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• 137****7708

  地面樓價其實就是指建筑面積平均分攤的土地價格，其實樓面地價本身也是房價的一個重要組成部分，樓面地價和建造成本以及開發(fā)利潤共同組成了房子的市場價值。
  樓面地價的計算方法也是非常的簡單，直接使用土地的總價格除以規(guī)劃建筑的面積就可以了。樓面地價和房子的價格是有直接關系的，一般情況下樓面地價就是商品房的土地成本，而商品房的銷售價格里面就已經含有了樓面地價了。
  簡單的來說，其實商品房當中就已經包含了樓面地價，而這個樓面地價同樣也是平時所說的房價中的成本之一。房屋在建造的過程當中，本身的成本除了樓面地價以外還有很多，比如說營銷成本，稅收成本，建安成本等等。另外樓面地價跟容積率的關系其實是相仿的，容積率如果比較的低，那么樓面地價就會比較的高。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:37

相關問題

• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構成了現在的商品房市場價值。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 什么是樓面地價呢
  答

  樓面地價其實就是指建筑面積平均分攤的土地價格，樓面地價的計算公式其實就是用土地的總價格除以規(guī)劃的建筑面積價格。并且樓面地價和容積率的關系其實是相反的，一般情況下，如果房子的容積率比較的低，那么樓面地價就會比較的高。所以通常一棟樓的樓面價格是要比土地價格更能夠詮釋房價高低的，同時還可以通過樓面價來判斷出某個小區(qū)的容積率。樓面地價本身也是商品房的土地成本之一，商品房在對外銷售的過程當中除了包含樓面地價以外，還包含了稅費的成本，建造的成本，營銷的成本等等。能夠影響到樓面地價的因素有很多，比如說房子的材料好壞方面，工藝方面，管理方面，機械方面，環(huán)境方面和測量方面等等。在賣房的時候除了要關心房子的售價以外，也要關心一下整個工程的樓面地價。

• 問 ??誰知道什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，樓面價簡介;樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價和房價的關系;1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

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• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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