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• 134****8063

  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:16:40
• 141****1430

  組合貸款流程：
  
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  
  第二步：銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
  
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
  
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  第七步：銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:16:26
• 159****5792

  一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則
  1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；
  2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
  二、申請組合貸款需要具備的條件
  1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
  2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。
  8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。
  三、辦理組合貸款的具體流程
  1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
  2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
  3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。
  4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。
  8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:16:13
• 152****9333

  我能申請公積金貸款買房嗎？
  
  
  
  借款人在北京申請公積金貸款買房，必須要符合三個前提：
  
  1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；
  
  2）仍在“繳存狀態(tài)”；
  
  3）沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。
  
  除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。
  
  
  
  
  
  同時，借款人不能有未還清的政策性貼息貸款
  
  二、我能申請商業(yè)貸款買房嗎？
  
  
  
  想要在北京申請商業(yè)貸款，需要具體看各個銀行的要求。一般情況下，銀行會在借款人、所購房屋、賣房人這三個方面進(jìn)行限制。
  
  
  
  1.借款人：
  
  1）有合法有效的身份證明
  
  2）穩(wěn)定的就業(yè)和收入
  
  3）可以覆蓋月供兩倍的收入證明
  
  4）部分銀行不接受未成年人貸款買房
  
  
  
  
  
  不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
  
  2.賣房人：
  
  1）賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場。
  
  2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
  
  
  
  3.所購房屋：
  
  1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣等的房屋。
  
  2）房本有抵押，部分銀行不受理。
  
  三、組合貸款買房要注意什么？
  
  
  
  組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
  
  
  
  1.房屋面積：
  
  商業(yè)貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的**款比例）；公積金貸款無要求。
  
  
  
  2.房屋有無抵押：
  
  商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。
  
  
  
  3.貸款年限：
  
  商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎么算？
  
  
  
  4.賣家拿尾款的時間
  
  相對于選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處于換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。
  
  
  
  注：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:15:59

相關(guān)問題

• 問 申請購房組合貸款注意之處有哪些？
  答

  在辦理組合貸款過程中，承辦銀行會委托擔(dān)保公司根據(jù)借款人和共同買受人（共有人）的收入情況來確定商業(yè)貸款的額度。借款人及其共同買受人（共有人）需提供單位出具的收入證明和工資卡發(fā)卡銀行出具的六個月的工資收入明細(xì)。

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• 問 申請購房組合貸款注意之處有哪些？
  答

  組合貸款是購房人的住房公積金貸款不足以支付全部房價款時，運(yùn)用銀行貸款來達(dá)到置業(yè)目的。申請組合貸款應(yīng)向住房資金管理中心或其分中心提出申請，并由公積金中心進(jìn)行初審。申請人應(yīng)先到公積金中心歸集部領(lǐng)取《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》，內(nèi)容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的“房屋認(rèn)購書”及公積金中心要求提供的其它材料。公積金中心進(jìn)行初審后，通知房地產(chǎn)評估。評估內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)價格等，一般評估費(fèi)用為：房款20萬以下1500元；20一50萬元2500元；50萬之上3500元。評估事務(wù)所出具評估意見書后，公積金中心歸集部便簽發(fā)貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，及此公積金貸款部分宣告完成。申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》并交銀行指定律師事務(wù)所（法律服務(wù)費(fèi)為貸款額的千分之五）進(jìn)行貸款審查，經(jīng)銀行指定審批后貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商專戶內(nèi)。如上所述，申請人繳付的住房公積金（總價款的30％）首付款后，再申請（公積金余額的10倍）公積金貸款，剩余部分則申請商業(yè)貸款。

• 問 在申請購房組合貸款時要注意什么？
  答

  在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**程度地降低每月公積金的還款額;**程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

• 問 購房申請組合貸款的條件是怎樣的？
  答

  申請中國建設(shè)銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營性個人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

• 問 組合貸款是什么意思？怎么申請組合貸款？
  答

  組合貸款是指借款人同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款來購買同一套房產(chǎn)的貸款方式。申請流程包括準(zhǔn)備材料、申請公積金貸款、商貸審批、簽訂合同和辦理抵押等步驟。

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