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• 131****8571

  一、買房不能貸款怎樣解決
  和開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，購(gòu)房者能退房嗎？能否退房需要結(jié)合購(gòu)房者的實(shí)際情況才能做出判斷。
  1、簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書的處理情況
  對(duì)于已簽訂認(rèn)購(gòu)合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購(gòu)合同的購(gòu)房者而言，主要的問(wèn)題集中于定金能否收回。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼?，購(gòu)房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購(gòu)合同并要求出賣人返還定金。
  2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
  對(duì)于已簽訂《商品房買賣合同》的購(gòu)房者而言，如打算退房，其主要問(wèn)題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購(gòu)房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購(gòu)房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。
  二、買房不能貸款如何處理
  據(jù)了解，拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問(wèn)題，長(zhǎng)此積累下來(lái)，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:13:06
• 136****5406

  在提交資料之前，你頂多可以讓中介委托銀行把你的征信報(bào)告打印出來(lái)，從你的征信報(bào)告上可以大概看出你的信用情況，負(fù)債情況。
  如果你的征信和負(fù)債都沒(méi)什么大的問(wèn)題，銀行才會(huì)接受你的貸款申請(qǐng)，如果你的信用報(bào)告出現(xiàn)逾期了，**近兩年之內(nèi)出現(xiàn)六次以上逾期，或者出現(xiàn)超過(guò)三個(gè)月不還的情況，那銀行基本上是不會(huì)接受你的貸款申請(qǐng)的。
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  如果你的征信報(bào)告上顯示你當(dāng)前有消費(fèi)貸，或者有信用卡大額透支的情況，銀行基本上會(huì)要求你先把消費(fèi)貸給還清，然后提供結(jié)清證明，同時(shí)把大額信用卡至少還一部分，然后才會(huì)接收你的貸款申請(qǐng)。
  就算你的征信沒(méi)有什么大問(wèn)題，負(fù)債也處于正常水平，銀行也不能馬上承諾說(shuō)能不能放貸款
  沒(méi)有哪個(gè)銀行敢保證，看了你的征信報(bào)告之后，就馬上給你答案說(shuō)能不能批貸款，正常情況下，銀行都需要你先把個(gè)人資料提交上去，包括你的個(gè)人身份信息，購(gòu)房資質(zhì)證明，銀行流水，工作證明，購(gòu)房合同等基本資料。
  然后銀行會(huì)根據(jù)你所提交的資料來(lái)進(jìn)行審批，再綜合判斷你的工作、收入、負(fù)債、信用等來(lái)判斷你能不能貸款，能貸多少額度，需不需要追加擔(dān)保措施等等。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:12:55
• 134****5032

  　　買房前，一般是可以確定借款人是否擁有貸款資格的。一般在購(gòu)買房子時(shí)，有購(gòu)房資格不代表就有購(gòu)房貸款資格。這一資格是由銀行決定的，不是房產(chǎn)銷售商可以決定的。一般銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的收入情況、工作單位、信用狀況、家庭總收入等情況進(jìn)行調(diào)查，只有通過(guò)這些審核后，購(gòu)房者才有購(gòu)房貸款資格，才可以使用貸款來(lái)購(gòu)買房屋。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:12:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房前怎么知道自己能不能貸款
  答

  買房前怎么知道自己能不能貸款，是可以通過(guò)到當(dāng)?shù)刭J款銀行進(jìn)行咨詢的，而且現(xiàn)在貸款買房的行為比較普遍，除了可以使用商業(yè)貸款之外，也能夠利用公積金貸款。一般銀行能夠利用身份證信息查詢到你的征信上面有沒(méi)有不好的記錄，大多數(shù)情況之下，只要征信符合條件，有正常的收入，基本上就符合貸款的條件，假如想進(jìn)行公積金貸款，則需到公積金管理中心詢問(wèn)。利用貸款進(jìn)行購(gòu)房的條件，需要申請(qǐng)人有正規(guī)的來(lái)源，職業(yè)符合規(guī)定并且收入平穩(wěn)，需要向銀行提供每個(gè)月的進(jìn)賬流水，保證自己擁有還清本金與利息的能力。此外銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有一定的要求，在18到60周歲里，還擁有全部的行為能力且身份合法。除了出具上述的資料之外，還需要申請(qǐng)人的信用記錄良好。

• 問(wèn) 有貸款能不能貸款買房
  答

  有貸款可以貸款買房。如果是貸款未結(jié)清，可以按照二套房新政策執(zhí)行，只需低首付比例提高到40%及以上，把個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限從購(gòu)房超過(guò)5年下調(diào)成超過(guò)2年即可。借貸銀行一般看借款人的經(jīng)濟(jì)能力及信譽(yù)狀況，如果是借款人有借貸且在還，能否再貸款依據(jù)本身狀況，信譽(yù)良好，新舊借貸月還款之和小于月收入的50%就可以的。為了不影響以后的生活質(zhì)量和舒適度，在有貸款還要貸款買房的過(guò)程中，我們要量力而行，需要協(xié)調(diào)清楚還款方式，現(xiàn)在很多銀行貸款買房主要是等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本金的優(yōu)點(diǎn)是利息少一些，缺點(diǎn)是每個(gè)月月供高。等額本息優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)月的還款壓力小，缺點(diǎn)是總利息會(huì)高一些，大家可以根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。

• 問(wèn) 有負(fù)債能不能貸款買房
  答

  如果還款記錄良好，也是有可能的銀行有可能需要抵押質(zhì)押或者擔(dān)保。申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 有負(fù)債能不能貸款買房？
  答

  如果是銀行途徑，是不可以的，貸款需要看征信，征信不好，款批不下來(lái)。貸款條件有：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房子**能不能貸款
  答

  買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得**：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2.**分期有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品（通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購(gòu)房人）。

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