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• 153****5987

  外墻滲水具體是由物業(yè)還是業(yè)主維修，其實(shí)是要根據(jù)漏水原因來進(jìn)行判斷的，并不能一概而論，在確定外墻滲水責(zé)任人的時(shí)候，通常根據(jù)以下4點(diǎn)來進(jìn)行判斷：
  1、如果是購買的一手新房，房屋還沒有過質(zhì)保期的情況下出現(xiàn)外墻滲水的問題，那么就由開發(fā)商來承擔(dān)一定的責(zé)任，而新房的保修期通常在5年，而計(jì)算的時(shí)候是以交房日期為起點(diǎn)，當(dāng)遇到這類問題時(shí)，可以由物業(yè)出面要求開發(fā)商維修并且擔(dān)責(zé)，如果開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，那么可以尋求法律途徑來解決。
  2、如果購買的房屋已經(jīng)過了5年的質(zhì)保期，由于物業(yè)管理不善，出現(xiàn)外墻滲水的問題，那么物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  3、如果房屋是因?yàn)樽匀焕匣霈F(xiàn)的滲水問題，那么可以提取公共維修基金對于滲水的部位進(jìn)行維修，只是在提取維修基金的時(shí)候，要通過至少2/3以上的業(yè)主同意。
  4、如果是業(yè)主違規(guī)裝修導(dǎo)致外墻滲水，那么這屬于業(yè)主的個(gè)人行為，需要賠償一定的費(fèi)用，同時(shí)還要對于滲水的部位進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2022-11-18 16:08:56

相關(guān)問題

• 問 外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修
  答

  外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修主要是看所引發(fā)的主要原因，而且如果房屋還在保修期，出現(xiàn)外墻滲水，一般是找開發(fā)商進(jìn)行維修的，如果超了保修期，不是由于業(yè)主人為原因?qū)е戮鸵椅飿I(yè)維修。一般引起外墻滲水的原因主要就是：1、房屋本身存在質(zhì)量問題。2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)。3、正常使用而老化造成的漏水。可以從以上的幾點(diǎn)原因進(jìn)行判斷，簡單來說質(zhì)量問題找物業(yè)或者開發(fā)商；是業(yè)主自己裝修的問題則由自己自行承擔(dān)。外墻滲水怎么辦？外墻滲水可以用填縫劑填充、噴灑防水劑、涂防水漆等。這幾種維修的方法，優(yōu)勢不同。1、填縫劑黏合性強(qiáng)、收縮小、顏色固著力強(qiáng)，比較適用于一些較大的縫隙但是使用一段時(shí)間后，容易變臟變黑，粘貼強(qiáng)度低，粉體易脫落。2、防水劑一般的時(shí)候都是液態(tài)的，可深度滲透入混凝土內(nèi)部，起到防水、防腐、防塵、防磨損。雖然使用防水劑的作用也比較好，但是隨施工季節(jié)不同，復(fù)合的緩凝劑等組份，具有降低砼水化熱，減少溫差裂縫等功能，要對應(yīng)出現(xiàn)的問題，選擇相應(yīng)的防水劑。3、防水漆的優(yōu)勢就在于有一定的延伸性、彈塑性、抗裂性、抗?jié)B性及耐候性，缺點(diǎn)就是需要至少刷三遍，能夠清楚地看到墻上有一層均勻的結(jié)晶物才可以。

• 問 外墻滲水能用維修基金嗎
  答

  可以 只要房屋過5年質(zhì)保期 維修區(qū)域是公共區(qū)域 局部維修 可以申請應(yīng)急程序 整體維修 需要業(yè)主雙三分之二業(yè)主簽字 沈陽的朋友 有關(guān)于維修資金方面的問題 我可以幫忙解答

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• 問 5年后外墻滲水物業(yè)管嗎？怎么維修呢？
  答

  應(yīng)該管，外墻是建筑結(jié)構(gòu)的主體。結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量問題在建筑法中規(guī)定，是由建筑商和開發(fā)商終身負(fù)責(zé)。如果物業(yè)不去找建筑商，開發(fā)商維修。你可以組織業(yè)主去法院告他們。

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？外墻滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻剝落，屬于維修基金范圍內(nèi)嗎？
  答

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？外墻滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻剝落，維修基金可以修理范圍內(nèi)嗎？
  答

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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