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• 148****7242

  一、二手房貸款過戶辦理過程
  　　房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。買賣雙方支付**款,向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行審核,出貸款確認(rèn)書。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  　　二、二手房貸款賣家多久拿到錢
  　　過戶當(dāng)天必須拿到全部購房款。簽合同收個(gè)定金,過戶當(dāng)天收尾款。買二手辦理貸款的話,是要在銀行審核完,買家可以貸款,有了貸款確認(rèn)書(就是賣家的貸款已經(jīng)通過銀行審核,可以貸出的)后,再可以辦理房產(chǎn)買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家?guī)衾锏?/span>

  查看全文↓ 2019-08-23 10:25:04
• 152****6148

  如果二手房辦理按揭手續(xù)，則建議買方同時(shí)將二手房的**款打入銀行監(jiān)管賬戶當(dāng)中。這樣一來，只要雙方完成了過戶手續(xù)，銀行會(huì)自動(dòng)將**款付給賣方；剩余借款款項(xiàng)，待銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證時(shí)，即可付給賣方；而買方只需要每月向銀行還款即可。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:24:48
• 134****6839

  二手房按揭 ，賣家收錢的方式要分情況。
  二手房按揭買房有擔(dān)保的情況下，賣家收款的流程是：
  （1）銀行審批通過之后，
  （2）過戶
  （3）將放款資料送到銀行，銀行一般在7-15個(gè)工作日將申請(qǐng)的貸款打到賣方銀行賬戶！無擔(dān)保的情況：
  二手房按揭買房無擔(dān)保的情況下，賣家收款的流程是：
  （1）銀行審批通過之后，
  （2）過戶
  （3）辦理買方房產(chǎn)抵押
  （4）抵押辦完后，銀行一般在7-15個(gè)工作日將申請(qǐng)的貸款打到賣方銀行賬戶

  查看全文↓ 2019-08-23 10:24:38
• 155****0036

  大概情況就是先交定金給你，等對(duì)方貸款批下來雙方去銀行面簽，還有第三方資金監(jiān)管；
  具體講。在有擔(dān)保的情況下，銀行先審批通過之后，再辦理過戶，然后將放款資料送到銀行，銀行一般在7-15個(gè)工作日將申請(qǐng)的貸款打到賣方銀行賬戶；
  在無擔(dān)保的情況下，銀行先審批，通過之后，再過戶辦理買方房產(chǎn)抵押，抵押辦完后，銀行一般在7-15個(gè)工作日將申請(qǐng)的貸款打到賣方銀行賬戶！

  查看全文↓ 2019-08-23 10:24:27

相關(guān)問題

• 問 賣二手房買家貸款我怎么收錢
  答

  針對(duì)于出售二手房的情況，如果買家打算貸款的話，可以先讓買家支付一部分的定金，這部分的定金在之后能夠抵除相應(yīng)的房款，在簽署購房協(xié)議之后會(huì)有買家支付30%的首付款到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后去申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行審批通過之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更之后，再去簽署房屋抵押貸款合同，產(chǎn)權(quán)變更后，銀行會(huì)把剩余的房款直接打給買房者。在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，是先變更產(chǎn)權(quán)，然后才會(huì)付款，但這一流程的前提條件是需要拿到銀行所給出的貸款審批同意書，也就意味著銀行同意把貸款申請(qǐng)，如果沒有拿到同意書的話就不要去辦理過戶手續(xù)，按照這個(gè)步驟去完成交易，對(duì)于買賣雙方的個(gè)人權(quán)益都有所保障。在這里還要提醒一句，為了防止糾紛的出現(xiàn)，是可以到公證處進(jìn)行公證的。

• 問 賣二手房買家貸款我怎么收錢
  答

  整個(gè)二手房交易的過程當(dāng)中，如果已經(jīng)達(dá)成了交易，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，就會(huì)把房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，在此之前，為了確定買賣關(guān)系，買方會(huì)支付給賣方一些定金，當(dāng)然這個(gè)定金是雙方協(xié)議之下制定的，可以給也可以不給，但收取之后也能夠把定金作為抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)，為了避免產(chǎn)生糾紛，在給定金的時(shí)候最好還是要簽署定金合同或者是進(jìn)行公證。遇到買家貸款，先支付30%的首付款，之后去辦理房屋交接的手續(xù)，辦理完之后，銀行會(huì)把剩余的房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，其實(shí)整個(gè)過程無論是首付款還是剩余的房款都不會(huì)直接進(jìn)行交易，即便是支付30%的首付款，也是先達(dá)到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，在完成交易之后才會(huì)打給賣家，所以交易還是比較放心的。

• 問 賣二手房買家貸款我怎么收錢
  答

  在二手房交易的過程當(dāng)中，如果使用貸款買房的話，雙方確定了買賣關(guān)系之后，會(huì)先收到一筆定金，在完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，才會(huì)收到剩余的支付款項(xiàng)，像之前的首付款包括剩余的尾款其實(shí)都是在監(jiān)管賬戶當(dāng)中的，等到交易完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后，就會(huì)收到款項(xiàng)，當(dāng)然還有一部分人的交易會(huì)在物業(yè)交接完成之后收到剩余的尾款，這個(gè)要看當(dāng)時(shí)所簽署的購房合同當(dāng)中是怎么規(guī)定的。正常情況之下，買房人再提交購房貸款申請(qǐng)之后，，需要先支付一定比例的首付款，之后買賣雙方提交相關(guān)的資料去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而申請(qǐng)人在提交相應(yīng)的材料之后，經(jīng)過銀行的審核同意，才能夠到當(dāng)?shù)氐倪^戶機(jī)關(guān)辦理過戶，如果說沒有審批通過的話，支付的首付款也可以退回，而銀行會(huì)在交易結(jié)束之后，把申請(qǐng)的按揭貸款一次性發(fā)放到出賣人的銀行賬戶當(dāng)中。

• 問 如何出售二手房?二手房主怎樣賣不吃虧?
  答

  二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房分期付款房東怎么收錢
  答

  二手房分期付款房東收錢主要是通過銀行把房款打給賣家。在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中買方會(huì)先把**款打到擔(dān)保賬戶當(dāng)中，然后向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的辦理，辦理成功后買賣雙方去辦理過戶手續(xù)，完成交易的過程后，銀行會(huì)在7~15個(gè)工作日內(nèi)把剩余的房款一次性打給賣家，完成交易的全過程。還有一種支付方式就是沒有擔(dān)保賬戶，銀行通過貸款的審核之后，會(huì)先把支付的**款打給賣家，然后等待房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證完成房屋抵押手續(xù)，在拿到他項(xiàng)權(quán)利證之后，會(huì)把剩余的尾款打給賣家?？傮w而言，買方所支付的資金在沒有完成交易之前都是存入銀行監(jiān)管的賬戶當(dāng)中的賣家需要協(xié)助辦理完各種的手續(xù)之后才能夠拿到全款，是屬于比較安全的交易模式。