基金的賬戶當中。大維修基金，一般是用于機器設(shè)備和房屋建筑物的實際維修支出，也屬于專款專用的項目，在使用的時候需要分清楚大維修和中小維修的界限，在實際工作當中，為了提高固定資產(chǎn)的效能，大維修基金可以與更新改造基金結(jié)合使用，這樣既能夠保障固定資產(chǎn)大維修時有足夠的資金儲備，又能夠使成本均衡負擔。像機器的局部檢修，或者是房屋建筑物的局部修繕，是不在大維修基金的范圍之內(nèi)的，不能用大修理基金開支。