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• 151****5424

  有的中介是負責的，但是也不排除不負責的，那么要注意哪些內(nèi)容:
  ①要多跑幾家，看看價格，別做了冤大頭。
  ②確定房屋產(chǎn)權是否合法，賣房人有權賣房。要看房地產(chǎn)中介有沒有在其經(jīng)營場公示有沒有由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。由房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明，房地產(chǎn)收費，服務內(nèi)容，執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  ③簽訂合同的時候一定要看好，都明白是什么意思，最好帶律師。確保合同是公平的，不要讓自己吃虧。
  ④不要簡化程序，不要私下，要徹底辦理手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成手續(xù)。
  ⑤不要和非房東的人簽訂任何合同。中介會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂合同沒有問題，但是要給購房者自己覺得合適的價格。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:49

相關問題

• 問 跟中介看房需要注意事項？
  答

  看房不收中介費的。跟中介之間沒什么合同好簽的，中介只是帶你看房。合同都是你跟房主談得，中介幫你起草個合同而已。其實，很多房源是中介共有的。你要是怕上當就多跑幾家中介，多看幾套房子，選個性價比**高的！就算你看中房子了，中介給你的費用太高，你也可以在附近找其他中介，也許他也有這套房源呢！其實，跳單沒什么的，別偷單就是了。就是說你可以不在第一個帶你看這套房子的人手里買，但是你也別偷偷直接跟房主聯(lián)系交易。去多找其他也有這套房源的中介，誰性價比高找誰幫你交易！我以前就是做中介的，被跳單了也只能長嘆口氣！

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• 問 買房禁忌跟注意事項都有什么
  答

  在買房時，部分購房者會選擇實地看房，如果想要購買的房屋附近風大且急勁，那便不宜選購了，這是一大禁忌，因為風過大容易患感冒、著風寒，影響身體健康，而比較理想的房屋是有微風徐徐吹入。買房之前，購房者需要注意自己的資金、了解相關的房產(chǎn)知識和購房政策、而且也要進行實地考察?？紤]購房者的經(jīng)濟能力，可以更好地考慮自己想要購買的樓房面積，而且也要“貨比三家”，購買比較合適的樓盤位置，以便滿足自己的住房需求。了解相關的房產(chǎn)知識和購房政策是為了更好的保障購房者自己的合法權益，部分開發(fā)商會出現(xiàn)拖延發(fā)放房產(chǎn)證等情況，購房者這時就可以進行維權。另外，購房者在簽訂買賣合同之前，需要檢查該樓盤的物業(yè)服務，物業(yè)服務差會降低居住體驗。

• 問 中介買房流程及注意事項
  答

  中介買房流程及注意事項：1、篩選房源2、看房3、買賣雙方達成交易意向4、調(diào)查產(chǎn)權5、合同簽訂6、申請貸款7、付款過戶在第1次買房的時候，就需要先做好購房的相關準備，打算找中介買房的話，需要先提前了解一下中介公司的資質(zhì)，選擇規(guī)模較大，資金更加充足的公司，在買房的時候也要了解清楚房子的產(chǎn)權是否合格，特別是在簽署購房合同的時候，一定要仔細閱讀合同當中的相關條款。辦理過戶的時候一定要在正規(guī)、合法的官方機構進行，不能私下交易、也不要簡化程序。簽房產(chǎn)中介合同需注意什么1、注意審查經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準。2、注意注明經(jīng)紀服務人員情況，最好是寫清楚服務人員的個人信息。3、注意明確雙方的權利義務與違約責任，并且以文字的形式寫在合同當中，確定好違約之后需要承擔的責任和義務，以及需要提供的賠償。4、注意約定服務費用的數(shù)額及其支付方式。

• 問 中介買房流程及注意事項
  答

  中介買房流程及注意事項：①尋找房源可以在中介網(wǎng)站上進行選擇，找一些生育好以及有資質(zhì)的中介，這樣也就避免出現(xiàn)上當受騙的情況。②定好房屋之后，應當將房屋的產(chǎn)權了解清楚，檢查一下賣房人的證件以及房產(chǎn)證等等之后，就開始進行合同的簽訂，注意是全額付款還是按揭買房，在簽訂合同的時候還要注意與之前商量的細節(jié)應當保持一致。③如果是貸款購買房屋，那么去銀行申請貸款，這一部分可以自行辦理，也可以通過中介來辦理。④在完成以上步驟之后就開始進行過戶，過戶之前需要繳納相關的稅費，其中就包括契稅以及個稅等等，這個階段也是需要付清中介費。⑤完成以上步驟之后就開始交房，驗房的時候也要多加注意，比如房屋里的配備是否和合同約定的情況相符合，之后去物業(yè)改一下業(yè)主名字即可。

• 問 ??買房找中介好嗎?找中介買房注意事項有哪些?
  答

  一、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書;4)稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。2、對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。四、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。五、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。六、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。

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