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• 133****3773

  貸款買(mǎi)的新房子辦房產(chǎn)證流程：
  1、開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記
  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房后的90天內(nèi)，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)、辦理初始登記的相關(guān)情況，也就意味著在90天內(nèi)開(kāi)發(fā)商需要先去提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。
  2、房管部門(mén)提交申請(qǐng)
  領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，并且要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
  3、測(cè)繪
  到指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、借款人繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)
  首次購(gòu)房面積在90平米以下的，繳納房屋總額1%的契稅，90平米到144平米之間，繳納房屋總額1.5%的契稅，超過(guò)144平米按房屋總額3%收取契稅，同時(shí)還要提交房屋總額2%或3%的公共維修基金。
  5、提交申請(qǐng)材料
  包括蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂的預(yù)售合同、測(cè)繪表、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)、契稅完稅、購(gòu)房者身份證。
  6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  按照領(lǐng)取通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子辦房產(chǎn)證流程
  答

  新房子辦房產(chǎn)證流程1、提供所需材料2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記3、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理新房在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，所需要提交的資料除了購(gòu)房的合同之外，還要提供分層分戶(hù)平面圖以及完稅證明，也就是繳納契稅的證明。大多數(shù)人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房之后，辦理房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理的，需要提交的資料包括有個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，婚姻證明以及其他所需要的材料，在符合條件之后就會(huì)進(jìn)行辦理。按照我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)證的辦理要求，如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，在交房后的90天內(nèi)就需要辦理完房產(chǎn)證，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在簽署合約后的90天內(nèi)就要辦理完房產(chǎn)證，大家現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)新房的房產(chǎn)證是在180天之后才能夠辦理的，如果中間有資料不齊的話，可能辦證的時(shí)間就會(huì)大大拖延。

• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)新房子?買(mǎi)新房子貸款的流程是怎樣的?
  答

  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

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• 問(wèn) ??哪位了解新房子辦房產(chǎn)證流程是怎么樣的？
  答

  新房房產(chǎn)證怎么辦理?(一)購(gòu)房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否齊備?(二)銷(xiāo)售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售后一個(gè)月內(nèi)持房子銷(xiāo)售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷(xiāo)售所處理銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)注冊(cè)?去處理注冊(cè)需求帶著身份證?戶(hù) 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷(xiāo)售兩邊接到銷(xiāo)售所處理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證?戶(hù) 口本?圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)?契稅?印花稅后就能夠處理過(guò)戶(hù)手續(xù)?銷(xiāo)售所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷(xiāo)售兩邊一同處理?銷(xiāo)售兩邊或一方因故不能處理銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的，可出具托付書(shū)托付署理人代為處理?(四)處理完銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)銷(xiāo)售所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊(cè)請(qǐng)求?處理請(qǐng)求需求的證件和材料有：賣(mài)方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證?《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》?商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件?身份證復(fù)印件?《房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)表》?《墻界表》?《面積核算表》?(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)檢查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可收取房地產(chǎn)權(quán)證?新房房產(chǎn)證怎么辦理？新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?(一)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)**市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書(shū))(五)已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。(六)單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));3、單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 新房子房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。　　3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)?！　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

• 問(wèn) 新房子房產(chǎn)怎么辦理的？ 新房子自己辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  如果您沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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