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  住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：違約風(fēng)險(xiǎn)：包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。
  流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
  利率風(fēng)險(xiǎn)：指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  沒(méi)有什么貸款風(fēng)險(xiǎn)金的,不知你跟中介約定做些什么,要貸款的話就要將你的資料送到銀行里做貸款申請(qǐng),需求你提供房產(chǎn)證,身份證,戶口本,結(jié)婚證(或未婚證),收入證明,銀行流水賬,社保一年證明或完稅證明一年以上,賣(mài)方身份證,戶口本,結(jié)婚證(或未婚證),資料交齊了讓銀行給個(gè)同貸書(shū)你就可以了.

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• 問(wèn) 房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  　　1. 違約風(fēng)險(xiǎn)2 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)3 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)4 利率風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 房屋貸款條件有哪些？
  答

  　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡70歲以下。　　3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

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• 問(wèn) 房貸種類(lèi)有哪些? 房屋貸款的類(lèi)型有哪些？
  答

  折疊正常貸款借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。折疊關(guān)注貸款盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過(guò)5%。折疊次級(jí)貸款借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息，需要通過(guò)處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來(lái)還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。折疊可疑貸款借款人無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。折疊損失貸款指借款人已無(wú)償還本息的可能，無(wú)論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒(méi)有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來(lái)，對(duì)于這類(lèi)貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷(xiāo)，其貸款損失的概率在75%-100%。

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• 問(wèn) 抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)? 房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  一般一個(gè)月之內(nèi)。公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

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