已有1個(gè)回答

• 153****1940

  房屋贈(zèng)與比過(guò)戶省錢，目前過(guò)戶方式有繼承贈(zèng)與和買賣，繼承花費(fèi)少，贈(zèng)予第二個(gè)，最后是買賣。但是如果二次賣出是繼承還是贈(zèng)予，都需要繳納20%的個(gè)稅，所以買賣房屋更加劃算。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程
  ①贈(zèng)與書是贈(zèng)與人與對(duì)方簽訂書面合同，按照規(guī)定，合同書面形式簽訂。
  ②贈(zèng)與過(guò)戶免營(yíng)業(yè)稅，但是要繳納契稅，過(guò)戶費(fèi)，需要雙方憑合同等在交易部門辦理事宜。
  ③辦理公證，公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  ④辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在房產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方到房屋房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申，同時(shí)提交相應(yīng)的材料。
  ⑤將房屋交付受贈(zèng)人。房子贈(zèng)與和買賣過(guò)戶有什么區(qū)別贈(zèng)與和過(guò)戶都屬于處置地變化，過(guò)戶發(fā)生在一手，二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與和房屋過(guò)戶哪樣更省錢？
  答

  贈(zèng)與費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)*20%繳納個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋繼承、贈(zèng)與、和過(guò)戶哪個(gè)更好？
  答

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶和繼承哪個(gè)更省錢呢?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶買賣和贈(zèng)與哪個(gè)合算
  答

  1、購(gòu)買房屋：購(gòu)買房屋是以購(gòu)買價(jià)格來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的成本較高，所以不太合算。2、過(guò)戶：過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不用支付購(gòu)買價(jià)格，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)比購(gòu)買更合算。3、贈(zèng)與：贈(zèng)與房屋沒(méi)有支付購(gòu)買價(jià)格的費(fèi)用，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較合算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與和直接過(guò)戶，哪個(gè)劃算？
  答

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費(fèi)用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無(wú)房非直系親屬間買賣程序所需費(fèi)用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%贈(zèng)與程序所需費(fèi)用契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同

  全部5個(gè)回答>