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• 145****1404

  男方婚前買房一般屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍百I房都有注意事項(xiàng)：
  ①房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎。男女雙方共同出資買房，在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。某種原因只能寫一個(gè)人的名字，應(yīng)該立下有法律效力的書面說(shuō)明，寫清該房的出資關(guān)系。在不傷害雙方感情的前提下做一份公證，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)。
  ②婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效。還未確定夫妻關(guān)系前，申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠找出證據(jù)來(lái)證明，避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  ③對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要。買房壓力過(guò)大，雙方父母出資幫忙，如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。分手，在無(wú)任何協(xié)議的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前男方貸款買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前男方貸款買房，婚后南方獨(dú)立還貸款，則該房產(chǎn)歸屬可以協(xié)商，協(xié)商不成則該產(chǎn)權(quán)屬于男方，但是婚后還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體法律規(guī)則參考以下內(nèi)容：**高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十一條指出：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)’：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”因此，根據(jù)以上規(guī)定可知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于共同所有的財(cái)產(chǎn)。用公積金貸款還房貸，等于夫妻共同還房貸。**高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。根據(jù)以上規(guī)定，結(jié)婚前公積金貸款購(gòu)買一處房產(chǎn)，結(jié)婚后共同入住，并有男方繼續(xù)完成還貸，該產(chǎn)權(quán)歸屬可以協(xié)商處理；如果協(xié)商不成，則這套房產(chǎn)是屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是共同償還部分以及房屋增值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。追問(wèn)感佘謝律師的詳細(xì)回答，有一點(diǎn)想追問(wèn)一下。網(wǎng)游“用快樂(lè)交易”所提出的“有明確證據(jù)證明是你一個(gè)人婚后還款，不判定為共同財(cái)產(chǎn)！”以及“每月還款錢款如果從你自己賬戶走的，不就算你自己的？你的愛(ài)人如果拿不出她還款的證據(jù)，也可以佐證你的單獨(dú)還款行為！”還款的錢款從我的個(gè)人賬戶支出，能否作為不判定共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)？追答　　1.你是公積金貸款，用公積金還款。公積金目前司法解釋認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　?.根據(jù)婚姻法第十七條，即使你不用公積金貸款和還款，你需要證明，你的還款來(lái)源不是夫妻共同收入。如果你們做了夫妻財(cái)產(chǎn)約定并公證了，那就好辦?！　?.建議參考《婚姻法》法律條文及以上答復(fù)體提及的司法解釋條款：　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　　　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷贰　。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  如果所買的房子是婚前一方全款購(gòu)買，登記在自己名下，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果說(shuō)房子是婚前一方支付的首付，而且登記在自己的名下，但是婚后用了夫妻共同的財(cái)產(chǎn)來(lái)還款，這種情況之下可以先進(jìn)行協(xié)商，一般是被認(rèn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，除了首付款之外，夫妻財(cái)產(chǎn)用于還貸的部分可以進(jìn)行分割，或者是由一方補(bǔ)償給另外一方。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)人們買房都是在婚前購(gòu)買的，而且是由男方家庭出首付，這種情況之下一般會(huì)被認(rèn)作為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房子，即便是婚前購(gòu)買，也一樣被認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，除非有明確的規(guī)定，一般在離婚的時(shí)候都需要對(duì)半進(jìn)行分割。如果不想被對(duì)方分走自己的財(cái)產(chǎn)，最好是婚前由一方全款購(gòu)買。

• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說(shuō)專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒(méi)有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問(wèn)題。

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• 問(wèn) 男方婚前貸款買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  男方婚前貸款買房，如果男方將婚前買的房產(chǎn)權(quán)放在雙方名下，是共同財(cái)產(chǎn)，如果男方自己貸款買房，自己償還貸款，是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。如果后期離婚，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生很大的影響。如果女方在婚后還貸，是可以分割房屋的增值部分的。如果是父母出資購(gòu)房將產(chǎn)權(quán)登記在子女的名下，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。男方這種婚前貸款買房的行為是一種負(fù)責(zé)任的行為，是不能作為一種籌碼去看待的。人生要學(xué)會(huì)取舍，要看的高遠(yuǎn)。夫妻的一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的，并且以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款在銀行貸款的，結(jié)婚后夫妻共同進(jìn)行還貸，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該由雙方協(xié)議處理。如果不能達(dá)成協(xié)議，可向人民法院求助進(jìn)行判決。還沒(méi)有還清的貸款劃分在不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)上。共同還貸支付的部分，讓不動(dòng)產(chǎn)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  呵呵，恭喜您，只要加上您的名字在什么情況下，房產(chǎn)都是有您的一半的，除非您們?cè)诋a(chǎn)權(quán)上劃分了擁有比例，要不有您的名字肯定是有您一半的！

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