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• 143****9409

  購房首付計算如下：
  ①一手房首付計算：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額等于合同價×80%。
  ②二手房首付計算：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，也就是二手房評估價×80%。貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。房子的種類：
  ①產(chǎn)權房是指產(chǎn)權人對房屋擁有所有權，對該房屋的土地擁有使用權，產(chǎn)權人對這兩項權利占有。使用，收益和處分的權利。該權利是絕對的、排他的，不受任何人的干涉和影響，產(chǎn)權人可以出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹梅康禺a(chǎn)權利。
  ②使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物。該房屋的產(chǎn)權屬于國家，不過，該使用權是從所有權分離出來的獨立的財產(chǎn)權，已經(jīng)允許使用權人在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:37

相關問題

• 問 買房首付計算
  答

  房子首付不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款方式，首付都是不同的，商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例不得低于百分之二十，兩者相比，公積金貸款會更合算些。如果是首套住房，那么首付款等于總房款減去客戶的貸款總額。而貸款額度等于合同價格乘以百分之八十，這里的百分之八十是指，如果是首次申請貸款，額度最高可以達到百分之八十。如果是購置二手房進行首付款，計算公式應為實際成交價格減去客戶的貸款額。這時的貸款額度等于二手房的估價乘以百分之八十，可以大致算出首付款。首付款不可以貸款，所以想要購房，手上必須要準備一定的現(xiàn)金。大部分情況下，首付款是總房價的百分之三十。如果手頭寬裕，可以多付一些首付款，這樣可以減少后期的還款利息，減少購房總價。

• 問 購房面積如何計算？
  答

  公攤面積，是指小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的面積。公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。每戶的公攤面積＝本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積－公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23％，建筑面積就120㎡的公攤面積為120㎡×23％＝27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23％＝23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。什么是套內(nèi)建筑面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完善地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。1、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積就是套內(nèi)房屋使用空間的面積，也就是套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。3．套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積都是按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算的。其中，原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。什么是建筑面積建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問 購房首付后能否退房？違約金的計算方式是什么？
  答

  首付后可退房，需付違約金。計算方式看合同約定。

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• 問 南京購房首付政策
  答

  一、根據(jù)最新出臺的文件政策規(guī)定：“首次購房”不等于“首套房”；“首次購房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同時，南京將加強對個人住房貸款首付資金來源的審查：各銀行業(yè)金融機構要按照“了解你的客戶”的原則，加強首付款真實性審查，明確“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴格審查首付款證明材料。各銀行業(yè)金融機構對無法查實首付款來源的客戶，應要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當首付款的書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應將其記入征信不良記錄。銀行業(yè)金融機構個人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。各銀行業(yè)金融機構在發(fā)放消費貸款和信用貸款時，要加強對客戶的交易真實性審查和貸款用途驗證，嚴禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機構在發(fā)放個人住房貸款時，對通過消費貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發(fā)放個人住房貸款。對通過房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機構一律不得發(fā)放個人住房貸款。對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機構一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴控制合作關系。要對存量住房貸款進行排查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。

• 問 購房的契稅如何計算
  答

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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