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  “預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u(mài)），房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2012-08-31 11:22:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　　商品房預(yù)售登記主要指的是購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，首先進(jìn)行簽訂預(yù)售合同，由于此時(shí)不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，因此會(huì)在房地產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記，這也就意味著這套房子已經(jīng)有購(gòu)房者買(mǎi)入，如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛，那么房地產(chǎn)登記部門(mén)也會(huì)根據(jù)誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則來(lái)進(jìn)行處理?！　∩唐贩款A(yù)告登記的流程：首先去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，當(dāng)相關(guān)部門(mén)受理之后進(jìn)行審核，在審核完畢之后進(jìn)行登記，登記完畢之后進(jìn)行發(fā)證。同時(shí)還需要提交一定的資料，比如，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、已備案的商品房預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下，在受理之日起5個(gè)工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長(zhǎng)登記實(shí)現(xiàn)的情況，經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后，不得超過(guò)20個(gè)工作日。

• 問(wèn) 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　已備案，是買(mǎi)了商品房，付款以后，因?yàn)樽C件或者時(shí)間安排什么的不合適，還沒(méi)有來(lái)得及辦理正式產(chǎn)權(quán)，就可以先辦理房管局的簡(jiǎn)單備案登記，手續(xù)和時(shí)間要求相對(duì)簡(jiǎn)單，可以防止賣(mài)房者再賣(mài)給其他人、惡意抵押。商品房取得預(yù)售許可證上市買(mǎi)賣(mài)后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)登記，你買(mǎi)房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，如果你不想買(mǎi)了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買(mǎi)賣(mài)呢?！　　邦A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證　　(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u(mài)），房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人?！　　邦A(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我　　（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  商品房預(yù)告登記是在房屋交易過(guò)程中，雙方在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，為了限制債務(wù)人，保障債權(quán)人順利取得房產(chǎn)的登記，進(jìn)行預(yù)告登記，可以制約把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進(jìn)行抵押的發(fā)生。預(yù)告登記有什么作用？①限制債務(wù)人處分，進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意就不能處分，也就是說(shuō)預(yù)告登記在于權(quán)利人所期待的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，對(duì)自己的重要的意義，如果要發(fā)生這種變動(dòng)，在法律上也認(rèn)可權(quán)利人的意義并予以保障。②防止一房二賣(mài)，雖然說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后就具有了效益。但是沒(méi)有排他效力，因此很難杜絕開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二賣(mài)，如果開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，購(gòu)房者的利益就沒(méi)有保障。如果建立了預(yù)告登記，在制度下，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行處分，無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

• 問(wèn) 商品房預(yù)告登記什么意思？
  答

  商品房預(yù)告登記指的是在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)已經(jīng)簽署購(gòu)房合同，但因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了避免出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況，對(duì)抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門(mén)報(bào)備，對(duì)所簽署的購(gòu)房合同進(jìn)行預(yù)告登記，是為了能夠更好的保障購(gòu)房人的權(quán)益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛，會(huì)以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則進(jìn)行處理。

• 問(wèn) 商品房預(yù)告登記什么意思
  答

  商品房預(yù)告登記指的是在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)已經(jīng)簽署購(gòu)房合同，但因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了避免出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況，對(duì)抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門(mén)報(bào)備，對(duì)所簽署的購(gòu)房合同進(jìn)行預(yù)告登記，是為了能夠更好的保障購(gòu)房人的權(quán)益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛，會(huì)以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則進(jìn)行處理。進(jìn)行商品房預(yù)告登記，可以限制開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售過(guò)的房屋再次出售，或者是把已經(jīng)出售過(guò)的房屋進(jìn)行再次抵押，根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人已經(jīng)簽署買(mǎi)房或者是其他不動(dòng)產(chǎn)物的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之后，需要根據(jù)約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，此外還需要購(gòu)房者注意的是債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。