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• 153****5720

  公攤面積，是指小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的面積。
  
  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。
  
  每戶的公攤面積＝本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積－公攤面積。
  
  舉個例子：公攤系數為23％，建筑面積就120㎡的公攤面積為120㎡×23％＝27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23％＝23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。
  
  什么是套內建筑面積
  
  商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完善地反映買房人個人私有部分的產權。
  
  1、套內房屋使用面積
  
  套內房屋使用面積就是套內房屋使用空間的面積，也就是套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
  
  2、套內墻體面積
  
  套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。
  
  新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。
  
  3．套內陽臺建筑面積
  
  套內陽臺建筑面積都是按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算的。其中，原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。
  
  什么是建筑面積
  
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。
  
  簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，較后呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:40:42
• 151****3328

  分攤面積是針對整棟樓來計算得出分攤系數,也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值,
  即為共有建筑面積分攤系數.再用分攤系數去乘以其中某一戶型的套內建筑面積,得出分攤面積.
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
  第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產權登記。
  第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  　　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內的使用面積；
  　　2、套內墻體面積；
  　　3、陽臺建筑面積。
  第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
  　　1、套（單元）內的使用面積
  　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  　　2、套內墻體面積
  　　商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
  　　3、陽臺建筑面積
  　　按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  　　4、套內建筑面積的計算公為：
  　　套內建筑面積
  套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計算原則
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  　公用建筑面積按以下方法計算：
  　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.
  第十條 公用建筑面積分攤系數計算
  　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:39:13
• 136****6839

  可分攤的公用建筑面積主要包括以下兩大部分：
  
  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房。
  
  2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
  
  不應計入公用建筑空間的主要有：
  
  1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
  
  2.售房單位自營、自用的房屋。
  
  3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  
  此外，其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:38:00
• 144****7234

  套內使用面積
  
  使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  
  建筑面積
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格
  使用面積怎么算
  
  使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  
  建筑面積怎么算
  
  建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
  
  建筑使用面積不包括：
  
  1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
  
  2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
  
  3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
  
  4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
  
  
  
  
  建筑面積和使用面積的區(qū)別
  
  區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。
  
  區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
  
  區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:36:44

相關問題

• 問 有誰清楚購房面積如何計算?
  答

  購房面積補差費按照以下標準計算：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息；買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人；產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??有誰知道購房面積如何計算?
  答

  　一、商品房的銷售面積如何計算：　　商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積　　二、套內建筑面積的計算方法：　　套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積　?、偬變仁褂妹娣e：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算；　?、谔變葔w面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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• 問 ??購房使用面積是如何計算的？
  答

  建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數；公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。公式解釋：1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間；在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間；在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間；在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。房屋使用面積包括哪些地方？套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

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• 問 買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 ??購房是按哪個面積計算？買房使用面積如何計算?買房使用面積計算公式是什么？
  答

  是按照總面積計算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積

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