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• 134****6515

  房子首付的比例并不是不變的，而且不同地區(qū)，不同貸款方式首付比例不同的，新房商業(yè)貸款首付比例三成，而公積金貸款比例是不得低于二成，相比較還是公積金貸款比較合算。目前貸款購(gòu)買新房時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，而二手房則是以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算首付。因每個(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤以及公積金管理的關(guān)系不一樣，貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般如下：
  ①首套房情況下，購(gòu)買新房，面積不超過(guò)90平米的繳納，首付低為二成。
  ②二套房，低首付為五成。
  ③三套房，有的銀行不給貸款的。男性可以貸款到70歲，貸款年限為30年，要求是要有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供流水證明，在銀行里是不是有不良記錄就可以。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子首付付多少最劃算
  答

  理論上來(lái)講，買房子的時(shí)候首付付的越多是越劃算的，若是商業(yè)貸款的話，首付的最低比例是30%，公積金貸款的最低比例是20%。如果自己資金允許的話，那么首付的比例在50%左右是比較劃算的，因?yàn)榘凑者@個(gè)比例來(lái)支付首付時(shí)，自己需要承擔(dān)的費(fèi)用并不算特別的多，只需要支付總房款的一半即可，這樣一來(lái)買房壓力不算特別的大。另外，自己去銀行申請(qǐng)貸款的比例也僅有50%，所以這樣支付的總利息也不會(huì)特別的多。其實(shí)絕大部分年輕人在買房時(shí)都會(huì)選擇貸款，主要原因還是因?yàn)槟贻p人的資金實(shí)在是有限，在辦理貸款的時(shí)候，除了要關(guān)心自己的首付比例以及貸款比例以外，還得關(guān)心一下銀行的貸款利率，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最重要的。各家銀行的貸款利率還是有一些差異的，所以要提前進(jìn)行對(duì)比。

• 問(wèn) 買房首付多少最劃算?
  答

  家庭在限購(gòu)城市中，首套房子首付不能少于房?jī)r(jià)的百分之三十，要購(gòu)買一套一百萬(wàn)元的房子，首付款至少是三十萬(wàn)元，在非限購(gòu)城市的話首套房子的首付是百分之二十。雖然規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十就可以，但是還存在貸款的問(wèn)題。總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，采用公積金貸款，夫妻可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余都需要首付的，要首付五十五萬(wàn)。如果是商業(yè)貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少，房?jī)r(jià)減去貸款，其他的也都是要首付的。在限購(gòu)城市中，二套房的貸款首付一般不得低于百分之五十，二套房首付每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定來(lái)，就是說(shuō)總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，首付是五十萬(wàn)，但是在非限購(gòu)城市，購(gòu)買二套房，首付是房?jī)r(jià)的百分之三十。

• 問(wèn) 按揭買房首付多少最劃算?
  答

  按揭買房首付最劃算的金額因人而異，要根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人的家庭收入、負(fù)債情況、購(gòu)買意愿等情況來(lái)決定。一般而言，購(gòu)房者的首付款應(yīng)占所購(gòu)房屋總價(jià)的30%左右為宜，如果能高于30%就更好，這樣可以節(jié)省更多的貸款利息，縮短還款期限。

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• 問(wèn) 按揭買房首付多少最劃算?
  答

  貸款買房的首付款最低為20%，也就是說(shuō)在滿足最低標(biāo)準(zhǔn)之后，貸款的首付比例是可以自行調(diào)整的，像采用商業(yè)貸款，一般需要先支付30%的首付款才具備有向銀行提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)資格，在符合最低標(biāo)準(zhǔn)之后，如果自身的經(jīng)濟(jì)水平比較好，又不想要申請(qǐng)?zhí)嗟馁J款，可以考慮增加首付款。首次購(gòu)買商品房，一般最低的首付款在30%，如果是購(gòu)買的第2套住房，在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，首付不低于40%，而且城市的規(guī)格越大，二套房的首付比例就越高，像北京上海這樣的城市，二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了60%以上。針對(duì)于一些個(gè)人征信不是特別好的人群，在購(gòu)房的時(shí)候?yàn)榱四軌蛱嵘J款的通過(guò)率，也可以通過(guò)增加首付款的方式，這樣一來(lái)申請(qǐng)貸款的額度降低之后，貸款也比較容易好批準(zhǔn)。

• 問(wèn) 買房幾成首付最劃算?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，首付比例越高，貸款利息越低，銀行會(huì)給予更多優(yōu)惠，因此首付比例越高越劃算。具體首付比例要根據(jù)自身的資金情況來(lái)定，一般來(lái)說(shuō)30%-50%比較劃算。

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