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• 147****5900

  近日，市民肖先生向愛心幫辦反映，他的哥哥在周村區(qū)東門路的聚恒名都看上一套房子，并交了定金，回家以后跟家里人商量，結(jié)果家里人不同意，現(xiàn)在不想要了，可售樓處不給退定金，現(xiàn)在不知道怎么辦才好。
  
  
  
  對(duì)于肖先生反映的問題，愛心幫辦向該樓盤的銷售經(jīng)理趙女士進(jìn)行了了解，她表示，在交定金前，跟對(duì)方說的清清楚楚。定金是寶蓋頭的“定”，肯定是不能退的，而且合同上也都寫的很清楚。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  
  據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“定金”與“訂金”是不同的。如果是消費(fèi)者違約，“定”金一般是不退的。
  
  
  
  山東杰盟律師事務(wù)所梁立營(yíng)律師表示，對(duì)于“定金”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。對(duì)于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)也可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  
  愛心幫辦又向肖先生進(jìn)行了核實(shí)，肖先生說，協(xié)議上確實(shí)寫的是寶蓋頭的“定”。
  
  
  
  寫的是寶蓋頭的定，又是自己的原因不想買這套房子的?？磥?，肖先生哥哥的這5000元定金想要回來，真的是有些難了。
  
  
  
  在此，愛心幫辦也提醒大家，在購(gòu)買房、車或者其他商品需要繳納定金時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，明白自己應(yīng)該履行的合同義務(wù)再做決定，避免違約產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:22:03
• 135****6605

  并不是所有的“定金”都不能退還：
  
  1、由于開發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。shqianyy
  
  2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效
  
  3、面積誤差超過3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過3%，則購(gòu)房者可要求退房。
  
  4、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求退房。
  
  5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。
  
  6、延遲交房：開發(fā)商超過3個(gè)月不能交房，購(gòu)房者就可要求退房并返還雙倍定金。
  
  7、賣方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購(gòu)房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:21:51
• 141****9354

  一踏進(jìn)售樓處，售樓小姐熱情洋溢的講解很容易讓人一沖動(dòng)就暈頭轉(zhuǎn)向的簽了定金協(xié)議，交了定金，冷靜下來想一想，房子真的沒什么問題嗎，其實(shí)并不是這樣，可能諸多的不如意讓你后悔怎么就交了定金簽了協(xié)議，沒關(guān)系，小編現(xiàn)在就來給大家介紹一下如何退購(gòu)房定金。
  訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。
  預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。
  因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，??
  如果一方違背公平、 誠(chéng)信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對(duì)方無法接受的不合理?xiàng)l件，
  或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基
  于各自利益考慮， 無法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。
  這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說，若購(gòu)房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，
  定金是不能夠退還的；若購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的。
  認(rèn)購(gòu)書并非一定要簽
  看條款要留個(gè)心眼兒??
  目前大部分樓盤在銷售時(shí)， 與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同前，都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納一定的定金，事實(shí)上， 在目前的法律條款中，??
  并沒有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。 但如果購(gòu)房者遇到了心儀的房子，開發(fā)商又要求買房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書，而您又擔(dān)心錯(cuò)過好房源該怎么辦呢？
  首先，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購(gòu)買沒有取得預(yù)售證的房子日后會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。??
  此外，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購(gòu)書內(nèi)的每一項(xiàng)條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買賣合同何時(shí)簽訂，也要關(guān)注認(rèn)購(gòu)書的生效和失效時(shí)間等內(nèi)容，更要
  確保簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時(shí)間之后。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:21:47

相關(guān)問題

• 問 新房定金能退嗎?房子不買了定金能不能退？
  答

  購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房定金怎么寫? 房子不買了定金能不能退？
  答

  名頭寫收條，內(nèi)容直接寫收到定金多少，落款寫明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房定金怎么退? 房子不買了定金能不能退？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？這些問題在今天購(gòu)房課堂中我們都會(huì)為大家一一解答。一、定金能不能退目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買建材定金能退嗎? 交了定金能不能退？
  答

  根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

  全部3個(gè)回答>