已有5個(gè)回答

• 143****1250

  一般來說，定金與認(rèn)購金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。
  也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：
  1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)
  因?yàn)楦鶕?jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個(gè)別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。
  2、開發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠信原則
  如果你不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:33
• 158****9064

  購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：
  (一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
  (二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。
  1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:29
• 137****6441

  買房交定金，不買房屬單方面違約，定金不退還。
  
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
  
  它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  
  買房時(shí)簽的協(xié)議如果寫明交的預(yù)付款為“定金”，開發(fā)商有權(quán)利拒絕退還。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:24
• 144****7269

  
  在去年，一條抖音視頻刷爆了朋友圈：一小伙買房交了定金不給退，于是發(fā)抖音求助。
  
  “買房太坑了，交了訂金不讓退，只怪自己太沖動(dòng)，感覺心里好無助，我該怎么辦，有沒有和我相同經(jīng)歷的。”
  
  
  
  可能小伙子是想得到安慰，沒想到評(píng)論里面一水的勸：千萬不要退訂金！一定要咬牙買房！很多網(wǎng)友現(xiàn)身說法，吐槽自己當(dāng)初沒買房現(xiàn)在的后悔心態(tài)：
  
  網(wǎng)友A：兩年前付了訂金想買套房，后來不想買了，就想讓他退訂金。剛開始不給退，后來給了銷售兩千塊錢，結(jié)果訂金給我了。今年那套房漲了三十萬。我真的恨死那個(gè)銷售了！
  
  網(wǎng)友B：我看到這么多人勸你不要退，我也就放心了，我就是當(dāng)初退房后悔的，現(xiàn)在買了，比當(dāng)初貴一倍。
  
  網(wǎng)友C：兄弟，千萬不要退，退了更后悔，我吃過虧，退了之后一年漲了150萬。
  
  網(wǎng)友D：在我買得起房的時(shí)候我買了一輛車，你懂我現(xiàn)在的感受吧？當(dāng)初6000多，現(xiàn)在已經(jīng)2萬3了
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:20
• 156****7227

  畢節(jié)市民何女士預(yù)定了一套房
  
  并交了1萬元的定金
  
  不久后，何女士不想要房了
  
  但也被告知
  
  1萬元的定金不能退換
  
  為此，何女士很郁悶
  
  
  
  
  
  ▲定金交付收據(jù)
  
  
  
  
  相信有不少市民和何女士一樣
  
  分不清購房中的“定金”和“訂金”
  
  那么，定金能退嗎？
  
  什么情況下能退
  
  請(qǐng)仔細(xì)看好今天這篇文章
  
  長(zhǎng)個(gè)“小心眼”
  
  
  
  
  
  ▲關(guān)于定金退還的條款
  
  
  
  10月14日，市民何女士在七星關(guān)城區(qū)一樓盤預(yù)定了一套房子。訂房時(shí)，何女士與房開公司簽訂了《住宅認(rèn)購協(xié)議書》，并預(yù)付了1萬元的定金。半個(gè)月后，何女士因個(gè)人原因想要退房，卻被告知，定金無法退還的。何女士很納悶：“購房定金為何不能退還？”
  
  
  
  
  
  ▲住宅認(rèn)購合同書
  
  
  
  11月2日，晚報(bào)全媒體記者在何女士的陪同下，前往該樓盤售樓部了解情況。售樓部負(fù)責(zé)人告訴記者，何女士在訂房時(shí)交付定金是自愿的，并且雙方簽訂了《住宅認(rèn)購協(xié)議書》，具有法律效應(yīng)?！巴朔繉儆谶`約行為，我們有權(quán)不退這筆定金。但出于人情角度考慮，我們可以讓何女士和老板協(xié)商后，再?zèng)Q定是否退還定金?！笔蹣遣控?fù)責(zé)人說。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:17

相關(guān)問題

• 問 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I方的原因造成不買房了，無權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  這種事情和開發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗，沒交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說說好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時(shí)候也會(huì)成全客戶，只是辦起來沒有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里，我們也不會(huì)隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。如果軟磨實(shí)在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個(gè)：1、定金收據(jù)沒有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實(shí)際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對(duì)你將很有利。2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。實(shí)際上**好的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房定金能退嗎?房子不買了定金能不能退？
  答

  購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交了定金后又不買了，定金能退嗎？
  答

  當(dāng)然不可以啊，你把東西定了，公司已經(jīng)都給你做好了，你要退啊，不過可以退的，你交違約金即可！

  全部6個(gè)回答>
• 問 交了定金后又不買了，定金能退嗎？
  答

  你好！請(qǐng)問你的定金退了嗎

  全部10個(gè)回答>