已有4個(gè)回答

• 136****7177

  折疊正常貸款
  借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
  折疊關(guān)注貸款
  盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過(guò)5%。
  折疊次級(jí)貸款
  借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息，需要通過(guò)處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來(lái)還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
  折疊可疑貸款
  借款人無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
  折疊損失貸款
  指借款人已無(wú)償還本息的可能，無(wú)論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒(méi)有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來(lái)，對(duì)于這類(lèi)貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷(xiāo)，其貸款損失的概率在75%-100%。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:42
• 155****2996

  房屋貸款的類(lèi)型有哪些？買(mǎi)房人士**關(guān)心的問(wèn)題是哪一種購(gòu)房方式**省錢(qián)，據(jù)調(diào)查，經(jīng)過(guò)上半年的連續(xù)降息后，目前房貸利率已經(jīng)達(dá)到了史上**低，那么，現(xiàn)在房屋貸款的類(lèi)型有哪些呢？
  房屋貸款的類(lèi)型：
  一、住房貸款
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  二、自營(yíng)貸款
  個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  三、組合貸款
  個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:36
• 134****3056

  
  在美國(guó)買(mǎi)房有哪些不同的房屋貸款類(lèi)型？
  
  很多中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)買(mǎi)房會(huì)選擇Mortgage。 Mortgage是美國(guó)一種貸款買(mǎi)房的支付方式，Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。
  
  
  
  美國(guó)房屋貸款要求買(mǎi)家每月償還債務(wù)。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal就是本金。利息是買(mǎi)家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價(jià)，對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)，利息是利潤(rùn)的一種特殊轉(zhuǎn)化形式。本金則是貸款銀行在計(jì)算利息之前的借給買(mǎi)家的原始金額。
  
  如果買(mǎi)家的現(xiàn)金**（Down Payment）低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)的20%，貸款銀行可以強(qiáng)制要求買(mǎi)家建立一個(gè)第三方賬戶(hù)（Escrow Account，也稱(chēng)作Impound Account）。買(mǎi)家需要每個(gè)月通過(guò)這個(gè)第三方托管賬戶(hù)支付當(dāng)月的付費(fèi)用，比如房產(chǎn)稅、地稅和各種房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。房屋貸款會(huì)被放入賬戶(hù)用來(lái)支付費(fèi)用。隨著稅率和保險(xiǎn)費(fèi)的波動(dòng)，這個(gè)賬戶(hù)里的錢(qián)也會(huì)減少。貸款人將每年進(jìn)行一次審核，以確保有足夠的資金用于支付費(fèi)用。
  
  了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買(mǎi)家在未來(lái)幾年成為一個(gè)財(cái)務(wù)輕松的房主。同時(shí)買(mǎi)家還需要了解如何在做房屋貸款交易時(shí)為自己爭(zhēng)取**有利的條件，如何避免支付更多的利息費(fèi)用。如果對(duì)房屋貸款沒(méi)有一個(gè)清晰的認(rèn)知，當(dāng)房屋貸款還清時(shí)，發(fā)現(xiàn)支付給貸款方的利息總數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了買(mǎi)房的本金，這種例子也是屢見(jiàn)不鮮。
  
  舉例說(shuō)明：
  假設(shè)買(mǎi)家借了144,000美元房屋貸款，并自己支付36000美元作為**，購(gòu)買(mǎi)了18萬(wàn)美元的理想住房。
  如果買(mǎi)家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那么買(mǎi)家需要在貸款期限內(nèi)支付高達(dá)200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買(mǎi)家原來(lái)借的貸款本金金額更大！
  
  所以建議買(mǎi)家不要過(guò)度申請(qǐng)貸款，而是尋找**符合自己需要的房屋貸款。那么，什么類(lèi)型的房屋貸款才是適合自己的呢？現(xiàn)在是時(shí)候開(kāi)始了解房屋貸款的選擇了。
  
  與其他金融和投資產(chǎn)品一樣，買(mǎi)家可以選擇不同類(lèi)型的房屋貸款。這些不同類(lèi)型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
  
  基本房屋貸款類(lèi)型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  兩種不同的基本房屋貸款類(lèi)型：
  Fixed-rate Mortgage，即：固定利率貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)“FRMs”；
  Adjustable-rate Mortgage，即：可調(diào)利率貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)“ARMs”。
  這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。
  
  固定利率貸款利率保持不變，買(mǎi)家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔(dān)心利率變高的買(mǎi)家，可能會(huì)喜歡這種Fixed-rate Mortgage，固定利率貸款。
  
  另一方面，可調(diào)利率貸款的利率是不同的，可調(diào)整的?？烧{(diào)利率貸款的利率通常每6到12個(gè)月調(diào)整一次，但也可能會(huì)頻繁到每個(gè)月都發(fā)生變化。
  
