已有4個回答

• 151****7153

  停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數(shù) 員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限”。這種方法就是我們所說的“按照基本利潤計算”。
  
  對于“月凈利潤”，根據(jù)《國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》，是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:33:19
• 158****9400

  1.房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
  
  2.構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
  
  3.設備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:32:53
• 132****7074

  當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標準，拆遷補償安置有一個基本原 則，就是保障居民的生活會平不降

  查看全文↓ 2019-04-12 00:32:45
• 135****3736

  《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應賠償?shù)囊韵聨讉€項目：
  
  1、設備搬遷安裝費；
  
  2、設備重置成新價；
  
  3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:32:36

相關(guān)問題

• 問 廠房拆遷怎么補償
  答

  廠房進行拆遷補償涉及到的方面還是比較多的，對于普通住宅拆遷給相應的拆遷款之外，還多了一些東西。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。所以在廠房需要的拆遷的時候，國家會給予一定量的補償?shù)?，根?jù)政策在執(zhí)行就可以了。但是還要注意一點，這里常容易產(chǎn)生兩個誤解：被拆遷方把廠房本身的所有權(quán)和租賃使用權(quán)混淆了，以至于提出不切合實際的要求，這是要避免的。各地、各項目的拆遷政策會有所不同，這完全要看當?shù)卣谠擁椖可喜疬w的資金能力和總體建設資金的平衡問題，因此也不能簡單類比其它企業(yè)遇到拆遷時的待遇。

• 問 ??廠房拆遷是怎么補償
  答

  由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧阂弧⒎课?、建筑物補償應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷**低補償單價標準的，以**低補償單價標準計算。并依照有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。二、設備重置補償拆遷管理條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。三、拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、常由市一級地方政府以政策性文件?guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

  全部3個回答>
• 問 廠房拆遷有補償嗎
  答

  工廠要拆遷，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償?！　　秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

  全部3個回答>
• 問 廠房拆遷怎么補償呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧阂?、房屋、建筑物補償應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷**低補償單價標準的，以**低補償單價標準計算。并依照有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。二、設備重置補償拆遷管理條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。三、拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、常由市一級地方政府以政策性文件?guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

  全部3個回答>
• 問 廠房拆遷有補償嗎
  答

  這個問題看看你廠的地理位置了 ，政府應該有指導價的，你可以找人打聽打聽。 廠房的造價要高一些，但他們是用來賺錢的，而民房是賴以生存的居住場所。假如你們哪兒民房是沒平米400元的話，廠房**高不能超過500。第二十三條 拆遷人應當依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施 辦法》和本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑巨k法另有規(guī)定的除外。第二十四條 貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準。第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額。第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構(gòu)的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構(gòu)的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構(gòu)。分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結(jié)果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。第二十七條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行安置。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置；拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價。所調(diào)換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應當實行貨幣補償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十八條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。因拆遷造成的相鄰房屋、道路、綠地、建（構(gòu)）筑物及附屬設施等毀損、殘缺的，應當無償修復或貨幣補償。第二十九條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書為準；權(quán)屬證書未注明的或未核發(fā)權(quán)屬證書的，以房屋產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準文件為準。第三十條 被拆遷人屬于享受**低生活保障待遇的城市居民并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價，超出部分按成本價結(jié)算差價。前款所稱享受**低生活保障待遇的城市居民必須持有民政部門核發(fā)的有效證件。第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十二條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費的標準由房屋拆遷管理部門會同價格主管部門另行規(guī)定。第三十三條 被拆遷人支付房屋調(diào)換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。第三十四條 房屋拆遷的評估技術(shù)規(guī)范、評估爭議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范，由房屋拆遷管理部門另行制定。第三十五條 拆遷人不得擅自延長過渡期限。周轉(zhuǎn)房的使用人應當在得到安置后3個月內(nèi)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任，延長過渡安置期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人增加支付臨時安置補助費：（一）自行安排周轉(zhuǎn)房，延長時間在1年以內(nèi)的，按臨時安置補助費的2倍支付；延長時間超過1年的，按臨時安置補助費的3倍支付。（二）由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房，除另有約定的外，延長時間在1年以內(nèi)的，按照租用與被拆遷房屋相近似的房屋所需租金支付臨時安置補助費；延長時間超過1年的，按臨時安置補助費的2倍支付。第三十六條 拆遷人應當將房屋拆遷補償?shù)荣M用及時支付給被拆遷人或者房屋承租人。被拆遷人不得損壞或者拆走已經(jīng)按照規(guī)定作了補償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物。第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。戶籍管理、教育、醫(yī)療等部門 和單位應當根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，及時為被拆遷人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學、就醫(yī)等有關(guān)手續(xù)。 國家對此只是出臺了條例，并不是法律，所以要參照當?shù)厥〖壵难a償標準

  全部4個回答>