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• 136****3460

  ①利用公積金利率的優(yōu)勢(shì)。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購房成本。公積金貸款額度不夠，可以組合貸款，組合貸款最優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡量少。公積金貸款的利率比商業(yè)性貸款低，可以節(jié)省利息。
  ②還款能力強(qiáng)選擇等額本金還款。房貸還款方式是等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力大，隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕，等額本息每月還款的金額不變，但是要比等額本息還款多付利息，選擇等額本金還款節(jié)省利息。
  ③選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率不同，選擇利率最低的銀行進(jìn)行貸款，可以查詢銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款的銀行。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:02

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣貸款利息最低呢
  答

  對(duì)于一部分人公積金最劃算，公積金的利率比商業(yè)貸款低得多，特別是7折利率取消后，兩者之間差距將更大，貸款買房，公積金最省錢。首套房使用商業(yè)貸款，想購買二套房的，使用公積金無疑更可省下不少利息。新政實(shí)施后，二套房首付五成，利率上浮10%。公積金的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金作為一種福利性購房貸款，目前公積金貸款政策沒有變化。可首付兩成，更可享受3.87%的利率，比7折還低。另外，由于目前公積金沒有一套房和二套房之分，只要第一次公積金貸款還清了再貸都可以。因此，最好是首套房貸商業(yè)貸款，二套房貸用公積金，對(duì)于還款能力強(qiáng)，收入穩(wěn)定，有額外收入來源的，可以申請(qǐng)變更還款方式，將原有的方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。

• 問 買房最低可以貸款幾年
  答

  買房最低可以貸款5年，一般在貸款的時(shí)候申請(qǐng)貸款的人可以自由的選擇貸款年限，但是最低不能夠低于5年，最多不能超過30年。在辦理貸款的時(shí)候貸款的年限如果不一樣的話，最終產(chǎn)生的利率也是不一樣的，通常貸款的年限越短利率就會(huì)越低。所以綜合來看，如果在辦理貸款時(shí)自己的經(jīng)濟(jì)允許的話，貸款的年限肯定是越短越好。如果想要辦理貸款，可以按照以下流程來走：①首先可以提交自己的貸款申請(qǐng)，一般需要去銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)要填寫一個(gè)申請(qǐng)表格。②要遞交自己的相關(guān)材料，這些材料最好提前準(zhǔn)備好，比如身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，還有自己的工作證明和收入證明等。③經(jīng)過銀行審核之后，如果沒有問題的話，雙方可以簽訂貸款合同，同時(shí)申請(qǐng)者需要開設(shè)自己的賬戶，最后銀行就會(huì)發(fā)放貸款。

• 問 怎樣算房貸利息? 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短

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• 問 公積金貸款買房首付最低多少
  答

  如果不考慮城市地域的因素，公積金貸款買房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公積金貸款買房的首付終究是比較少數(shù)的，但具體數(shù)額可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心來進(jìn)行查看。公積金貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：①公積金貸款買房的利息通常會(huì)低于商業(yè)貸款的利息，所以會(huì)為購房者省一部分的費(fèi)用。②公積金貸款可貸的房源面相對(duì)來說也是比較廣的，而且對(duì)于二手房的房齡也沒有太大的限制，同時(shí)也不受開發(fā)商銀行賬戶的限制，可以自由的選擇還款的銀行。③貸款之后如果需要提前進(jìn)行還款，可以選擇部分或者是全部來進(jìn)行還款，而且不需要進(jìn)行預(yù)約，在部分還款之后還可以選擇縮短還款的年限或者是還款額等相關(guān)方式。除此之外還可以通過住房公積金逐月還貸以及一次性還清住房公積金沖貸。

• 問 買房貸款利率最低的是什么貸款？
  答

  按照使用最多的商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，公積金貸款方式是現(xiàn)在買房貸款利率最低的。公積金貸款本質(zhì)上來說，屬于一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的，公積金貸款的申貸門檻也要比銀行的普通貸款門檻高上一些。