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• 156****6181

  一般情況下買房子的定金是不能退的，如果買家單方面決定不買房子，那其實(shí)是屬于買方違約，此時已經(jīng)支付的定金賣家通常是不會退還的。
  但事情也不是絕對的，如果確實(shí)是因?yàn)楸容^特殊的事情或者是特殊的問題不能買房的話，那建議買家可以和賣家好好的進(jìn)行協(xié)商，即便不能全款退還，也可以讓賣家退還其中的一部分。
  但從法律的角度來看，賣家是有權(quán)利拒絕退款的。一般在房屋交易的過程當(dāng)中，賣家是可以要求買家支付相應(yīng)的定金的，但是法律里面其實(shí)并沒有相應(yīng)的規(guī)定，所以說在支付了定金之后，雙方一定要簽訂正規(guī)的定金合同。
  在簽訂了合約之后，如果其中有一方違約的話，那肯定就是違約方的責(zé)任。所以如果買家單方面的進(jìn)行毀約，那其實(shí)是要對賣家作出相應(yīng)補(bǔ)償才行的。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:46

相關(guān)問題

• 問 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I方的原因造成不買房了，無權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  這種事情和開發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗，沒交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說說好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時候也會成全客戶，只是辦起來沒有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里，我們也不會隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。如果軟磨實(shí)在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個：1、定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實(shí)際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對你將很有利。2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。實(shí)際上**好的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩

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• 問 新房定金能退嗎? 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  一般來說，定金與認(rèn)購金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)因?yàn)楦鶕?jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠信原則如果你不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

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• 問 新房定金能退嗎?房子不買了定金能不能退？
  答

  購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

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• 問 自住房定金能退嗎? 房子不買了定金能不能退？
  答

  近日，市民肖先生向愛心幫辦反映，他的哥哥在周村區(qū)東門路的聚恒名都看上一套房子，并交了定金，回家以后跟家里人商量，結(jié)果家里人不同意，現(xiàn)在不想要了，可售樓處不給退定金，現(xiàn)在不知道怎么辦才好。對于肖先生反映的問題，愛心幫辦向該樓盤的銷售經(jīng)理趙女士進(jìn)行了了解，她表示，在交定金前，跟對方說的清清楚楚。定金是寶蓋頭的“定”，肯定是不能退的，而且合同上也都寫的很清楚。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“定金”與“訂金”是不同的。如果是消費(fèi)者違約，“定”金一般是不退的。山東杰盟律師事務(wù)所梁立營律師表示，對于“定金”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時“定金”不返還。對于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費(fèi)者違約時也可以要求經(jīng)營者退款。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）愛心幫辦又向肖先生進(jìn)行了核實(shí)，肖先生說，協(xié)議上確實(shí)寫的是寶蓋頭的“定”。寫的是寶蓋頭的定，又是自己的原因不想買這套房子的?？磥恚は壬绺绲倪@5000元定金想要回來，真的是有些難了。在此，愛心幫辦也提醒大家，在購買房、車或者其他商品需要繳納定金時，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，明白自己應(yīng)該履行的合同義務(wù)再做決定，避免違約產(chǎn)生糾紛。

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