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• 132****1765

  首次買房注意事項：
  ①首先在看房的時候需要謹慎一些，要盡量避坑。比如說在繳納定金的時候就得和對方簽訂合約，或者說要避免一些搶房的陷阱，在買房或者是看房的時候要理智一些，不要隨便的動搖自己的立場。在看房的時候要查看一下開發(fā)商的證件，同時要看一下開發(fā)商的口碑如何。
  ②在首次買房時需要提前準備好充分的資金才行，即便是辦理貸款，那至少也需要支付30%以上的首付款，另外如果是要辦理貸款的話，那也應該選擇比較合適的銀行進行合作。
  ③在買房的時候可以找一個有經(jīng)驗的人一起陪同去售樓部，畢竟有經(jīng)驗的人懂的東西肯定會更多一些。其次，在買房的時候需要看清楚退房的標準，另外還得看清楚交房的時間，這些細節(jié)問題都是要自己多注意注意的。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:12

相關(guān)問題

• 問 ??首次買房注意事項有什么？
  答

  買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 首次買房注意事項有哪些？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 剛需們首次貸款買房注意事項有哪些?
  答

  如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經(jīng)濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。貸款利率　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右。

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• 問 首次貸款買房，想問下有什么注意事項嗎？
  答

  恩，首次置業(yè)很好。。樓主給你六不要： 1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。 2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。 4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)

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• 問 首次買房有哪些注意事項 如何買到好房子
  答

  房價還在漲，特別是一線城市，**近又冒出來一個中國社會的**新階層模型，在中國，房子的多寡就基本確定了一個人或一個家庭的社會階層。 1、選對房很重要 房子當然越大越好，不過買房子就不是越大越好了。挑選房子時，應盡可能滿足自己的戶型，而不是只選大房子。房子戶型合理，方正而不浪費面積，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之選。至于戶型大小，如果是只是三口之家，90平米完全夠了。如果有長輩，140平米以下也就夠了。 房子過大的問題 房子過大，如果人口不足，會讓家里缺乏溫馨感，居家保潔成本也會增加。換房由于面積過大，總價過高，出售也不會特別容易，這就跟買衣服一樣。 2、精裝修選不選 精裝修房在行業(yè)龍頭萬科的帶領(lǐng)下，正越來越流行，關(guān)于毛坯房和精裝修房的優(yōu)缺點，這里說一點。我們想說的毛坯房的成本壓力相對小一些，你們選擇成本低一點，還是省心一點，取決于自己了。據(jù)了解，通常精裝修房每平米動輒兩三千元的精裝修報價過高，如果業(yè)主自己來裝修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。 3、關(guān)于樓層 在一些高層住宅，通常是中間樓層**貴，兩頭**便宜。每個人每個家庭需求不一樣。如果你家有老人，那么選個低樓層是必要的，價格也不會太貴，在停水停電等情況下，應對也相對自如一點。 4、小區(qū)綠化 很多小區(qū)在買房子時，會將小區(qū)的綠化作為賣點，好的園林設(shè)計確實能為小區(qū)環(huán)境增光添彩，特別是一些帶水面的小區(qū)，感覺不錯。不過水景帶來的蚊蟲問題也應引起重視。增加的物業(yè)維護成本也比較高。關(guān)于綠化率，買房時應重視，社區(qū)綠化能保證良好的景觀效果，空氣也相對更好，這就是為什么很多富人選擇遠郊區(qū)的別墅。 首次買房，沒有經(jīng)驗沒關(guān)系，上網(wǎng)多搜集借鑒別人的買房經(jīng)驗，還可以讓父母和一些買過房的朋友陪你一起去。