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• 136****2490

  樓面地價(jià)其實(shí)就是指建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式其實(shí)就是用土地的總價(jià)格除以規(guī)劃的建筑面積價(jià)格。
  并且樓面地價(jià)和容積率的關(guān)系其實(shí)是相反的，一般情況下，如果房子的容積率比較的低，那么樓面地價(jià)就會(huì)比較的高。
  所以通常一棟樓的樓面價(jià)格是要比土地價(jià)格更能夠詮釋房?jī)r(jià)高低的，同時(shí)還可以通過(guò)樓面價(jià)來(lái)判斷出某個(gè)小區(qū)的容積率。
  樓面地價(jià)本身也是商品房的土地成本之一，商品房在對(duì)外銷售的過(guò)程當(dāng)中除了包含樓面地價(jià)以外，還包含了稅費(fèi)的成本，建造的成本，營(yíng)銷的成本等等。
  能夠影響到樓面地價(jià)的因素有很多，比如說(shuō)房子的材料好壞方面，工藝方面，管理方面，機(jī)械方面，環(huán)境方面和測(cè)量方面等等。
  在賣房的時(shí)候除了要關(guān)心房子的售價(jià)以外，也要關(guān)心一下整個(gè)工程的樓面地價(jià)。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是樓面地價(jià)？如何計(jì)算樓面地價(jià)呢？
  答

  有以下兩種方法可以計(jì)算樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和。地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒(méi)有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價(jià)，樓面地價(jià)怎么算？
  答

  在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場(chǎng)價(jià)值。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道什么是樓面地價(jià)？如何計(jì)算樓面地價(jià)呢？
  答

  樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價(jià)是指房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地是所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，樓面價(jià)簡(jiǎn)介;樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系;1、樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。2、而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

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• 問(wèn) 什么是樓面地價(jià)
  答

  地面樓價(jià)其實(shí)就是指建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，其實(shí)樓面地價(jià)本身也是房?jī)r(jià)的一個(gè)重要組成部分，樓面地價(jià)和建造成本以及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)共同組成了房子的市場(chǎng)價(jià)值。樓面地價(jià)的計(jì)算方法也是非常的簡(jiǎn)單，直接使用土地的總價(jià)格除以規(guī)劃建筑的面積就可以了。樓面地價(jià)和房子的價(jià)格是有直接關(guān)系的，一般情況下樓面地價(jià)就是商品房的土地成本，而商品房的銷售價(jià)格里面就已經(jīng)含有了樓面地價(jià)了。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)商品房當(dāng)中就已經(jīng)包含了樓面地價(jià)，而這個(gè)樓面地價(jià)同樣也是平時(shí)所說(shuō)的房?jī)r(jià)中的成本之一。房屋在建造的過(guò)程當(dāng)中，本身的成本除了樓面地價(jià)以外還有很多，比如說(shuō)營(yíng)銷成本，稅收成本，建安成本等等。另外樓面地價(jià)跟容積率的關(guān)系其實(shí)是相仿的，容積率如果比較的低，那么樓面地價(jià)就會(huì)比較的高。

• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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