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• 134****1483

  原則上，因為是你租用的土地，在土地上搞建筑，那么補償款應由出租一方領取，但因為你在土地上建了廠房，有成本投入，出租方在拿到補償款后，應支付你搞建筑時的投入資金。
  建議你們先進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以走司法程序，你應保留好建設廠房時的各項材料，比如采購發(fā)票、人工結算工資單存根等，這樣才能保障你的合法權益。
  如果你無法證明你在那建了三百平廠房，那就什么權利都沒有了

  查看全文↓ 2019-01-24 22:56:49
• 144****3322

  租賃土地，自建廠房，拆遷賠償問題要看當?shù)氐牟疬w補償政策，不服可以申請復議或提起行政訴訟。
  《中華人民共和國土地管理法》
  第四十七條
  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
  國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:56:41
• 158****8679

  相關法律法規(guī)如下：
  
  【國務院辦公廳】
  
  《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
  
  嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉用農用地的違法違規(guī)行為
  
  近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農用地轉用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農民集體所有土地進行非農業(yè)項目建設的行為。對此，必須嚴格禁止，并予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進行全面清查，并嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。
  
  【**高人民法院意見】
  
  租用人經集體經濟組織同意，或者與集體經濟組織簽訂了土地使用權租賃合同的，應當認定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經營需要設定一定的地役權，而這種權利如經不動產權利人同意即為有效，并為法律所保護。租賃合同期滿，承包人應當自行拆除建筑物，或經出租人同意，出價購買該建筑物，或經新的承包、租賃人同意折價購買該建筑物均可。防止未經征用，或未投入商業(yè)用途的農村集體土地使用權進行純粹商業(yè)開發(fā)，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權益。
  
  評析：
  
  近年來，隨著北京郊區(qū)發(fā)展速度的加快，許多近郊農村被劃入拆遷范圍。而前些年政府為了郊區(qū)經濟的發(fā)展，默認了許多村鎮(zhèn)用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經營時間不長，但是投入較大，一旦該區(qū)域實施拆遷，這些商戶不屬于拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標準很低。
  
  針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業(yè)律師聯(lián)系，取得律師的幫助，由律師出面協(xié)商，必要的情況下及時啟動相關的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據和財產。只有這樣，才能**終獲得理想的補償。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:56:35

相關問題

• 問 廠房要拆遷怎么辦啊？
  答

  2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建。原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，對于城市和鄉(xiāng)村**終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經廢止掉了，所有情形都依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據上述情況，違章建筑是不可以隨意認定的。

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• 問 租賃土地的廠房拆遷怎么補償呢？
  答

  《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》 嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉用農用地的違法違規(guī)行為 　　近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農用地轉用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農民集體所有土地進行非農業(yè)項目建設的行為。對此，必須嚴格禁止，并予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進行全面清查，并嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。 【**高人民法院意見】 租用人經集體經濟組織同意，或者與集體經濟組織簽訂了土地使用權租賃合同的，應當認定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經營需要設定一定的地役權，而這種權利如經不動產權利人同意即為有效，并為法律所保護。租賃合同期滿，承包人應當自行拆除建筑物，或經出租人同意，出價購買該建筑物，或經新的承包、租賃人同意折價購買該建筑物均可。防止未經征用，或未投入商業(yè)用途的農村集體土地使用權進行純粹商業(yè)開發(fā)，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權益。 楊律師評析： 近年來，隨著北京郊區(qū)發(fā)展速度的加快，許多近郊農村被劃入拆遷范圍。而前些年政府為了郊區(qū)經濟的發(fā)展，默認了許多村鎮(zhèn)用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經營時間不長，但是投入較大，一旦該區(qū)域實施拆遷，這些商戶不屬于拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標準很低。 針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業(yè)律師聯(lián)系，取得律師的幫助，由律師出面協(xié)商，必要的情況下及時啟動相關的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據和財產。只有這樣，才能**終獲得理想的補償。 北京房產及拆遷專家律師，十年專業(yè)品牌，信譽保證！

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• 問 廠房拆遷怎么補償
  答

  廠房進行拆遷補償涉及到的方面還是比較多的，對于普通住宅拆遷給相應的拆遷款之外，還多了一些東西。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。所以在廠房需要的拆遷的時候，國家會給予一定量的補償?shù)?，根據政策在?zhí)行就可以了。但是還要注意一點，這里常容易產生兩個誤解：被拆遷方把廠房本身的所有權和租賃使用權混淆了，以至于提出不切合實際的要求，這是要避免的。各地、各項目的拆遷政策會有所不同，這完全要看當?shù)卣谠擁椖可喜疬w的資金能力和總體建設資金的平衡問題，因此也不能簡單類比其它企業(yè)遇到拆遷時的待遇。

• 問 廠房拆遷怎么補償
  答

  停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數(shù) 員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限”。這種方法就是我們所說的“按照基本利潤計算”。對于“月凈利潤”，根據《國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》，是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

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• 問 ??廠房拆遷是怎么補償
  答

  由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧阂?、房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷**低補償單價標準的，以**低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。二、設備重置補償拆遷管理條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當?shù)赜嘘P規(guī)定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。三、拆遷費用補償1、停產停業(yè)損失《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒊Ｓ墒幸患壍胤秸哉咝晕募?guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經營性質、經營業(yè)務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

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