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  一、根據(jù)最新出臺的文件政策規(guī)定：
  “首次購房”不等于“首套房”；
  “首次購房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；
  貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。
  二、同時，南京將加強對個人住房貸款首付資金來源的審查：
  各銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照“了解你的客戶”的原則，加強首付款真實性審查，明確“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴格審查首付款證明材料。
  各銀行業(yè)金融機構(gòu)對無法查實首付款來源的客戶，應要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當首付款的書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應將其記入征信不良記錄。銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。
  各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放消費貸款和信用貸款時，要加強對客戶的交易真實性審查和貸款用途驗證，嚴禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放個人住房貸款時，對通過消費貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發(fā)放個人住房貸款。
  對通過房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一律不得發(fā)放個人住房貸款。
  對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴控制合作關系。要對存量住房貸款進行排查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。
  

  查看全文↓ 2022-03-04 18:48:31

相關問題

• 問 南京貸款政策首付比例
  答

  南京新房和二手房的首付比例共分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體比例如下：一、商業(yè)按揭貸款購房1.買方商業(yè)按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%2.買方商業(yè)按揭貸款購買二套以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50%二、公積金貸款1.買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%2.買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%3.買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考。房貸利率方面，南京18家銀行首套房貸利率持續(xù)走低，多數(shù)銀行首套房利率整體下降到6%以下，其中建行、中行、寧波、招商、江蘇等多家銀行降幅達30個基點；花旗銀行首套利率最低為5.5%。二套房房貸利率在5.9-6.3之間，多數(shù)銀行的二套房利率是6.1%，其中匯豐銀行的二套房利率最低為5.8%。

• 問 南京購房限購政策
  答

  為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）正文（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

• 問 南京購房最新政策
  答

  南京限購政策全面升級；購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明。2017年3月16日起，南京限購政策全面升級，外地、本地人買房有區(qū)別！以贈予方式轉(zhuǎn)讓房屋的，自簽訂贈予合同并辦理贈予確認手續(xù)之日起3年內(nèi)，贈予人不得再次購買房屋。對以贈予方式獲得住房的家庭，實行住房限購政策。2017年5月14日起，購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。2020年7月23日南京實施新政：夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明，購房證明分為網(wǎng)上和網(wǎng)下兩種開具方式。1、網(wǎng)上開具購房證明(通過手機APP"我的南京"辦理電子購房證明)。(1)已結(jié)婚且婚姻登記在南京的南京戶籍居民；（2）未婚或無婚生南京戶籍的單身成年居民。2、購房憑證的線下開具(各區(qū)不動產(chǎn)交易大廳)開具購房憑證所需資料：（1）單身身份證復印件(核實原件)，戶口本復印件(核實原件)，南京市無房證明(交易大廳自助機，刷身份證開出)，有離婚歷史者，提供離婚證和離婚協(xié)議書復印件(核實原件)(2）已婚人員的結(jié)婚證復印件(核對原件)，所有家庭成員的身份證復印件(核對原件)，所有家庭成員的戶口本復印件(核對原件),(如夫妻雙方婚前有離婚歷史，提供離婚證和離婚協(xié)議書復印件(核對原件))3、非本地戶口：(1)出具購房證明，除上述材料外，還需提供購房三年內(nèi)在南京累計繳納2年社保證明，或納稅證明；（2）年齡在40歲以下且符合下列條件者，無需提供上述材料：1)碩士及以上學歷；2)具有高級職稱(高級或副高級);3)具有高級技術職業(yè)資格。如符合上述條件，只需提供與寧單位簽訂的勞動合同、工作證明。

• 問 南京的購房政策有哪些
  答

  一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進一步調(diào)節(jié)房價。

• 問 依據(jù)南京購房政策，我可以在南京買房嗎？
  答

  照目前南京的限購政策，您是不可以買房的，但是要看你的家庭及其家庭成員的具體情況，如果有疑問可以給我電話咨詢

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