  可調(diào)利率貸款的利率主要取決于利率的總體變化。當(dāng)利率普遍上升時(shí)，買(mǎi)家的貸款利率將會(huì)隨之升高，從而使買(mǎi)家需要支付的貸款總額增加。相反，當(dāng)利率下降時(shí)，買(mǎi)家的貸款利率通常也會(huì)下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經(jīng)常有所改變的買(mǎi)家，可以考慮這種可調(diào)利率貸款形式。
  
  
  混合貸款（Hy
  id Mortgages）
  
  并不是只有純粹的固定利率貸款和純粹的可調(diào)利率貸款是可用的。生活在美國(guó)這樣的資本主義國(guó)家的好處之一，就是可以有各種各樣的選擇。除了以上兩種貸款，還可以選擇Hy
  id Loans，中文意思為混合貸款（或貸方有時(shí)稱(chēng)為“Intermediate‘ARMs‘”）。
  
  
  這種貸款一開(kāi)始就像固定利率貸款——**初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被稱(chēng)為3 / 1、5 / 1、7 / 1或10 / 1）。過(guò)了這個(gè)期限，這筆貸款將成為可調(diào)利率貸款，通常每12個(gè)月調(diào)整一次利率。一些混合貸款的利率調(diào)整更為頻繁，但也有一些混合貸款只會(huì)有一次利率調(diào)整。
  
  氣球貸（Ballon Loans）
  
  Ballon Loans中文意思為“氣球貸”，也是一種抵押貸款的類(lèi)型。乍一看似乎有點(diǎn)像混合貸款：氣球貸的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）內(nèi)是固定的。然而，在這個(gè)期限結(jié)束時(shí)，全部的貸款余額就都到期了，這時(shí)借款人必須還清全部貸款（利息加本金）。
  
  借款人之所以喜歡氣球貸，是因?yàn)楦旌腺J款或可調(diào)利率貸款一樣，氣球貸的利率低于固定利率貸款。在利率高的時(shí)期，或當(dāng)買(mǎi)家沒(méi)有支付傳統(tǒng)抵押貸款的支付能力時(shí)。買(mǎi)家可能會(huì)被氣球貸所吸引。
  
  然而，氣球貸的危機(jī)性較高。如果買(mǎi)家在貸款期結(jié)束時(shí)無(wú)法再獲得一筆新的抵押貸款來(lái)代替舊貸款，買(mǎi)家可能會(huì)無(wú)法支付大額貸款余額。如果買(mǎi)家在這時(shí)急于尋找一筆新貸款，但受到自身信用條件所限制，新貸款可能會(huì)有非常高的利率。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:31
• 131****3019

  問(wèn)：美國(guó)有哪些不同的房屋貸款類(lèi)型？
  
  
  
  Joanna：美國(guó)的房貸有兩種基本房屋貸款類(lèi)型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  
  
  兩種不同的基本房屋貸款類(lèi)型：
  
  
  
  · Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)“FRMs”；
  
  · Adjustable-rate Mortgage，中文：可調(diào)利率貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)“ARMs”。
  
  
  
  這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。
  
  
  
  固定利率貸款利率保持不變，買(mǎi)家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔(dān)心利率變高的買(mǎi)家，可能會(huì)喜歡這種Fixed-rate Mortgage，固定利率貸款。
  
  
  
  另一方面，可調(diào)利率貸款的利率是不同的，可調(diào)整的?？烧{(diào)利率貸款的利率通常每6到12個(gè)月調(diào)整一次，但也可能會(huì)頻繁到每個(gè)月都發(fā)生變化。
  
  
  
  可調(diào)利率貸款的利率主要取決于利率的總體變化。當(dāng)利率普遍上升時(shí)，買(mǎi)家的貸款利率將會(huì)隨之升高，從而使買(mǎi)家需要支付的貸款總額增加。相反，當(dāng)利率下降時(shí)，買(mǎi)家的貸款利率通常也會(huì)下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經(jīng)常有所改變的買(mǎi)家，可以考慮這種可調(diào)利率貸款形式。
  
  
  
  混合貸款（Hy
  id Mortgages）
  
  
  
  并不是只有純粹的固定利率貸款和純粹的可調(diào)利率貸款是可用的。生活在美國(guó)這樣的資本主義國(guó)家的好處之一，就是可以有各種各樣的選擇。除了以上兩種貸款，還可以選擇Hy
  id Loans，中文意思為混合貸款（或貸方有時(shí)稱(chēng)為“Intermediate‘ARMs‘”）。
  
  
  
  這種貸款一開(kāi)始就像固定利率貸款——**初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被稱(chēng)為3 / 1、5 / 1、7 / 1或10 / 1）。過(guò)了這個(gè)期限，這筆貸款將成為可調(diào)利率貸款，通常每12個(gè)月調(diào)整一次利率。一些混合貸款的利率調(diào)整更為頻繁，但也有一些混合貸款只會(huì)有一次利率調(diào)整。
  
