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• 146****1451

  ①在銷售房屋的過(guò)程當(dāng)中，需要留下談價(jià)的空間，也就是說(shuō)一開(kāi)始所報(bào)出的價(jià)格肯定不能是自己的底限，否則的話，后續(xù)就沒(méi)有辦法和對(duì)方談價(jià)格了。
  ②在雙方砍價(jià)的過(guò)程當(dāng)中，可以盡量的先讓對(duì)方開(kāi)口，這樣子的方式在房地產(chǎn)交易當(dāng)中是屢試不爽的。因?yàn)楫?dāng)對(duì)方先開(kāi)口砍價(jià)之后，自己這一方便可以見(jiàn)招拆招。在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中，一般先開(kāi)口要價(jià)的那個(gè)人會(huì)處于比較被動(dòng)的地位。
  ③在遇到重要問(wèn)題的時(shí)候可以先讓步，有時(shí)候在遇到一些重要問(wèn)題時(shí)，買(mǎi)賣雙方誰(shuí)都不肯讓一步，這個(gè)時(shí)候作為賣方來(lái)說(shuō)可以先讓步，這并不一定就是一件吃虧的事情。因?yàn)橛械臅r(shí)候適當(dāng)?shù)淖尣讲粌H僅可以把房子成功賣出去，說(shuō)不定還能夠因此多交一個(gè)朋友。
  ④在讓步的時(shí)候不能太快，先讓步不代表讓步的幅度要大，否則的話，對(duì)方就會(huì)懷疑房子的真實(shí)價(jià)值了。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么談價(jià)格? 買(mǎi)房應(yīng)該怎么和賣房的人談價(jià)格
  答

  我想 說(shuō)三點(diǎn)一、關(guān)于你砍價(jià)的問(wèn)題，你之前是中介帶你看房，中介在你買(mǎi)房這個(gè)過(guò)程 中一直是起著牽引，協(xié)助的作用，你就算**后房子買(mǎi)了，也是要給中介費(fèi)的，為什么你現(xiàn)在不把所有的壓價(jià)的事情丟給中介呢，你就給中介說(shuō)一個(gè)你**多能給的價(jià)（但是要注意給你自己留后路，比如房東要價(jià)100萬(wàn)，你的實(shí)際上接受能力是90萬(wàn)，但是你給中介說(shuō)你**多85萬(wàn)，多一分都不要，中介想掙你的錢(qián)，你得給他掙你錢(qián)的理由啊，是不是？讓中介去幫你壓價(jià)），**后雙方會(huì)在中介的協(xié)助下價(jià)格差距會(huì)越來(lái)越小的，你想要的結(jié)果，你也看的到的。另外**后中介沒(méi)幫你搞定：解決辦法有二個(gè)，一個(gè)找了另外的中介公司，第二個(gè)是“跳單”，中介行話，意思是你自己私下來(lái)找房東，但是這樣的話，你由于過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)，你對(duì)過(guò)戶手續(xù)不了解，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒(méi)的懂的朋友，不建議你做。二、關(guān)于你說(shuō)的“二套稅”的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈(zèng)予，繼承等，在房屋過(guò)戶上面的稅費(fèi)你差的很多的，你不懂的話，簡(jiǎn)單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了三、你想買(mǎi)，但是有想賣，那么你把我說(shuō)的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買(mǎi)掉，讓自己名下沒(méi)的房子，那樣就是首套房，在稅費(fèi)上面有很多優(yōu)惠，2、房子沒(méi)的稅，那你可以先賣掉再買(mǎi)，或者是邊賣邊買(mǎi)，我的個(gè)人建議是，你要是不著急的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現(xiàn)在看好的這套房子，物業(yè)好，環(huán)境好的房子多了去了，等唄。**后給你提個(gè)小小的建議：你說(shuō)房東自己也著急用錢(qián)，那么你壓價(jià)的把握會(huì)大的多，主動(dòng)權(quán)絕對(duì)在你手上，但是有個(gè)小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現(xiàn)款。買(mǎi)房不要急，賣房也不急，你只要兜里有錢(qián)，買(mǎi)不買(mǎi)，什么時(shí)候買(mǎi)，是你說(shuō)了算的，你一定要再意識(shí)上強(qiáng)勢(shì)，才會(huì)到**后是你想要的結(jié)果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么談價(jià)格? 買(mǎi)房怎么跟業(yè)主談價(jià)格
  答

