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• 152****6890

  商品房預告登記是在房屋交易過程中，雙方在進行房屋買賣時，為了限制債務人，保障債權人順利取得房產(chǎn)的登記，進行預告登記，可以制約把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進行抵押的發(fā)生。預告登記有什么作用？
  ①限制債務人處分，進行預告登記之后，如果沒有經(jīng)過權利人同意就不能處分，也就是說預告登記在于權利人所期待的物權變動時，對自己的重要的意義，如果要發(fā)生這種變動，在法律上也認可權利人的意義并予以保障。
  ②防止一房二賣，雖然說購買房屋的時候和開發(fā)商簽訂合同之后就具有了效益。但是沒有排他效力，因此很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣，如果開發(fā)商以更高的價格轉(zhuǎn)賣給其他人，購房者的利益就沒有保障。如果建立了預告登記，在制度下，如果開發(fā)商對房屋進行處分，無法產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:31

相關問題

• 問 商品房預告登記是什么意思
  答

  　　商品房預售登記主要指的是購房人在購買期房時，首先進行簽訂預售合同，由于此時不能進行房產(chǎn)證的辦理，為了保障購房者的權益，因此會在房地產(chǎn)登記部門進行預告登記，這也就意味著這套房子已經(jīng)有購房者買入，如果發(fā)生一些產(chǎn)權糾紛，那么房地產(chǎn)登記部門也會根據(jù)誰先登記歸誰的原則來進行處理?！　∩唐贩款A告登記的流程：首先去房地產(chǎn)交易中心進行申請，當相關部門受理之后進行審核，在審核完畢之后進行登記，登記完畢之后進行發(fā)證。同時還需要提交一定的資料，比如，不動產(chǎn)登記申請書、已備案的商品房預售合同、購房發(fā)票以及其他相關的證件。通常情況下，在受理之日起5個工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長登記實現(xiàn)的情況，經(jīng)過領導批準之后，不得超過20個工作日。

• 問 商品房預告登記是什么意思
  答

  　已備案，是買了商品房，付款以后，因為證件或者時間安排什么的不合適，還沒有來得及辦理正式產(chǎn)權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續(xù)和時間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進行預登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。　　“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證　　(產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。　　“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我　?。ㄣy行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。

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• 問 商品房預告登記什么意思？
  答

  商品房預告登記指的是在購買商品房時已經(jīng)簽署購房合同，但因為暫時沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況，對抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權在相關部門報備，對所簽署的購房合同進行預告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權上的糾紛，會以誰先登記歸誰的原則進行處理。

• 問 商品房預告登記什么意思
  答

  商品房預告登記指的是在購買商品房時已經(jīng)簽署購房合同，但因為暫時沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況，對抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權在相關部門報備，對所簽署的購房合同進行預告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權上的糾紛，會以誰先登記歸誰的原則進行處理。進行商品房預告登記，可以限制開發(fā)商把已經(jīng)出售過的房屋再次出售，或者是把已經(jīng)出售過的房屋進行再次抵押，根據(jù)我國的物權法規(guī)定，當購房人已經(jīng)簽署買房或者是其他不動產(chǎn)物的購買協(xié)議之后，需要根據(jù)約定向登記機構申請預告登記，此外還需要購房者注意的是債權消滅或者本能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

• 問 預購商品房預告登記 是什么意思?。?/a>
  答

  “預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。