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• 133****0804

  　　存量房貸主要是指在2008年10月27日前，但是個人房貸卻沒有還清的部分，而這部分沒有還清的貸款，利率下限可以擴大成為基準(zhǔn)利率的0.7倍，**款調(diào)整在20%，如果此次房貸利率進行重簽，那么將存量浮動利率的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換成為LPR。
  　　目前，存量房貸利率轉(zhuǎn)換在2020年3月1日起開始，并且與，20年8月底完成，轉(zhuǎn)換的范圍則是在2020年1月1日前已發(fā)放和已簽訂合同，但是沒有發(fā)放貸款，且定價參考的是貸款基準(zhǔn)利率，不過如果已經(jīng)向**后一個重定價周期的貸款，那么是可以不需要進行轉(zhuǎn)換的，在轉(zhuǎn)換的過程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的在轉(zhuǎn)換的過程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的，而轉(zhuǎn)換的方式來看，如果轉(zhuǎn)成固定利率，那么于**近執(zhí)行的利率水平變化不大，如果轉(zhuǎn)換為LPR利率，那么房貸利率的浮動空間也就會更大一些。

  查看全文↓ 2020-05-23 16:03:32

相關(guān)問題

• 問 什么是存量房貸
  答

  存量房貸款即存量住房貸款，在2008年10月27號之前，所發(fā)放的個人住房貸款中還沒有完全還清的部分，就叫做存量住房貸款，因為在此之后商業(yè)性個人住房貸款的利率就有所調(diào)整，按照新的比例發(fā)放貸款。隨著我國對于商業(yè)住房貸款進行了調(diào)整，金融機構(gòu)針對于一些首次購買住房的人群貸款的基準(zhǔn)利率擴大為之前的0.7倍，而且也調(diào)整了貸款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。所謂的存量房，主要是針對于所購買的新房來說，是開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋，一些沒有使用過的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會見到的商品房指的是增量房，由開發(fā)商投資新建造的房子，還沒有經(jīng)過上市交易啊，需要雙方簽訂房屋買賣購房合同之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 什么是存量房貸
  答

  存量房貸也是個人抵押貸款的一種，是把自己所購的房屋作為抵押物抵押給銀行，一般會比正常的房屋抵押貸款時間要短一些，大多數(shù)的銀行對于存量房貸給出的貸款期限是在15年左右，貸款的額度最高不超過所購住房評估價值的70%，針對于大家比較關(guān)注的貸款利率，可以參考央行規(guī)定的同期貸款利率，就目前來說現(xiàn)在的貸款利率在下降，最低可以享受4.25%的利息。無論是個人抵押貸款還是存量房貸，在申請的時候都需要滿足一定的條件，如果達不到條件的話，銀行是沒有辦法進行辦理的：①擁有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份②有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入③有償還貸款本息的能力④有銀行人認可的資產(chǎn)作為抵押就目前比較常見的貸款，除了商業(yè)貸款之外還有公積金貸款，申請的是公積金貸款，必須按時足額繳存公積金滿六個月。

• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 存量房能貸款嗎？存量房貸款條件有什么?
  答

  您好，二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

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• 問 什么是存量房
  答

  很多人認為存量房就是二手房，但是其實嚴(yán)格來說，質(zhì)量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質(zhì)就不一樣，存量房一般是指沒有居住過的二手房就是庫存待售的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)備過案，并且完成初始登記和總登記的再次上市進行交易的房產(chǎn)。兩者的市場級別也不一樣，存量房通常叫做一級半市場，二手房通常是在三級交易市場。存量房主要包括開發(fā)商手里的尾盤和抵押給銀行的房屋以及債權(quán)人手上的房屋，還有個人手上沒有居住過的房屋，還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

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