  買(mǎi)房和房東談價(jià)技巧如下：　　1、殺價(jià)的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢(shì)　　二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售**低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)的二手房?jī)r(jià)是否可靠，換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。買(mǎi)婚房，要特別針對(duì)裝修來(lái)談價(jià)?！　?、出賣方弱點(diǎn)比較容易找出　　我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)?！　?、出賣方拿出價(jià)格理由都可找出反方證據(jù)　　說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)簦粚?duì)已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，**大的回?fù)羰侄问悄阗I(mǎi)二手房的主要考慮是自住而不是出租；對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)?！　?、出價(jià)方式的談判技巧　　先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買(mǎi)成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買(mǎi)受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。

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• 問(wèn) ??怎樣和裝修公司談價(jià)格？
  答

  裝修人工和材料一半一半。首先你要先了解當(dāng)?shù)厝斯さ氖袌?chǎng)價(jià)，或者是當(dāng)?shù)厥┕び?jì)價(jià)方式。比如油漆，貼磚每日人工單價(jià)或者每平方面積單價(jià)，這樣看報(bào)價(jià)心里有底再就是清楚基本的施工的步奏，以免商家用一些莫須有的名頭對(duì)已完成內(nèi)容進(jìn)行再收費(fèi)。還有要確定報(bào)價(jià)時(shí)施工內(nèi)容完整，以免商家在施工一半時(shí)，以后續(xù)施工不在合同范圍內(nèi)而進(jìn)行加價(jià)。對(duì)于市場(chǎng)主材的行情要先行了解，這塊基本透明。**后是如果施工過(guò)程中需要增加內(nèi)容可以直接與現(xiàn)場(chǎng)的包工進(jìn)行協(xié)商，少了公司一個(gè)環(huán)節(jié)，成本也會(huì)少，就是增加的內(nèi)容質(zhì)量上要自己把關(guān)

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房談價(jià)格及應(yīng)該注意哪些?
  答

  一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 (三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。 (四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?就愈會(huì)珍惜它。 (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 (七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 (八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 (十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。 (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 (十五)不要太快或者作過(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。 購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門(mén)? 有人說(shuō),買(mǎi)房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了,這話不無(wú)道理,對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買(mǎi)到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間.否則拋出之后 不但沒(méi)賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買(mǎi)賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向,心中有數(shù),同時(shí),了解對(duì)方情況,知己知彼。**后,心要“狠”,狠狠殺價(jià) 買(mǎi)賣談判的學(xué)問(wèn)大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,勝券在握。 一要不動(dòng)聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實(shí)物,一切都可收入眼中,看房子里,應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣,太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談,同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu),采光,保養(yǎng) 周圍環(huán)境等,還要多聽(tīng)賣主解釋,多問(wèn)賣主問(wèn)題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了,有多少人出過(guò)價(jià),出價(jià)多少,可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋,表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。 3 讓賣主知道你購(gòu)房是自住,非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利,而且喜歡自住之買(mǎi)家, 一可賣得高價(jià),再者比較簡(jiǎn)單。 二要摸透賣方心理: 1 賣方多久內(nèi)必須賣屋,對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要,愈接近賣主要賣的期限,賣主愈急切出售,這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款,并不急用,則房屋殺價(jià),必遭許多挫折,遇此情形,是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。 3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng),并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn),視各人需要而定,由雙方協(xié)商。 殺價(jià)原理: 1 暴露房屋的缺點(diǎn),對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露,使賣主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。 2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手,可刻意拖延時(shí)間,如謊稱需時(shí)間匯集資金等,等到臨近期限的**后一個(gè)階段,給予殺價(jià)。 3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的,所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。 4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜歡的各種理由,借此殺價(jià)。 總之,殺價(jià)的方法很多,買(mǎi)主只要頭腦清晰,靈活運(yùn)用,見(jiàn)機(jī)行事,必能心想事成,大功告成。 除了地段,嘈音,戶型,開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證(這些當(dāng)然包括有沒(méi)有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的,還要挑選”性價(jià)比”**好的。 1,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi). 3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障. 4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂(lè)不為! 1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑,不要被迷惑,就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房,千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園,且一定是花園。 2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖,越畫(huà)越藝術(shù),仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江湖、山川。其實(shí),可能差幾十里路,您只有對(duì)照坐標(biāo),在真正的地圖上查找,您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。 3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià),是樓盤(pán)房屋的**低價(jià)格,而實(shí)際價(jià)格,會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)時(shí),樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。 4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實(shí)景圖還是效果圖,千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者,效果圖是電腦擬制的,別當(dāng)真。否則,您會(huì)失望的。 5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力,但是您別被它迷住,得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng),感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。 6、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí),一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購(gòu)房。 7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠,卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假,別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。 8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào),只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買(mǎi)。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開(kāi)發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。 9、仔細(xì)看按揭,算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式,很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí),然后仔細(xì)算算,哪種方法合算。 10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾,您在簽合同時(shí),更別忘了這些內(nèi)容。連連 購(gòu)房“陷阱”全知道: 一撥又一撥的購(gòu)房熱,使有的買(mǎi)家往往失去理智,不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假?gòu)V告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買(mǎi)賣合同方面的糾紛。那么,在實(shí)踐中,有哪些需要購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)加以警惕的陷阱? 廣告陷阱 為了賣掉房子,有的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對(duì)于這種承諾不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況,買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí),開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。 發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí),法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。 銷售陷阱 國(guó)人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理,一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮,那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理,有的開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設(shè)下了陷阱:

