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• 145****0776

  沒有什么貸款風險金的,不知你跟中介約定做些什么,要貸款的話就要將你的資料送到銀行里做貸款申請,需求你提供房產(chǎn)證,身份證,戶口本,結(jié)婚證(或未婚證),收入證明,銀行流水賬,社保一年證明或完稅證明一年以上,賣方身份證,戶口本,結(jié)婚證(或未婚證),資料交齊了讓銀行給個同貸書你就可以了.

  查看全文↓ 2014-03-15 10:15:06
• 158****2078

  請看本文詳細介紹： 房產(chǎn)抵押貸款存在的風險有：
  一、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
  二、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
  三、經(jīng)濟周期風險 經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。
  四、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。 房屋抵押貸款的注意事項：
  1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
  2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
  3、擔保人;
  4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
  5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:35
• 134****1936

  個人房屋抵押貸款風險種類是什么？ 據(jù)中國建設銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種： 一是借款人方面的風險： 個人借銀行(包括住房資金管理機構(gòu))的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。 二是開發(fā)項目的風險： 開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。 三是銀行方面也存在風險： 對借款人情況審查不嚴;對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。 防范風險的方式
  1、貸前調(diào)查 了解借款人貸款的真實目的(自住或投資)、收入來源及家庭狀況。
  2、通過設定合理的擔保方式防范風險 根據(jù)《中華人民共和國擔保法》和《個人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，防范借款人貸款風險的擔保方式有三種：抵押、質(zhì)押和保證。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是**主要的擔保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產(chǎn)幾乎不可能;以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就不用申請貸款了。有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔這種風險。鑒于上述分析，住房抵押應該作為**主要的防御貸款風險手段。
  (1)正本清源，逐步使住房抵押成為主要的擔保方式 在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現(xiàn)風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。即使拿到產(chǎn)權(quán)證，由于辦事部門效率和工作水平問題，產(chǎn)權(quán)人仍然辦不成抵押登記。完不成抵押登記，重復抵押的風險無法避免。此外，國家目前正處于城市化過程中，每年新建大量住房，期房拿不到產(chǎn)權(quán)證，抵押登記也無法實現(xiàn)。在這種情況下，實踐中以住房抵押為基礎，產(chǎn)生了以下兩種抵御貸款風險的方式。
  ①抵押加第三人保證擔保 目前對于抵押加第三人保證擔保方式有兩種具體做法，一種是抵押登記后保證人要承擔一般保證責任，一種是抵押登記后保證人所有的保證責任取消，這里討論的是第一種。抵押加第三人保證擔保是指借款人在抵押登記不能辦理的情況下，書面承諾以所購住房抵押給貸款人，同時有貸款人認可的有足夠代償能力的第三方(自然人或法人)為借款人提供擔保。當借款人未按期償還貸款本息，已辦理抵押物登記的，首先處分抵押物用于償還貸款本息及相關(guān)費用。處分抵押物所得后不能還清全部貸款本息及相關(guān)費用時，不足部分由保證人負責償還。同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。如果保證合同沒有約定保證份額，每個保證人都對貸款金額負連帶保證責任。沒有辦理完抵押物登記的，借款人逾期未償還貸款本息，一般直接要求保證人承擔連帶保證責任。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:27:34
• 133****1737

  是的，如果貸款有逾期，比信用卡逾期的影響還要嚴重，全國的征信系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，如果銀行把你列入黑名單后，七年之內(nèi)不可以辦理貸款或信用卡了。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:01:20
• 157****5195

  住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：
  違約風險：包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
  流動性風險：指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。經(jīng)濟周期風險：指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。
  利率風險：指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:09:04
• 145****4101

  定義 對于沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。 “合同房”交易在法律上不合法,但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款。 法律糾紛 “合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其
  一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其
  二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。其
  三、因開發(fā)商的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:21:19
• 133****9658

  本人建議盡可能不要做抵押貸款，抵押貸款利率一般都是基準的1.1倍或者1.2倍，而且抵押貸款批貸資金不是直接進入到你個人賬戶里，風險相當高的。按揭貸款，首套計算利率是下浮的，兩者相差不是一點半點的。如你現(xiàn)在的房子賣掉需要提前還款，要是每滿一年解除貸款合同會承擔違約金，拆遷沒什么影響的。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:40:31
• 141****7700

  重慶 免抵押 無擔保 信用貸款 手續(xù)簡便 放款快 詳詢 王小姐

  查看全文↓ 2014-03-12 21:39:47
• 155****0619

  好處：1，房子有抵押貸款是不能再次抵押，和過戶的。但是不影響拆遷，買賣可以用**解壓。所以，不受什么影響。
  2，不算住房貸款套數(shù)，---如果您是商業(yè)用房的話。
  壞處：
  1，利率上浮10%，日子不可長算。
  2，**多能貸50%，而且**長10年。
  你自己合計下。

  查看全文↓ 2014-03-12 19:00:58

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款的風險有哪些？
  答

  住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：違約風險：包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。流動性風險：指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。經(jīng)濟周期風險：指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。利率風險：指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

• 問 房屋貸款的風險有哪些?
  答

  　　1. 違約風險2 流動性風險3 經(jīng)濟周期風險4 利率風險

  全部2個回答>
• 問 房屋貸款條件有哪些？
  答

  　1、同意以所購住房為抵押擔保?！　?、借款人年齡70歲以下。　　3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 房貸種類有哪些? 房屋貸款的類型有哪些？
  答

  折疊正常貸款借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。折疊關(guān)注貸款盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會超過5%。折疊次級貸款借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。折疊可疑貸款借款人無法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。折疊損失貸款指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來，對于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款有什么風險? 房屋抵押貸款的風險有哪些？
  答

  一般一個月之內(nèi)。公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;

  全部3個回答>