物業(yè)維修基金其實就是大修基金,是開發(fā)商在銷售房屋時,按法律規(guī)定向購買人收取的費用,用于房屋保修期滿之后的維護、更新、大修和改造,維修基金是歸全體業(yè)主所有的,繳納后需要專款專用。維修基金和物業(yè)費的區(qū)別有:1、二者使用的范圍不同房屋基金是在房子過了保修期之后,用來維修屋面防水、外墻維修、電梯大修等,日常常規(guī)化的維修是不能使用維修基金的,而物業(yè)費是用來維護小區(qū)內(nèi)的公用設備、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護的,屬于日常維修費用。2、資金歸屬不同公共維修基金一般只需要繳納一次,屬于全部業(yè)主共有,使用權也在業(yè)主,物業(yè)費是由物業(yè)公司按月收取的,收取后歸物業(yè)公司所有,物業(yè)公司提供服務,業(yè)主繳納物業(yè)費。3、使用流程不同使用維修基金需要征得2/3以上的業(yè)主同意,流程比較復雜,物業(yè)費的使用是由物業(yè)公司來決定的。
物業(yè)維修基金是什么意思
147****9798 | 2022-12-07 02:45:37
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148****6981
物業(yè)維修基金其實是用于物業(yè)公共部位、公共設施設備期滿后進行大修或者是改造等相關用途的資金,而且通常指的就是大修更新儲備基金。公共部分其實指的就是建筑主體、承重結構部分,門廳以及走廊通道等等,而公共設施設備則指的是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并且使用的水箱、電梯以及供電線路等等。
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通常情況下,物業(yè)維修基金是在商品房銷售時,購房者與購房單位簽訂相關違約基金的,交納約定,由購房者按照購房款項的2%~3%的比例向開發(fā)商繳納維修基金,而開發(fā)商代收的維修基金是與全體業(yè)主共同所有,是不應當進入到住宅銷售收入的。
由于維修基金的具體繳納標準是由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門來確定的,而且各比例在各地區(qū)之間都會有一定的差異,建議購房者可以去當?shù)胤抗芫诌M行詳細的查詢。
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物業(yè)公共維修基金就是業(yè)主們繳納的,專門用于保修期后的住宅公共部位維修,公用設施設備維修更新的資金,繳納后??顚S谩N飿I(yè)公共維修基金申請流程如下:1、提出申請物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)內(nèi)部需要維修、更新和改造的項目,提出維修基金使用建議,若沒有物業(yè)公司,可以由業(yè)主提出使用,使用建議應該在公共區(qū)域公示。2、投票表決公示后需要業(yè)主投票表決,整個建筑面積內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意后,方可以使用物業(yè)公共維修基金。3、商定公共維修基金的使用方案由物業(yè)公司或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來組織,商定公共維修基金的使用方案,列支使用明細。4、房管部門審批物業(yè)公司或業(yè)主向當?shù)胤抗懿块T提出申請,房管部門會對條件進行審核,符合條件的會按照工程的進度分期劃轉(zhuǎn)維修基金。5、辦理結算工程結束驗收合格后,由物業(yè)公司或是業(yè)主到房管部門辦理維修基金結算。
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住房維修基金,也就是大家所熟悉的公共維修基金,屬于??顚S?,用來支付自己所購買的住宅樓,房內(nèi)的公共部位以及一些公共設施,在過了保修期之后需要進行維修時所產(chǎn)生的費用,不能夠用作其他用途,根據(jù)國家的相關法律規(guī)定,在每一個住戶購買新房的時候都需要繳納維修基金,維修基金有業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。通常情況之下,無論是購買期房還是購買現(xiàn)房,在第1次購房的時候,維修基金都會由開發(fā)商代為收取,然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房產(chǎn)管理中心,在收取之后,業(yè)主應該向代收單位索要相關的票據(jù),如果沒有按時繳納住房維修基金,會影響到自己后期辦理房屋所有產(chǎn)權證,所以要及時的繳納,大多數(shù)的城市在收取住房維修基金的時候,是按照房屋總額的2%到3%收取。
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維修基金也叫做住宅專項維修資金,是為了小區(qū)內(nèi)公共設施設備的維修和維護,而由業(yè)主繳納一定標準的金額到專項賬戶,等到房屋過保修期之后,就可以使用維修基金對房屋公共區(qū)域設施及設備進行更新改造,維修基金實行的是錢隨房走的原則,繳納之后是無法退還的,若房屋進行轉(zhuǎn)讓,維修基金中的余額也會轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權人。維修基金使用時需要注意的事項有:1、人為原因?qū)е碌墓苍O施及設備的損壞,是不可以使用維修基金的,需要由當事人自行承擔維護費用。2、維修基金繳納后需要專款專用,在閑置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的其他債券,除此之外不得私自挪作他用。3、維修基金使用前,需要獲得小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意,才能夠申請使用。4、未過保修期的房子是不可以申請使用維修基金的。
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大維修基金,其實指的就是支付固定資產(chǎn)大修理費用而按期提存的專用基金,因為維修的間隔期比較長,每次維修的費用又比較多。所以企業(yè)在支付了這部分的資金之后,先計入專項工程支出的賬戶,當大修工程驗收竣工之后,在轉(zhuǎn)入專用基金大修基金的賬戶當中。大維修基金,一般是用于機器設備和房屋建筑物的實際維修支出,也屬于??顚S玫捻椖浚谑褂玫臅r候需要分清楚大維修和中小維修的界限,在實際工作當中,為了提高固定資產(chǎn)的效能,大維修基金可以與更新改造基金結合使用,這樣既能夠保障固定資產(chǎn)大維修時有足夠的資金儲備,又能夠使成本均衡負擔。像機器的局部檢修,或者是房屋建筑物的局部修繕,是不在大維修基金的范圍之內(nèi)的,不能用大修理基金開支。