  
  
  氣球貸（Ballon Loans）
  
  
  
  Ballon Loans中文意思為“氣球貸”，也是一種抵押貸款的類(lèi)型。乍一看似乎有點(diǎn)像混合貸款：氣球貸的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）內(nèi)是固定的。然而，在這個(gè)期限結(jié)束時(shí)，全部的貸款余額就都到期了，這時(shí)借款人必須還清全部貸款（利息加本金）。
  
  
  
  借款人之所以喜歡氣球貸，是因?yàn)楦旌腺J款或可調(diào)利率貸款一樣，氣球貸的利率低于固定利率貸款。在利率高的時(shí)期，或當(dāng)買(mǎi)家沒(méi)有支付傳統(tǒng)抵押貸款的支付能力時(shí)。買(mǎi)家可能會(huì)被氣球貸所吸引。
  
  
  
  然而，氣球貸的危機(jī)性較高。如果買(mǎi)家在貸款期結(jié)束時(shí)無(wú)法再獲得一筆新的抵押貸款來(lái)代替舊貸款，買(mǎi)家可能會(huì)無(wú)法支付大額貸款余額。如果買(mǎi)家在這時(shí)急于尋找一筆新貸款，但受到自身信用條件所限制，新貸款可能會(huì)有非常高的利率。
  
  
  
  在房地產(chǎn)行業(yè)，氣球貸也被稱(chēng)為“子彈貸款（Bullet Loans）。為什么？因?yàn)槿绻@筆貸款是在抵押貸款利率非常高的時(shí)候到期，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，就像被子彈擊中一樣，可能造成巨大的財(cái)產(chǎn)沖擊。
  
  
  
  要知道，抵押貸款再融資從來(lái)都不是一件可以百分百確定的事情。氣球貸只能作為一種財(cái)務(wù)危機(jī)的短期解決方案。
  
  
  
  建議買(mǎi)家唯一一種可以考慮氣球貸的情況是，如果買(mǎi)家需要購(gòu)買(mǎi)一處特定的房產(chǎn)，而氣球貸是買(mǎi)家唯一的抵押貸款選擇，同時(shí)買(mǎi)家確定，當(dāng)氣球貸到期時(shí)，可以支付貸款余額或可以再融資?；蛘哔I(mǎi)家的家庭成員可以幫助買(mǎi)家進(jìn)行重新貸款，這樣買(mǎi)家可以考慮氣球貸。如果必須拿到一筆氣球貸，請(qǐng)盡可能地延長(zhǎng)貸款時(shí)間，**好不少于7年（當(dāng)然，10年是**好的），并且在氣球貸到期前至少6到8個(gè)月開(kāi)始再融資（重新貸款）。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋有哪些種類(lèi)？住宅的種類(lèi)有哪些類(lèi)型？
  答

  房子的種類(lèi)繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2、按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4、按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅(超小戶(hù)型)等。6、按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋有哪些種類(lèi)？住宅的種類(lèi)有什么類(lèi)型？
  答

  房子的種類(lèi)繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2、按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4、按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅(超小戶(hù)型)等。6、按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房屋貸款有哪些類(lèi)型？
  答

  貸款往往有三種形式：銀行、中介及貸款公司。如果您是希望在銀行貸款的話，一般貸款流程如下：首先，申請(qǐng)貸款。然后，銀行根據(jù)您的申請(qǐng)對(duì)您的信用等級(jí)評(píng)估。接著，您就可以等待貸款審批了。**后，您就等著貸款發(fā)放就可以了。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理：對(duì)于不了解貸款產(chǎn)品的客戶(hù)，建議您可以選擇此方法辦理。所謂中介貸款平臺(tái)也就是此類(lèi)平臺(tái)與各家銀行以及正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系，客戶(hù)可以先咨詢(xún)后找到合適的機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品，然后再轉(zhuǎn)交給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)辦理。通過(guò)貸款公司。當(dāng)前市面上有許多貸款公司。各地還有大量的擔(dān)保、咨詢(xún)名義的貸款公司。此外還有一些電子金融機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)也是能辦理貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋的分類(lèi)？房屋有哪些種類(lèi)？
  答

  房屋按照政策屬性分類(lèi)有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買(mǎi)到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買(mǎi)賣(mài)，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買(mǎi)賣(mài)；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒(méi)有《土地使用權(quán)》《沒(méi)有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿(mǎn)五年只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。2、以住滿(mǎn)五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋都有哪些類(lèi)型？
  答

  房子的種類(lèi)繁多，按照不同的分法，主要有以下： 1）按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。 2）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 3）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 4）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。 5）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅(超小戶(hù)型)等。 6）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等 按房屋的屬性分類(lèi)具體如下： 1、商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 2、 已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 3、 存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 4、 集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 5、微利房亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶(hù)的房屋。 6、平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。 7、解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。 8、 廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

  全部3個(gè)回答>