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• 158****9280

  存量房貸款即存量住房貸款，在2008年10月27號之前，所發(fā)放的個人住房貸款中還沒有完全還清的部分，就叫做存量住房貸款，因為在此之后商業(yè)性個人住房貸款的利率就有所調(diào)整，按照新的比例發(fā)放貸款。
  隨著我國對于商業(yè)住房貸款進行了調(diào)整，金融機構(gòu)針對于一些首次購買住房的人群貸款的基準利率擴大為之前的0.7倍，而且也調(diào)整了貸款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。
  所謂的存量房，主要是針對于所購買的新房來說，是開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋，一些沒有使用過的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活當中經(jīng)常會見到的商品房指的是增量房，由開發(fā)商投資新建造的房子，還沒有經(jīng)過上市交易啊，需要雙方簽訂房屋買賣購房合同之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:44

相關(guān)問題

• 問 什么是存量房貸
  答

  　　存量房貸主要是指在2008年10月27日前，但是個人房貸卻沒有還清的部分，而這部分沒有還清的貸款，利率下限可以擴大成為基準利率的0.7倍，**款調(diào)整在20%，如果此次房貸利率進行重簽，那么將存量浮動利率的定價基準轉(zhuǎn)換成為LPR。　　目前，存量房貸利率轉(zhuǎn)換在2020年3月1日起開始，并且與，20年8月底完成，轉(zhuǎn)換的范圍則是在2020年1月1日前已發(fā)放和已簽訂合同，但是沒有發(fā)放貸款，且定價參考的是貸款基準利率，不過如果已經(jīng)向**后一個重定價周期的貸款，那么是可以不需要進行轉(zhuǎn)換的，在轉(zhuǎn)換的過程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的在轉(zhuǎn)換的過程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的，而轉(zhuǎn)換的方式來看，如果轉(zhuǎn)成固定利率，那么于**近執(zhí)行的利率水平變化不大，如果轉(zhuǎn)換為LPR利率，那么房貸利率的浮動空間也就會更大一些。

• 問 什么是存量房貸
  答

  存量房貸也是個人抵押貸款的一種，是把自己所購的房屋作為抵押物抵押給銀行，一般會比正常的房屋抵押貸款時間要短一些，大多數(shù)的銀行對于存量房貸給出的貸款期限是在15年左右，貸款的額度最高不超過所購住房評估價值的70%，針對于大家比較關(guān)注的貸款利率，可以參考央行規(guī)定的同期貸款利率，就目前來說現(xiàn)在的貸款利率在下降，最低可以享受4.25%的利息。無論是個人抵押貸款還是存量房貸，在申請的時候都需要滿足一定的條件，如果達不到條件的話，銀行是沒有辦法進行辦理的：①擁有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份②有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入③有償還貸款本息的能力④有銀行人認可的資產(chǎn)作為抵押就目前比較常見的貸款，除了商業(yè)貸款之外還有公積金貸款，申請的是公積金貸款，必須按時足額繳存公積金滿六個月。

• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 什么是存量房
  答

  很多人認為存量房就是二手房，但是其實嚴格來說，質(zhì)量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質(zhì)就不一樣，存量房一般是指沒有居住過的二手房就是庫存待售的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)備過案，并且完成初始登記和總登記的再次上市進行交易的房產(chǎn)。兩者的市場級別也不一樣，存量房通常叫做一級半市場，二手房通常是在三級交易市場。存量房主要包括開發(fā)商手里的尾盤和抵押給銀行的房屋以及債權(quán)人手上的房屋，還有個人手上沒有居住過的房屋，還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

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• 問 什么是存量房
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級市場。與之相對應(yīng)的是增量房概念，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級市場。

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