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么談價(jià)格?買(mǎi)房子談價(jià)格應(yīng)該注意什么
  答

  近期，房地產(chǎn)相對(duì)處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動(dòng)，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開(kāi)始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹，買(mǎi)房子和買(mǎi)股票一樣，如何能買(mǎi)到**便宜的房子，講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購(gòu)房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn)，但有一前提，就是由于要選**便宜的房子，所以所選的單位不會(huì)十全十美。技巧一：找準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)購(gòu)期在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷,便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候**容易買(mǎi)到便宜的房子。有些項(xiàng)目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價(jià)格**為實(shí)惠。比如**近有些非中心區(qū)的樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，首期定價(jià)只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價(jià)格,每平方米便宜了近千元。再看白云區(qū)一些個(gè)案，開(kāi)發(fā)銷售已經(jīng)超過(guò)了5年時(shí)間，至今價(jià)格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會(huì)有誠(chéng)意登記、認(rèn)購(gòu)的額外優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候就要把握住。技巧二：找準(zhǔn)逢年過(guò)節(jié)促銷期除開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期有較低的價(jià)格外，不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場(chǎng)較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國(guó)慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤(pán)不僅有新春優(yōu)惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的價(jià)格折扣，一套百來(lái)平方米的單位，就可省下二三十萬(wàn)元。技巧三：首選首層或頂層單位假如沒(méi)有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時(shí)候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽(tīng)起來(lái)不很吉利的單位，都會(huì)是價(jià)格較低的單位。目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“首層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會(huì)比一般單位每平方米要便宜數(shù)百元。一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒(méi)有景觀的單位貴很多，但價(jià)值是否值那么高，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實(shí)際的東西。技巧四：首選同板塊內(nèi)**便宜的在選擇物業(yè)之前，買(mǎi)家都會(huì)看很多樓盤(pán)，**終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，買(mǎi)家可選擇購(gòu)買(mǎi)這個(gè)板塊中**便宜的社區(qū)?，F(xiàn)在，一個(gè)板塊內(nèi)一般都會(huì)有四五個(gè)樓盤(pán)聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢(qián)，就選擇板塊內(nèi)性價(jià)比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。當(dāng)然，要提醒買(mǎi)家的是，買(mǎi)房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時(shí)候，買(mǎi)家可以充分發(fā)揮平日逛街時(shí)的砍價(jià)本領(lǐng)，并需要保持冷靜的心態(tài)和購(gòu)房方向，這樣才不會(huì)被銷售人員牽著鼻子走。

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