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• 142****8544

  一般的首付是30%。購房者在購買房子時(shí)要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付即貸款的錢。首付不能貸款的，因此購房者手上必須要有些現(xiàn)金。買房子交首付注意：
  ①核實(shí)開發(fā)商五證。包括開發(fā)商的土地證、建筑工程施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、銷售許可證這五證，主要的是看預(yù)售許可證。
  ②確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款。了解計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，要是包括其他費(fèi)用應(yīng)一并列明。
  ③注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本要規(guī)范，可到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以。
  ④明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。注意延期交房是否有賠償，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
  ⑤確認(rèn)面積以及面積差異處理。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:40

相關(guān)問題

• 問 買房按揭首付最低多少
  答

  買房按揭首付最低為20%，需要滿足首次購房并且購買的是普通住房，而且普通住房的面積要小于90平米才能夠享受最低的首付比例，大多數(shù)情況之下的首付為30%，購買如果是期房的話就按照房屋總額的30%支付首付款即可。對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，如果購買的是二手房，雖然說首付比例也是30%，但是是按照房屋的評(píng)估價(jià)收取，對(duì)于二手房的評(píng)估銀行有一套自己獨(dú)特的評(píng)估體系，和房屋的出售價(jià)沒關(guān)系，如果房子本身的質(zhì)量不是特別好，又存在有房齡時(shí)間比較長，可能評(píng)估價(jià)就會(huì)比較低，所以對(duì)于二手房申請(qǐng)抵押貸款需要多準(zhǔn)備一些首付款。向銀行提出申請(qǐng)的時(shí)候，需要預(yù)先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水等等，銀行審批通過之后會(huì)向借款人發(fā)起通知。

• 問 按揭買房首付最低多少
  答

  按揭買房首付最低的是20%，而這種方法采用的是公積金貸款，如果采用商業(yè)貸款，那么按揭首付最低比例為30%，如果是二次置業(yè)，那么首付比例通常在百分之四十幾以上，由于各地政策不同，所以首付的比例也需要結(jié)合實(shí)際來看。以上海為例，按揭買房的首付情況可以分為以下三種：①首套房如果面積不超過90平米，那么首付最低為20%。②如果是購買二套房，那么首付最低為60%。③如果購買的是三套房，那么需要銀行結(jié)合房價(jià)的情況來確定是否批準(zhǔn)貸款。在購買房屋時(shí)其實(shí)有很多的陷阱，比如也有一部分房地產(chǎn)商打出零首付的購房方式，這種方式其實(shí)陷阱是比較多的，因?yàn)椴捎昧闶赘秮碣徺I，房屋利息相對(duì)來說比較高，還貸壓力可能會(huì)比普通的貸款方式還要增大一些，所以謹(jǐn)慎選擇。？

• 問 按揭買房首付多少最劃算?
  答

  按揭買房首付最劃算的金額因人而異，要根據(jù)購房者個(gè)人的家庭收入、負(fù)債情況、購買意愿等情況來決定。一般而言，購房者的首付款應(yīng)占所購房屋總價(jià)的30%左右為宜，如果能高于30%就更好，這樣可以節(jié)省更多的貸款利息，縮短還款期限。

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• 問 按揭買房首付多少最劃算?
  答

  貸款買房的首付款最低為20%，也就是說在滿足最低標(biāo)準(zhǔn)之后，貸款的首付比例是可以自行調(diào)整的，像采用商業(yè)貸款，一般需要先支付30%的首付款才具備有向銀行提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)資格，在符合最低標(biāo)準(zhǔn)之后，如果自身的經(jīng)濟(jì)水平比較好，又不想要申請(qǐng)?zhí)嗟馁J款，可以考慮增加首付款。首次購買商品房，一般最低的首付款在30%，如果是購買的第2套住房，在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，首付不低于40%，而且城市的規(guī)格越大，二套房的首付比例就越高，像北京上海這樣的城市，二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了60%以上。針對(duì)于一些個(gè)人征信不是特別好的人群，在購房的時(shí)候?yàn)榱四軌蛱嵘J款的通過率，也可以通過增加首付款的方式，這樣一來申請(qǐng)貸款的額度降低之后，貸款也比較容易好批準(zhǔn)。

• 問 買房按揭首付一般是多少
  答

  買房按揭的首付并不是固定不變的，具體規(guī)定如下：①如果是選擇商業(yè)貸款，那么按揭的首付比例通常是比較高的。若是首套房的話，首付比例不低于30%，如果是第2套住宅房，首付比例不低于50%。②如果是公積金貸款買房，那么按揭首付的比例要稍低一些。如果是購買的首套房，公積金貸款的首付比例一般是在20%左右。但如果是購買的第2套住宅房，公積金貸款的首付比例一般是在40%左右。綜上所述，貸款買房的首付比例，其實(shí)主要還是看自己的貸款方式。當(dāng)然，在辦理貸款時(shí)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，首付的比例應(yīng)適當(dāng)?shù)奶嵘?。因?yàn)槿绻约旱氖赘侗壤容^高的話，那么貸款的額度就會(huì)大大的縮減，這樣一來需要償還的總利息自然也就會(huì)減少很多，所以提升首付比例買房是很劃算的。