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• 131****5509

  買房前怎么知道自己能不能貸款，是可以通過到當(dāng)?shù)刭J款銀行進(jìn)行咨詢的，而且現(xiàn)在貸款買房的行為比較普遍，除了可以使用商業(yè)貸款之外，也能夠利用公積金貸款。
  一般銀行能夠利用身份證信息查詢到你的征信上面有沒有不好的記錄，大多數(shù)情況之下，只要征信符合條件，有正常的收入，基本上就符合貸款的條件，假如想進(jìn)行公積金貸款，則需到公積金管理中心詢問。
  利用貸款進(jìn)行購房的條件，需要申請人有正規(guī)的來源，職業(yè)符合規(guī)定并且收入平穩(wěn)，需要向銀行提供每個月的進(jìn)賬流水，保證自己擁有還清本金與利息的能力。
  此外銀行對于申請人的年齡也有一定的要求，在18到60周歲里，還擁有全部的行為能力且身份合法。除了出具上述的資料之外，還需要申請人的信用記錄良好。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:17

相關(guān)問題

• 問 ??買房前怎么確認(rèn)能不能貸款？
  答

  一、買房不能貸款怎樣解決和開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導(dǎo)致購房者不能貸款，購房者能退房嗎？能否退房需要結(jié)合購房者的實(shí)際情況才能做出判斷。1、簽訂了商品房認(rèn)購書的處理情況對于已簽訂認(rèn)購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼?，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購合同并要求出賣人返還定金。2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。二、買房不能貸款如何處理據(jù)了解，拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。

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• 問 自己想買房，不知道還能不能買。能不能貸款。
  答

  在你名下貸款買的房子,有沒有抵押給銀行。如果是抵押給了銀行,就不能再用于貸款了?，F(xiàn)在國家對于二次購房,設(shè)置的門檻很高,**必須在百分之五十以上,二次購房者的貸款利率將以銀行基準(zhǔn)利率上浮十五到三十,貸款需要證明你有還款能力的證明材料包括收入證明,房產(chǎn)抵押或擔(dān)保。國外的收入證明不知道國內(nèi)適不適用。

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• 問 給朋友購房擔(dān)保貸款，自己能不能貸款買房?
  答

  可以買，根據(jù)跟地方政策不同有差異，大體分倆種情況一、擔(dān)保貸款不上征信，那你買房就沒有任何影響。二、擔(dān)保貸款上征信，那銀行就得考核你的還款能力了，貸款是肯定可以申請的，但的收入流水得覆蓋到協(xié)助還款額度和現(xiàn)在需申請貸款額度還款額的2倍才能批復(fù)貸款

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• 問 有貸款能不能貸款買房
  答

  有貸款可以貸款買房。如果是貸款未結(jié)清，可以按照二套房新政策執(zhí)行，只需低首付比例提高到40%及以上，把個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限從購房超過5年下調(diào)成超過2年即可。借貸銀行一般看借款人的經(jīng)濟(jì)能力及信譽(yù)狀況，如果是借款人有借貸且在還，能否再貸款依據(jù)本身狀況，信譽(yù)良好，新舊借貸月還款之和小于月收入的50%就可以的。為了不影響以后的生活質(zhì)量和舒適度，在有貸款還要貸款買房的過程中，我們要量力而行，需要協(xié)調(diào)清楚還款方式，現(xiàn)在很多銀行貸款買房主要是等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本金的優(yōu)點(diǎn)是利息少一些，缺點(diǎn)是每個月月供高。等額本息優(yōu)點(diǎn)是每個月的還款壓力小，缺點(diǎn)是總利息會高一些，大家可以根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。

• 問 ??沒有公積金可以貸款嗎？想自己交后，能不能貸款買房？
  答

  個人不能繳納住房公積金。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條 本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

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