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• 137****3328

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項
  一.需提供的資料
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位
  ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。二．產(chǎn)權(quán)登記費居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率
  1.普通住宅144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  四.注意事項保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:36

相關(guān)問題

• 問 南京房產(chǎn)證過戶怎么做？
  答

  很簡單??！在房交所做一個過戶啊！要想費用低的話，可能要找點路子，畢竟你已經(jīng)成年，是一個有完全民事能力的人，在過戶時國家會向你們買賣雙方收取契稅、個稅、印花稅等等！不過過戶的方式有好多種，比如贈送?。±^承?。』閮?nèi)財產(chǎn)變更?。∧阆热ギ?dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?，拿一張稅費清單！仔細(xì)算一下吧！在決定!

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• 問 南京房產(chǎn)稅計算怎么做 南京房產(chǎn)稅注意事項有哪些
  答

  房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點,究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房價與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市,專家也提醒各位購房者,10大城市可能面臨房價暴跌的局面,南京也在其中哦, 南京購房者也不妨來了解一下。 目前全國就重慶、上海試點了房產(chǎn)稅,深圳、南京、杭州等地雖有傳聞,但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況： (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況： (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房產(chǎn)稅征收稅率 1.按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收,誰受益誰苦逼？ 1、房價被打壓,炒房客哭了 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,在目前的房價構(gòu)成中,土地占有的稅費太多,是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來,從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財政收入有了保障,地方政府笑了 開征房產(chǎn)稅無疑是一項可靠的財政收入,作為財產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計劃,真正啟動了 房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。 若房地產(chǎn)稅真正開始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢？**直接**表面上的反應(yīng),或是房價,特別是對一線城市房價的抑制方面。 在2015年上半年,深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國,特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實質(zhì)性推進,對下半年各城市房價將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說,以下10個城市的房價今年下半年**有可能下跌,特別是大城市,已經(jīng)有不少剛需支撐不起,適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。 一、北京 北京均價：32719元/平方米 房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價,也就是說一個人買80平的房子,要近300萬,**100萬,試問北京能有多少個百萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟發(fā)展必然很難支撐這么高的房價,再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快,其實北京目前已經(jīng)有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%,就可以看出北京的房價上漲的空間已經(jīng)越來越慢。 二、深圳 深圳均價：34467元/平方米 房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了,不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍,這樣的房價必然不能堅持下去多久,隨著交易量,肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落,也活躍不起,更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。 三、上海 深圳均價：33727元/平方米 房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動,但上海的交易量還是非常大的,單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上,上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長,潛力不足,市場活力在下跌,預(yù)計上海在這輪樓市中會下跌。 四、蘇州 蘇州均價：12066元/平方米 房價可能跌的理由：相比其他城市,蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步,蘇州的房價其實和廣東一些湛江的房價也相近,試問一個城市綜合力那么強的城市,這樣的房價水平還是支撐有活力的,但,從蘇州樓市來看,蘇州房價也有跌的跡象,5月蘇州市區(qū)約30個樓盤降價,成交量環(huán)比微跌。預(yù)計這輪也會下跌,但不會太大。 五、廈門 廈門均價：21546元/平方米 房價可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟實力來看,廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限,廈門的房價同比去年有16%的增長,說明目前廈門的房價很少跌,但廈門的樓市交易量在下跌,甚至引發(fā)取消限購等,預(yù)計這輪樓市廈門房價也會下跌。 六、廣州 廣州均價：17152元/平方米 房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳,廣州的房價才1.7萬,在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的,而且廣州的房價同比才有5%的上漲,但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力,據(jù)統(tǒng)計顯示,近期廣州的樓市交易量也在下跌,預(yù)計廣州房價也會跌,但跌幅應(yīng)該不大。 七、杭州 杭州均價：15942元/平方米 房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個,為什么？其實是杭州樓市的庫存問題,和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上,下半年杭州的房價回調(diào)的可能性大。 八、天津 天津均價：10613元/平方米 房價可能跌的理由：天津的房價1萬,以天津目前的交易量來看,下跌幅度還是有限,但天津樓市庫存高,預(yù)計房價會下跌。 九、南京 南京均價：13949元/平方米 房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高,盤點了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn),哪怕是曾經(jīng)的“神盤”,都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價停漲的局面。。預(yù)計這輪南京房價會下跌。 十、福州 福州均價：13207元/平方米 房價可能跌的理由：從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)看,福州房價上個月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅,這是鐵一般的下跌事實。在下半年,這一趨勢依舊將延續(xù)。 以上這些征收房地產(chǎn)稅的城市或許已經(jīng)感受到征收房地產(chǎn)稅對于放假的影響,由于房地產(chǎn)稅還沒有普遍實施起來,具體的影響或許還沒有那么明顯,我們不妨拭目以待,房地產(chǎn)稅究竟會不會帶動房價暴跌,究竟能不能促進房產(chǎn)市場的公開透明。

• 問 南京房產(chǎn)證辦理流程
  答

  南京房產(chǎn)證辦理流程：①向開發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)的材料，主要有房屋權(quán)屬登記申請表，房屋分層分戶圖，購房發(fā)票，辦理土地證的圖。②接下來需要繳納維修基金，在繳納維修基金時需要提供自己填寫的申報單以及個人的身份證復(fù)印件，還要提供購房的發(fā)票復(fù)印件。③維修基金繳納好了之后需要去繳納契稅，在繳納契稅時需要提供身份證復(fù)印件，發(fā)票復(fù)印件以及商品房的買賣合同。④契稅繳納好了之后就可以去辦理產(chǎn)權(quán)證了，需要提供自己的身份證，原件申請表格，發(fā)票復(fù)印件以及分戶圖，主債合同，契稅發(fā)票原件，維修基金的發(fā)票原件。⑤提供以上這些材料之后，需要讓工作人員先進行審核，審核通過之后會通知申請人前去領(lǐng)取房產(chǎn)證，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時需要繳納工本費，一般是80元。

• 問 南京房產(chǎn)證多少錢
  答

  新房房產(chǎn)證的辦理收費情況: 1、契稅:購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。 2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。 3、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。 二手房房產(chǎn)證辦理收費情況： 1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。 2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 南京房產(chǎn)證要多少錢
  答

  商品房辦房產(chǎn)證的費用：(一)契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。注意：非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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