已有5個(gè)回答

• 158****1740

  企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。
  
  二是停產(chǎn)停業(yè)損失。
  
  三是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
  
  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
  
  關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價(jià),由被拆遷人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  
  土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿(mǎn)足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過(guò)程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。
  
  關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問(wèn)題，理論界意見(jiàn)不一，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。
  
  征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國(guó)每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。
  
  要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:53:50
• 158****7540

  **快的辦法是幫他們找好房子，租房時(shí)間可以是你這里租房到期剩下的時(shí)間。
  這事找動(dòng)遷辦和律師或警察都行不通的，因?yàn)椴还苷l(shuí)來(lái)，他們都會(huì)以現(xiàn)在房子難找，已經(jīng)在找一時(shí)找不到為由，他們肯定會(huì)說(shuō)如果找到會(huì)盡快搬走什么的。到時(shí)這一拖，你又要變成到**后拆房和拿房了。**快的方法就是馬上在他們單位附近或者小孩**附近找個(gè)房子，租房時(shí)間可以是你這房子到期剩下的時(shí)間，到時(shí)他們應(yīng)該無(wú)話可說(shuō)沒(méi)理由不搬了，這時(shí)再找警察應(yīng)該好說(shuō)話了。
  這事拖不得，你要想早拆早拿房，就得立馬去辦。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:53:45
• 142****5239

  近來(lái),江浙滬地區(qū)很多租賃廠房企業(yè)找到我拆遷律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢(xún)。通過(guò)交流我發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)主在面臨拆遷的時(shí)候，由于廠房為租賃，因此能夠爭(zhēng)取到的拆遷補(bǔ)償額度是極其有限的，往往還會(huì)遭受房東或拆遷方的暴力拆遷。對(duì)于租賃廠房的企業(yè)主來(lái)講，在爭(zhēng)取權(quán)益的時(shí)候也顯得底氣不足。
  面對(duì)這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)：租賃廠房下承租方并不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地后進(jìn)行自由建設(shè)是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得，這個(gè)時(shí)候拆遷方不會(huì)將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候也不會(huì)面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議并會(huì)要求你搬遷，同時(shí)告訴你獲取不到任何企業(yè)搬遷補(bǔ)償。這是承租廠房者不能接受的，因?yàn)椴疬w的確導(dǎo)致了企業(yè)的損失。
  按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）的規(guī)定和以往拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章的精神，租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直正常經(jīng)營(yíng)、合法納稅，那么，它就有權(quán)利獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括添附物、機(jī)器設(shè)備、裝修附屬物等這些項(xiàng)目，都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?br/>不可否認(rèn)的是，現(xiàn)實(shí)中比較尷尬的一點(diǎn)就是承租企業(yè)的主體資格問(wèn)題。作為拆遷律師，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明我們的立場(chǎng)，讓拆遷方明確一點(diǎn)：只和房主談判并不能解決問(wèn)題。因?yàn)楝F(xiàn)在拆遷房屋并不在房東的占有之下，而是由租賃方占有并進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)，而且拆遷還發(fā)生在租賃期間內(nèi)。如果把所有的補(bǔ)償都給房東了，拒絕承租方作為一個(gè)獨(dú)立主體參與到拆遷談判中，將會(huì)滋生很多后續(xù)問(wèn)題，導(dǎo)致訴訟糾紛幾乎不可避免。在法定權(quán)利被剝奪的情況下，承租企業(yè)主也只能通過(guò)法律武器進(jìn)行維權(quán)。更進(jìn)一步，如果拆遷方或出租方對(duì)承租方采取停水停電等逼迫搬遷的措施，承租企業(yè)完全可以提前采取相應(yīng)的法律手段，如訴訟保全等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  要給拆遷方和出租方施加足夠的壓力，就必須要參與到拆遷談判進(jìn)程當(dāng)中，爭(zhēng)取自己的話語(yǔ)權(quán)。如果承租企業(yè)一直保持沉默不發(fā)聲，即使起初拆遷方或房主愿意給予補(bǔ)償，到后期也會(huì)不了了之。本來(lái)，權(quán)益很多時(shí)候是靠爭(zhēng)取得來(lái)的。對(duì)于正在遭遇上述困境的承租企業(yè)，我們?cè)谶@里再一次呼吁，一定要積極、主動(dòng)、掌握好分寸，據(jù)理力爭(zhēng)，為企業(yè)東山再起積累足夠的資本。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:53:40
• 147****0061

  給租戶(hù)一點(diǎn)搬家費(fèi) 或者等他到期 協(xié)議簽了你就不用著急 著急的是拆遷辦
  更多追問(wèn)追答
  追問(wèn)
  已經(jīng)等到期了，他們達(dá)不成協(xié)議，動(dòng)遷辦讓我告租戶(hù)，這合理嗎？
  追答
  租賃合同到期了 讓他15天內(nèi)搬走 不走按合同執(zhí)行 要么就報(bào)警 讓警察處理 我們這也有這事發(fā)身 你**好不能動(dòng)手 讓拆遷辦警察上 讓他們保護(hù)你的合法權(quán)利 你可以幾天報(bào)幾次警 讓他們協(xié)調(diào) 要不就你和拆遷辦的人商量一起補(bǔ)點(diǎn)給他

