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• 133****5136

  針對(duì)于出售二手房的情況，如果買家打算貸款的話，可以先讓買家支付一部分的定金，這部分的定金在之后能夠抵除相應(yīng)的房款，在簽署購房協(xié)議之后會(huì)有買家支付30%的首付款到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后去申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行審批通過之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更之后，再去簽署房屋抵押貸款合同，產(chǎn)權(quán)變更后，銀行會(huì)把剩余的房款直接打給買房者。
  在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，是先變更產(chǎn)權(quán)，然后才會(huì)付款，但這一流程的前提條件是需要拿到銀行所給出的貸款審批同意書，也就意味著銀行同意把貸款申請(qǐng)，如果沒有拿到同意書的話就不要去辦理過戶手續(xù)，按照這個(gè)步驟去完成交易，對(duì)于買賣雙方的個(gè)人權(quán)益都有所保障。在這里還要提醒一句，為了防止糾紛的出現(xiàn)，是可以到公證處進(jìn)行公證的。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:16:27

相關(guān)問題

• 問 賣二手房買家貸款我怎么收錢
  答

  整個(gè)二手房交易的過程當(dāng)中，如果已經(jīng)達(dá)成了交易，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，就會(huì)把房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，在此之前，為了確定買賣關(guān)系，買方會(huì)支付給賣方一些定金，當(dāng)然這個(gè)定金是雙方協(xié)議之下制定的，可以給也可以不給，但收取之后也能夠把定金作為抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)，為了避免產(chǎn)生糾紛，在給定金的時(shí)候最好還是要簽署定金合同或者是進(jìn)行公證。遇到買家貸款，先支付30%的首付款，之后去辦理房屋交接的手續(xù)，辦理完之后，銀行會(huì)把剩余的房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，其實(shí)整個(gè)過程無論是首付款還是剩余的房款都不會(huì)直接進(jìn)行交易，即便是支付30%的首付款，也是先達(dá)到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，在完成交易之后才會(huì)打給賣家，所以交易還是比較放心的。

• 問 賣二手房買家貸款我怎么收錢
  答

  在二手房交易的過程當(dāng)中，如果使用貸款買房的話，雙方確定了買賣關(guān)系之后，會(huì)先收到一筆定金，在完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，才會(huì)收到剩余的支付款項(xiàng)，像之前的首付款包括剩余的尾款其實(shí)都是在監(jiān)管賬戶當(dāng)中的，等到交易完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后，就會(huì)收到款項(xiàng)，當(dāng)然還有一部分人的交易會(huì)在物業(yè)交接完成之后收到剩余的尾款，這個(gè)要看當(dāng)時(shí)所簽署的購房合同當(dāng)中是怎么規(guī)定的。正常情況之下，買房人再提交購房貸款申請(qǐng)之后，，需要先支付一定比例的首付款，之后買賣雙方提交相關(guān)的資料去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而申請(qǐng)人在提交相應(yīng)的材料之后，經(jīng)過銀行的審核同意，才能夠到當(dāng)?shù)氐倪^戶機(jī)關(guān)辦理過戶，如果說沒有審批通過的話，支付的首付款也可以退回，而銀行會(huì)在交易結(jié)束之后，把申請(qǐng)的按揭貸款一次性發(fā)放到出賣人的銀行賬戶當(dāng)中。

• 問 ??按揭賣二手房,房主怎么收錢？
  答

  一、二手房貸款過戶辦理過程　　房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。買賣雙方支付**款,向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行審核,出貸款確認(rèn)書。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。　　二、二手房貸款賣家多久拿到錢　　過戶當(dāng)天必須拿到全部購房款。簽合同收個(gè)定金,過戶當(dāng)天收尾款。買二手辦理貸款的話,是要在銀行審核完,買家可以貸款,有了貸款確認(rèn)書(就是賣家的貸款已經(jīng)通過銀行審核,可以貸出的)后,再可以辦理房產(chǎn)買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家?guī)衾锏?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 二手房分期付款房東怎么收錢
  答

  二手房分期付款房東收錢主要是通過銀行把房款打給賣家。在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中買方會(huì)先把**款打到擔(dān)保賬戶當(dāng)中，然后向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的辦理，辦理成功后買賣雙方去辦理過戶手續(xù)，完成交易的過程后，銀行會(huì)在7~15個(gè)工作日內(nèi)把剩余的房款一次性打給賣家，完成交易的全過程。還有一種支付方式就是沒有擔(dān)保賬戶，銀行通過貸款的審核之后，會(huì)先把支付的**款打給賣家，然后等待房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證完成房屋抵押手續(xù)，在拿到他項(xiàng)權(quán)利證之后，會(huì)把剩余的尾款打給賣家?？傮w而言，買方所支付的資金在沒有完成交易之前都是存入銀行監(jiān)管的賬戶當(dāng)中的賣家需要協(xié)助辦理完各種的手續(xù)之后才能夠拿到全款，是屬于比較安全的交易模式。

• 問 二手房分期付款房東怎么收錢
  答

  買賣二手房通過抵押貸款的方式進(jìn)行付款，在雙方簽訂購房協(xié)議之后，買方向銀行申請(qǐng)貸款，在通過審核后，銀行會(huì)出具貸款確認(rèn)書，等待雙方辦理完相關(guān)的房屋變更手續(xù)后銀行會(huì)直接將貸款的錢放款到賣家賬戶當(dāng)中。所以當(dāng)買方支付**款之后，款項(xiàng)會(huì)進(jìn)入到銀行的資金監(jiān)管賬戶當(dāng)中，并且買賣雙方簽署資金監(jiān)管的協(xié)議，不必要擔(dān)心存在無法付款的情況。整個(gè)交易過程一般需要20個(gè)工作日左右，因?yàn)殂y行審批需要一定的時(shí)間，在資料齊全的情況之下，等待過戶手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)在7~15個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)到貸款打到賣方的銀行賬戶當(dāng)中。如果是沒有擔(dān)保的情況之下，銀行會(huì)對(duì)借款人的資料進(jìn)行審核，在過戶之后先將**款打給賣方，等到取得他項(xiàng)權(quán)證后再將尾款打給賣方。