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• 143****8434

  出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)：
  　　(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
  　　(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，*為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
  　　(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
  　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
  　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);
  　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。
  　　(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
  

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• 151****6473

  私房*稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、私房*月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
  　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
  　　根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房*稅額的計(jì)算公式為：
  　　當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下：
  　?、偎椒?月租金1000元(不含1000元)以下的
  　　私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
  　　②私房*月租金1000元(含1000元)以上的
  　　私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)
  

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相關(guān)問題

• 問 出租廠房要交房產(chǎn)稅嗎?需要繳納的哪些稅費(fèi)呢?
  答

  企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。企業(yè)出租房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納營業(yè)稅，稅率為5%.應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅按企業(yè)會(huì)計(jì)帳簿上記載的房產(chǎn)原值扣除30%的余值計(jì)征的，稅率為1.2%。企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)和土地，由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。

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• 問

  企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價(jià),由被拆遷人指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

  動(dòng)遷問題：只有廠房，才會(huì)有賠償嗎
  答

  賠償應(yīng)該和你朋友沒有 太大的關(guān)系的

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• 問 買賣廠房過戶稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7、貼花：5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：8、評估費(fèi)評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元10、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：11、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)15、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。因?yàn)樯婕暗捻?xiàng)目太多，可以使用二手房稅費(fèi)計(jì)算器，百度搜索二手房稅費(fèi)計(jì)算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費(fèi)，可根據(jù)上文敘述的分項(xiàng)費(fèi)用科目，進(jìn)行核對，以保證稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

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• 問 租廠房生產(chǎn)產(chǎn)品，租期三年，但4個(gè)月后出租方賣掉廠房給比人，叫我們搬離，請問違約金怎么計(jì)算？
  答

  按理說是要要的，但是房東要起訴你，他必須要舉證的。你們合同設(shè)定的違約責(zé)任的合理性也待研究，讓他去告你吧。

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