  查看全文↓ 2019-01-24 22:53:34
• 133****1469

  直接租賃的廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)遇到拆遷怎么補(bǔ)償？
  承租戶(hù)本身沒(méi)有的使用權(quán)或所有權(quán)排除在外，其他的補(bǔ)償都應(yīng)該屬于承租戶(hù)。之前我也在《法律大講堂》上說(shuō)過(guò)廠房拆遷有六個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償有所分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時(shí)候可以獲得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。如果租賃的是廠房，所以土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶(hù)，只要其他的補(bǔ)償只要不放棄都應(yīng)該屬于承租戶(hù)。還有停產(chǎn)停業(yè)損失是屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的。
  如何確定實(shí)際經(jīng)營(yíng)者？實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者就是正常納稅，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且實(shí)際經(jīng)營(yíng)的人。但在實(shí)踐中有觀點(diǎn)認(rèn)為房東的出租行為也是一種經(jīng)營(yíng)行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時(shí)候，就會(huì)給房東批出30%-50%。有些地方是認(rèn)可房東的租房行為，即便沒(méi)有取得房屋租賃的相關(guān)許可，但租房行為是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。
  與房主或地主的關(guān)系處理問(wèn)題
  承租戶(hù)遇到拆遷往往地位比較弱勢(shì)，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對(duì)的，也就是承租戶(hù)的利益往往需要房東或地主來(lái)做決定，但在做決定的時(shí)候會(huì)減少甚至放棄租戶(hù)的利益，這就是承租戶(hù)的弱勢(shì)地位。承租戶(hù)本身應(yīng)該獲得很大的補(bǔ)償，但是由于房主的對(duì)利益的放棄、減少造成利益損失。在這個(gè)問(wèn)題上承租戶(hù)一定要爭(zhēng)取主動(dòng)地位，參與到實(shí)際拆遷談判中去。
  與拆遷方的法律關(guān)系
  由于承租戶(hù)和拆遷方之間可能不存在直接的征收與被征收關(guān)系，也就是說(shuō)拆遷方作為拆遷主體，那么不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人和所有權(quán)人才是被征收主體。但是由于是租賃方不存在這種關(guān)系，往往有弱勢(shì)。在這里要提醒承租戶(hù)，你雖然不是被征收人，但你是利害相關(guān)人。從民事法律關(guān)系也好，從刑事法律關(guān)系也好，只要是利害相關(guān)人都有權(quán)利去參與到實(shí)際的協(xié)商談判中去，包括一些法律程序的提起，一些訴訟你都有權(quán)利。你的訴訟主體資格都來(lái)源于利害相關(guān)性，而不是僅僅針對(duì)征收人或被征收人的主體資格，在這一點(diǎn)要提醒承租方。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:53:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廠房要拆遷怎么辦??？
  答

  2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書(shū)，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門(mén)為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買(mǎi)斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。原因在于我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，對(duì)于城市和鄉(xiāng)村**終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問(wèn)題。實(shí)踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿(mǎn)足了當(dāng)時(shí)土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。

  廠房出租租賃合同要怎么寫(xiě)?。?/a>

  答

  防火一般由房屋使用人或管理人負(fù)責(zé)。一般的住宅房屋時(shí)租賃合同可以寫(xiě)成：承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施，避免火災(zāi)，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。、商業(yè)或?qū)懽謽堑淖赓U條款可以寫(xiě)成：承租人需配備必須的防火器材，并隨時(shí)檢查防火器材，保證可以正常使用等； 如有幫助請(qǐng)采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租廠房應(yīng)交的各種稅費(fèi)怎樣計(jì)算？
  答

  出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)：　　(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;　　(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，*為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;　　(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6?！　?8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 租土地廠房拆遷補(bǔ)償怎么辦?。?/a>
  答

  原則上，因?yàn)槭悄阕庥玫耐恋?，在土地上搞建筑，那么補(bǔ)償款應(yīng)由出租一方領(lǐng)取，但因?yàn)槟阍谕恋厣辖藦S房，有成本投入，出租方在拿到補(bǔ)償款后，應(yīng)支付你搞建筑時(shí)的投入資金。 建議你們先進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以走司法程序，你應(yīng)保留好建設(shè)廠房時(shí)的各項(xiàng)材料，比如采購(gòu)發(fā)票、人工結(jié)算工資單存根等，這樣才能保障你的合法權(quán)益。如果你無(wú)法證明你在那建了三百平廠房，那就什么權(quán)利都沒(méi)有了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租賃廠房拆遷時(shí)如何處理??？
  答

  企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價(jià),由被拆遷人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿(mǎn)足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過(guò)程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問(wèn)題，理論界意見(jiàn)不一，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)全國(guó)每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

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