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  組合貸款是購房人的住房公積金貸款不足以支付全部房價款時，運(yùn)用銀行貸款來達(dá)到置業(yè)目的。申請組合貸款應(yīng)向住房資金管理中心或其分中心提出申請，并由公積金中心進(jìn)行初審。申請人應(yīng)先到公積金中心歸集部領(lǐng)取《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》，內(nèi)容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的“房屋認(rèn)購書”及公積金中心要求提供的其它材料。
  公積金中心進(jìn)行初審后，通知房地產(chǎn)評估。評估內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)價格等，一般評估費(fèi)用為：房款20萬以下1500元；20一50萬元2500元；50萬之上3500元。評估事務(wù)所出具評估意見書后，公積金中心歸集部便簽發(fā)貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，及此公積金貸款部分宣告完成。申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》并交銀行指定律師事務(wù)所（法律服務(wù)費(fèi)為貸款額的千分之五）進(jìn)行貸款審查，經(jīng)銀行指定審批后貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商專戶內(nèi)。
  如上所述，申請人繳付的住房公積金（總價款的30％）首付款后，再申請（公積金余額的10倍）公積金貸款，剩余部分則申請商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:31

相關(guān)問題

• 問 申請購房組合貸款注意之處有哪些？
  答

  在辦理組合貸款過程中，承辦銀行會委托擔(dān)保公司根據(jù)借款人和共同買受人（共有人）的收入情況來確定商業(yè)貸款的額度。借款人及其共同買受人（共有人）需提供單位出具的收入證明和工資卡發(fā)卡銀行出具的六個月的工資收入明細(xì)。

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• 問 在申請購房組合貸款時要注意什么？
  答

  在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**程度地降低每月公積金的還款額;**程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

• 問 辦理組合貸款購房有哪些事項(xiàng)需要注意
  答

  一、我能申請公積金貸款買房嗎？ 借款人在北京申請公積金貸款買房，必須要符合三個前提：1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。 同時，借款人不能有未還清的政策性貼息貸款 二、我能申請商業(yè)貸款買房嗎？ 想要在北京申請商業(yè)貸款，需要具體看各個銀行的要求。一般情況下，銀行會在借款人、所購房屋、賣房人這三個方面進(jìn)行限制。 1.借款人：1）有合法有效的身份證明2）穩(wěn)定的就業(yè)和收入3）可以覆蓋月供兩倍的收入證明4）部分銀行不接受未成年人貸款買房 不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異2.賣房人：1）賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場。2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。 3.所購房屋：1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣等的房屋。2）房本有抵押，部分銀行不受理。 三、組合貸款買房要注意什么？ 組合貸款買房時，一定要注意自身?xiàng)l件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。 1.房屋面積：商業(yè)貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的**款比例）；公積金貸款無要求。 2.房屋有無抵押：商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。 3.貸款年限：商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計(jì)算與房齡、借款人年齡、和房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎么算？ 4.賣家拿尾款的時間相對于選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處于換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。 注：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。

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• 問 購房如何申請組合貸款
  答

  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。

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• 問 購房組合貸款有哪些好處
  答

  公積金"組合貸"與商業(yè)貸款各有利弊，借款人需要結(jié)合自身貸款情況制定相應(yīng)的貸款策略。 公積金組合貸"可以使購房者在公積金貸款不夠的情況下用商貸補(bǔ)齊；**壓力相對小；還款方式較靈活，因?yàn)楣e金部分可選自由還款。

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